Predaj domu 4+1 • 162 m² bez realitky, Brandenbursko

Rezidencia pre ľudí, ktorí chcú zladiť kvalitu bývania, súkromie a udržateľnosť

Na pozemku o rozlohe 994 m² bol v roku 2005 vytvorený domov, ktorý oslovuje premysleným orientovaním od severu k juhu, kvalitnými materiálmi a jasnou láskou k detailu. Obytná plocha viac ako 162 m² je rozmiestnená na dvoch úrovniach a je rozumným spôsobom doplnená priestrannými užitočnými priestormi a dvojgarážou.

Už pri vstupe do rezidencie harmonické prevedenie v teplých odtieňoch, prírodnom kameňi a svetlom záplave miestností vyvoláva jedinečný pocit domova. Otvorený obývací a jedálenský priestor orientovaný na juh tvorí srdce domu. Veľké okná vytvárajú plynulé prepojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím a umožňujú pohľad na starostlivo upravenú záhradu.

Vybavená kuchyňa s integrovaným barom sa plynule spája s obytným priestorom a robí z domu ideálne miesto pre spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Krb zabezpečuje útulnú atmosféru počas chladnejších dní, zatiaľ čo výrazný Turmerker dodáva obytnému priestoru individuálny charakter.

Na hornom poschodí vás čakajú tri dobre navrhnuté izby – medzi nimi klimatizovaná spálňa a tiež klimatizovaná izba pre hostí –, priestranná kúpeľňa s vaňou a podlažnou sprchou a svetlá galéria s možnosťou rôzneho využitia.

Jedným z mimoriadnych ťahákov tejto rezidencie je záhrada, ktorá nie je viditeľná zvonku – súkromná oáza s vysokou kvalitou pobytu.

Ohriaty bazén s protiprúdovou inštaláciou a automatickým solárnym rolovacím krytom otvára možnosť výrazného predĺženia kúpeľnej sezóny. Veľkorysá palubovka bazénu z granitového kameňa poskytuje priestor pre oddychové chvíle na slnku a dodáva vonkajšiemu priestoru elegantný, stredomorský nádych.

Približne 13 metrov dlhý travertínový múr štýlovo obklopuje oblasť bazénu a podčiarkuje vysoko kvalitný dizajn vonkajšieho priestoru. Kombinácia prírodného kameňa, vody a starostlivo vybratej zeleň vytvára atmosféru, ktorá vyžaruje pokoj, bezpečie a exkluzivitu.

Záhrada bola vytvorená počas rokov s veľkým citom pre estetiku a štruktúru. Charakteristické sólové okrasné stromy a stále zelené prvky tvoria pôsobivý celkový obraz počas celého roka.

Medzi zvláštne rastliny a stromy patria okrem iného zlatý pekinský bambus, výrazná himalájska breza, colorado jedľa, tri čierne smreky, močiarna cypreza, cédrovník, pôsobivá trauerblutbuche a rôzne cypreše. Výnimočným prírodným pamätníkom je približne 150 rokov starý dub, ktorý pozemku dodáva osobitý šarm a vytvorenú identitu.

Starostlivo upravené zelené plochy, automatický zavlažovací systém so samostatnou studňou a robotický kosač zabezpečujú, že záhrada vyzerá vždy upravene.

Ďalším lákadlom je priestranná záhradná budova s verandou, barom, TV a HiFi vybavením a možnosťou prespania – ideálna ako domček pre hostí, miesto úniku alebo pre spoločenské večery.

Aj pokiaľ ide o energetickú efektívnosť a pripravenosť na budúcnosť, nehnuteľnosť stanovuje nové štandardy: Fotovoltaická inštalácia s výkonom 11 kWp a približne 13 kWh batériou, inštalovaná v roku 2025, spolu s technikou tepelného čerpadla implementovanou v roku 2026, tvoria základ pre vo veľkej miere autonómne a udržateľné bývanie. Dve wallboxy umiestnené v dvojgaráži podčiarkujú orientáciu domu na budúcnosť.

Táto rezidencia je určená pre ľudí, ktorí hľadajú kvalitný domov, ktorý je okamžite k dispozícii a zároveň ponúka priestor pre oddych, súkromie a udržateľný životný štýl.

V pokojnej, vyspelom rezidenčnom prostredí Hohen Neuendorf, neďaleko Niederheide, vás čaká samostatne stojaci rodinný dom, ktorý spája stredomorskú architektúru, moderné technické vybavenie a mimoriadne navrhnutý vonkajší priestor do harmonického celku.

Prehľad vybavenia:

• Samostatne stojaci rodinný dom s približne 162 m² obytného priestoru

• Pozemok s rozlohou približne 994 m²

• Štyri izby, z toho tri spálne

• Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor orientovaný na juh

• Krb a podlahové kúrenie v celom dome

• Vybavená kuchyňa s barom

• Dvojgaráž s priamym vstupom do domu

• Bazén s protiprúdovou inštaláciou a rôznymi možnosťami vykurovania

• Veľkorysá palubovka bazénu z granitového kameňa

• Záhradná budova s verandou, barom a možnosťou prespania

• Fotovoltaická inštalácia (11 kWp) s batériou s kapacitou 13 kWh

• Moderné tepelné čerpadlo (inštalácia 2026)

• Dve wallboxy

• Klimatizované spálňové aj hosťovské izby

• Elektrické žalúzie a dvojsklené okná

• Izolovaný, prístupný podkrovie s možnosťou budúceho využitia

• Približne 13 metrov dlhý travertínový múr pri palubovke bazénu

• Premyslene navrhnutá, neviditeľná záhrada s výnimočným stromovým porastom

• Zlatý pekinský bambus, himalájska breza, colorado jedľa, rakúske čierne smreky, srbské jedle, močiarna cypreza, cédrovník, Ginkgo biloba, jantárový strom, plačúca borovica, hajnove buky a rôzne cypreše

• Výrazná trauerblutbuche a približne 150 rokov starý dub

• Automatické zavlažovanie záhrady pomocou vlastnej studne

• Robotický kosač na starostlivosť o trávnik

Poznámka

Táto rezidencia je určená pre ľudí, ktorí oceňujú spojenie kvalitnej architektúry, precízne navrhnutých vonkajších priestorov a technológií orientovaných na budúcnosť.

Mimoriadne upravená záhrada so svojím vybudovaným stromovým porastom, rôznymi miestami na oddych a množstvom dizajnových prvkov si vyžaduje pravidelnú starostlivosť – ideálna pre majiteľov, ktorí si užívajú reprezentatívny vonkajší priestor alebo si ho nechajú spravovať profesionálne.

Nehnuteľnosť je k dispozícii od októbra 2026 alebo podľa individuálnej dohody a ponúka zriedkavú príležitosť získať plne vybudovaný domov s vysokou mierou súkromia a výnimočnou kvalitou života v predmestí Berlína.

Z dôvodu ohľadu na súkromie vlastníkov sa prehliadky dohodujú výlučne na základe osobného prvotného kontaktu.