Predaj domu 5+1 • 300 m² bez realitkyVerschaffeltstraße 4 Düsseldorf Urdenbach Nordrhein-Westfalen 40593
Na predaj je vila s približne 250 m² obytného priestoru, plus s možnosťou rozšírenia v podkroví o cca 50 m² a s plnou pivnicou s viac ako 100 m², k tomu zimná záhrada s približne 40 m² a terasami značne veľkosti na parcele s rozlohou 1646 m² (Filet Grd). Nachádza sa v absolútne najlepšej a najdrahšej lokalite juhu Düsseldorfu, konkrétne v Urdenbach, priamo pri Rýne!
Hodnota pozemku (Boris GRD) je dnes okolo 1650 € / m² a stále rastie – to bez zohľadnenia objektu, výhľadu, ochranného zeleňa a záhrady, ktorá rastie už približne 70 rokov a bola starostlivo udržiavaná, čo samo o sebe predstavuje hodnotu okolo 200 000 €. Tu je možné s prehľadnou investíciou vytvoriť pravý klenot.
Pri novostavbe môžete napríklad zrealizovať dom s viac ako 600 m² obytného priestoru, 2 1/2 poschodiami plus pivnicou a garážami (každá s dvojgarážou – na ľavej a pravej strane) podľa § 34, prípadne aj dvojdomy po 2 kusoch, alebo radové domy by boli tiež možné.
Pozemok s existujúcou budovou sa nachádza v Düsseldorfu, Urdenbach, v bezprostrednej blízkosti rieky Rýn a zámockého parku (Altes Fischerhaus) – najlepšej ponuky, akú ponúka juh Düsseldorfu. Ide o absolútne unikátum v tzv. top lokalite, pretože takéto nehnuteľnosti sa takmer nikdy nedostanú na trh, keďže sa odovzdávajú z generácie na generáciu. Rýchle rozhodnutie je preto nutné – možno už počas Vianoc budete sedieť vo svojej vysnívanej luxusnej vile a užívať si zimnú prechádzku popri Rýne so svojimi najbližšími!
Predpokladaná kúpna cena je pod trhovou hodnotou pozemku, a to bez zahrnutia starorodého a približne 70 rokov udržiavaného nádherného záhradného pozemku, ktorý ako dizajnová a ochranná zeleň pri tomto objekte zohráva významnú úlohu. My s našou cenovou požiadavkou zostávame ďaleko pod tým, čo je bežné na trhu – a ceny sa momentálne opäť zvyšujú! Ponúkame prvotriednu nehnuteľnosť za atraktívnu cenu, pričom šetríte približne 100 000 € na províznych nákladoch makléra.
Cena 2 790 000 € je približne o 400 000 € nižšia ako bežná trhová hodnota len za pozemok, maklérske náklady a hodnotu zeleňových a záhradných plôch. Realizujte si svoj sen – takej ponuky už nebude lacnejšie!
Buďte uistení, že si tu môžete kúpiť niečo naozaj výnimočné a splniť si svoj sen, či už s renováciou a novým dizajnom, alebo so zbúraním a veľkorysou novostavbou. Všetko je otázkou kapitálového krytia. Prosím, zdržte sa dopytov od investičných developerov – tu nie je možná výstavba bytov, ale je možná výstavba jednopodlažného alebo dvojrodinného domu podľa § 34; o všetkom ďalšom sa rád porozprávam osobne.
S radosťou Vás pozývam na obhliadku!
S úctou,
Frank Merscheim
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 5+1 |
| Úžitková plocha | 300 m² |
| Celkové poschodia | 3 |
| Stav | Pred rekonštrukciou |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 1037528 |
| Plocha pozemku | 1 646 m² |
| Cena za jednotku | 9 300 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž | |
| MHD 6 minút pešo |
| Pivnica | |
| Parkovanie | |
| Terasa |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.























