Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94034

Diese umfassend modernisierte 3-izbový byt na Waldschmidtstraße v passauskej štvrti Grubweg ponúka na približne 71 m² obytných priestorov atraktívny domov pre majiteľov, páry aj malé rodiny, ktoré sa chcú ihneď nasťahovať.

Nachádza sa v suteréne udržiavaného multifamilijného domu s celkovo 14 obytnými jednotkami. Vďaka polohe na svahu však nie je situovaný na klasickej úrovni pivnice, ale je výrazne vyššie. V dôsledku toho ponúka priateľský a svetlý dojem a výhľad do zelene.

Premyslené dispozičné riešenie obsahuje obývaciu izbu s prístupom na loggiu, spálňu pre rodičov, izbu pre dieťa alebo pracovňu, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu so sprchou, samostatné WC a praktickú komoru. K bytu patrí navyše aj vlastná pivnica.

Obzvlášť príjemné je, že kuchyňa, kúpeľňa aj WC majú okno s denným svetlom. V kúpeľni sa nachádza aj pripojenie pre práčku.

Dom je profesionálne spravovaný a nachádza sa v udržiavanom stave. Keďže v dome nie je výťah, mesačné náklady sú mierne nižšie.

Mesačné poplatky vo výške 355,40 € sa rozdeľujú nasledovne:

- Prevádzkové náklady: 181,70 € (z toho 156,45 € prenosných a 25,25 € neprenosných nákladov)

- Tvorba fondov: 173,70 €

Predaj prebieha bez provízie.

Dopyty od realitných maklérov budú ignorované.

Byt sa nachádza na Waldschmidtstraße v Passau. Obchodné možnosti, školy, materské školy, lekári aj verejná doprava sú dobre dostupné. Centrálna poloha spája krátke denné trasy s výborným spojením do centra mesta a do prilehlých štvrťí.

Byt bol v roku 2026 komplexne zmodernizovaný a prezentuje sa v modernom stave.

- Kompletná obnova elektrickej inštalácie vrátane nového ističového rozvodu

- Zavesené stropy so sádrokartónovými konštrukciami a modernými stropnými svetlami

- Kúpeľňa a samostatné WC boli kompletne zrekonštruované

- Všetky steny boli opravené a natreté na bielo

- Nová podlaha v modernej a útulnej vzhľade dreveného povrchu vo všetkých obytných priestoroch

- Nové biele vnútorné dvere

- Všetky rolety boli vymenené

- Všetky okná, s výnimkou okna na WC, majú žalúzie. Žalúzie sú integrované do vnútorných rámov.

Vybavenie

• Približne 71 m² obytných priestorov

• Rok výstavby 1965

• 3 izby

• Loggia

• Samostatná kuchyňa

• Kúpeľňa so sprchou a pripojením pre práčku

• Samostatné WC

• Kúpeľňa s denným svetlom

• WC s denným svetlom

• Kuchyňa s denným svetlom

• Komora

• Pivničné priestory

• Žalúzie takmer na všetkých oknách

• Ihneď na sťahovanie

Tento byt je ideálny pre majiteľov, ktorí ocenia zmodernizovanú nehnuteľnosť s praktickým dispozičným riešením a okamžitou použiteľnosťou. Môžete sa sem nasťahovať bez väčších rekonštrukčných prác a cítiť sa tu príjemne.

Samozrejme, tento byt je tiež vhodný pre investorov.