Predaj domu • 383 m² bez realitkyGewerbepark Neudahn 1, Nr. 13A, , Porýnie-Falcko

Exkluzívna stredomorská vila v obchodnom parku | Bývanie a obchod | 383 m² obytných priestorov | 4 600 m² pozemok s potenciálom rozšírenia -bez provízie-

Výnimočný majetok s jedinečnou hodnotou:

Reprezentatívne bývanie, flexibilné obchodné využitie, možnosti rozšírenia, vynikajúca infraštruktúra a prírodné prostredie – všetko na jednom pozemku.

Hľadáte reprezentatívny majetok, ktorý spája bývanie a obchod?

V obchodnom parku Neudahn 1 v Dahn, v priamej lesnej lokalite, na vás čaká kvalitná stredomorská vila na 4 600 m² veľkom, parkovo upravenom pozemku.

Lokalita presvedčí pokojom, prírodou a zároveň vynikajúcou dopravnou dostupnosťou: Cesta B10 a diaľnice A8, A62 a A65 sú dostupné veľmi rýchlo. Tu sa stretáva elegancia, funkčnosť a podnikateľské perspektívy.

Pre túto oblasť platí právoplatný územný plán. Pozemok ponúka aj možnosti stavebného rozšírenia, napr. priestor pre halu.

Dôležitá poznámka k využitiu: Objekt sa nachádza v obchodnej zóne. Bývanie je podľa územného plánu povolené iba v kombinácii s obchodným využitím. Vila na to poskytuje ideálne predpoklady – napr. pre (čiastočné) využitie ako kancelária, lekárska prax, architektonické štúdio, poradenská firma a pod., alebo pre komerčné využitie vonkajších plôch a štyroch vonkajších garáží (napr. úložné priestory pre člny, karavany, obytné autá). Samozrejme, vhodná aj ako investícia s výnosom či kapitálová investícia.

Dahn (približne 4 600 obyvateľov) sa nachádza v srdci Pfälzerwaldu, blízko hranice s Francúzskom/severným Alsasom. Región patrí medzi najkrajšie krajinné oblasti v Nemecku a bol ocenený Nemeckým turistickým inštitútom ako „prémiový turistický región“ – s 12 prémiovými turistickými trasami, 3 prémiovými prechádzkami a 40 miestnymi okružnými trasami.

Na mieste nájdete: supermarket, diskont potravín, pekárne, lekárne, lekárov, materskú školu, základnú školu, strednú školu, gymnázium, množstvo reštaurácií, ako aj kúpeľné centrum s plaveckým a kúpeľným bazénom a 7 000 m² veľkou saunovou záhradou.

Ďalšie informácie o regióne nájdete na internete na "dahner-felsenland.net"

Bývanie / Obchodný dom (vila)

Rok výstavby: 2001/2002

Prehľad plôch:

• Pozemok: 4 600 m²

• Obytná plocha: 383 m² (prízemie: 294 m² / poschodie: 89 m²)

• Užívacia plocha (technické priestory, 2 garáže, šľuza): 110 m²

• Garáž (vstupná zóna): 74 m²

• Celková plocha: cca 567 m²

Vybavenie a výnimočné prvky:

• Parkovo upravený pozemok s reprezentatívnou príjazdovou cestou

• Masívna stavba v stredomorskom štýle (Gisoplan-Therm, 15 cm PS tepelná izolácia)

• Podlahové kúrenie vo väčšine obytných priestorov

• Nová plynová kotolňa (2024)

• Kvalitné 6-komorové plastové okná (Ideal 6000)

• Dvere s oknom v obytných priestoroch so 6 mm bezpečnostným sklom VSG (bezpečnostná úroveň „AHS extra“)

• Elektrické, tepelne izolované hliníkové rolety

• Energetická spotreba obytného domu: 89,2 kWh/(m²·rok) (podľa využitia, energetický preukaz je k dispozícii)

• Exkluzívne materiály a dôraz na detail vo výrobe

• Na mieru vyrobená dizajnová kuchyňa s ostrovčekom – značkové spotrebiče od Miele a Gaggenau

• Benátska špachtľová technika (Stucco Veneziano) pri vstupe, v obývačke/jedálni, na palubnom poschodí, v spálni (na poschodí) a v kúpeľniach

• Antický mramorový podlahový kryt Crema Marfil v obývačke a kuchyni

• Estremoz mramorová podlaha v dvoch kúpeľniach; parkety / laminát v ďalších izbách

• Na mieru vyrobené interiérové dvere z čerešňového dreva (truhlárska práca)

• 2 priamo integrované garáže s vstupom do domu

• Ďalšie 4 garáže vo vonkajšej časti

• Carport (cca 67 m²) – vhodný aj ako priečinok pre skladovanie

• Cisternu s objemom cca 10 000 litrov pre zavlažovanie záhrady

• Pripojenie na optické vlákno s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s

Voliteľný prídavok:

Priľahlá priemyselná/obchodná hala postavená z masívnych konštrukcií o podlahe 750 m² na 2 040 m² pozemku, ktorú je možné zakúpiť spolu s obytným domom. Cena na vyžiadanie.

Na obhliadku je potrebné vopred predložiť doklad o likvidite (zvyčajne zadarmo poskytnutý vašou bankou). Prosím, pochopte to.

Prosím, vyhnite sa dopytom od maklérov (§ 7 UWG) – predaj prebieha výlučne súkromne.

Presvedčte sa pri osobnej obhliadke! O vašom trvalom záujme ma môžete vopred telefonicky kontaktovať за dohodnuté osobné stretnutie na mieste. Pre ďalšie otázky som vám k dispozícii.

Kúpna cena: € 720 000 – bez provízie.