Predaj domu 5+1 • 300 m² bez realitkyVerschaffeltstraße 4 Düsseldorf Urdenbach Nordrhein-Westfalen 40593

Na predaj je vila s približne 250 m² obytného priestoru, plus s možnosťou rozšírenia v podkroví o cca 50 m² a s plnou pivnicou s viac ako 100 m², k tomu zimná záhrada s približne 40 m² a terasami značne veľkosti na parcele s rozlohou 1646 m² (Filet Grd). Nachádza sa v absolútne najlepšej a najdrahšej lokalite juhu Düsseldorfu, konkrétne v Urdenbach, priamo pri Rýne!

Hodnota pozemku (Boris GRD) je dnes okolo 1650 € / m² a stále rastie – to bez zohľadnenia objektu, výhľadu, ochranného zeleňa a záhrady, ktorá rastie už približne 70 rokov a bola starostlivo udržiavaná, čo samo o sebe predstavuje hodnotu okolo 200 000 €. Tu je možné s prehľadnou investíciou vytvoriť pravý klenot.

Pri novostavbe môžete napríklad zrealizovať dom s viac ako 600 m² obytného priestoru, 2 1/2 poschodiami plus pivnicou a garážami (každá s dvojgarážou – na ľavej a pravej strane) podľa § 34, prípadne aj dvojdomy po 2 kusoch, alebo radové domy by boli tiež možné.

Pozemok s existujúcou budovou sa nachádza v Düsseldorfu, Urdenbach, v bezprostrednej blízkosti rieky Rýn a zámockého parku (Altes Fischerhaus) – najlepšej ponuky, akú ponúka juh Düsseldorfu. Ide o absolútne unikátum v tzv. top lokalite, pretože takéto nehnuteľnosti sa takmer nikdy nedostanú na trh, keďže sa odovzdávajú z generácie na generáciu. Rýchle rozhodnutie je preto nutné – možno už počas Vianoc budete sedieť vo svojej vysnívanej luxusnej vile a užívať si zimnú prechádzku popri Rýne so svojimi najbližšími!

Predpokladaná kúpna cena je pod trhovou hodnotou pozemku, a to bez zahrnutia starorodého a približne 70 rokov udržiavaného nádherného záhradného pozemku, ktorý ako dizajnová a ochranná zeleň pri tomto objekte zohráva významnú úlohu. My s našou cenovou požiadavkou zostávame ďaleko pod tým, čo je bežné na trhu – a ceny sa momentálne opäť zvyšujú! Ponúkame prvotriednu nehnuteľnosť za atraktívnu cenu, pričom šetríte približne 100 000 € na províznych nákladoch makléra.

Cena 2 790 000 € je približne o 400 000 € nižšia ako bežná trhová hodnota len za pozemok, maklérske náklady a hodnotu zeleňových a záhradných plôch. Realizujte si svoj sen – takej ponuky už nebude lacnejšie!

Buďte uistení, že si tu môžete kúpiť niečo naozaj výnimočné a splniť si svoj sen, či už s renováciou a novým dizajnom, alebo so zbúraním a veľkorysou novostavbou. Všetko je otázkou kapitálového krytia. Prosím, zdržte sa dopytov od investičných developerov – tu nie je možná výstavba bytov, ale je možná výstavba jednopodlažného alebo dvojrodinného domu podľa § 34; o všetkom ďalšom sa rád porozprávam osobne.

S radosťou Vás pozývam na obhliadku!

S úctou,

Frank Merscheim