Prenájom bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyLedebourstraße 2-3, , Dolné Sasko

**Nový prevádzkový byt 2026: Štýlový 2-izbový byt v zrekonštruovanom historickom domě s KfW-40 štandardom**

Tento výnimočný byt spája historický šarm s modernej kvality novej výstavby. Chránená historická budova s typickou prítomnosťou tradičného stromového rámu bola vysoko kvalitne zrekonštruovaná a vybavená udržateľným energetickým konceptom podľa KfW-40 štandardu.

Približne 57 m² veľký byt je ideálny pre singlov alebo páry, ktorí chcú spojiť štýlové bývanie, moderné vybavenie a energeticky úsporné technológie. Svetlé obytné priestory, premyslený pôdorys a kvalitné detaily vybavenia zaručujú príjemný pocit z domova.

Byt pozostáva z predsiene, modernej kúpeľne so vstavanou bezbariérovou sprchou, otvoreného obývacieho a kuchynského priestoru, spálne a praktickej domácej komory. Nová kvalitná vstavaná kuchyňa je už súčasťou bytu.

Byt je vykurovaný moderným tepelným čerpadlom v kombinácii s komfortným podlahovým kúrením. Navyše je možnosť tzv. "mieterstromu": Elektrina vyrobená priamo v dome môže byť okamžite využívaná obyvateľmi. Týmto spôsobom majú nájomníci úžitok z udržateľného konceptu bývania, stabilnejších cien elektriny a potenciálne nižších energetických nákladov.

Nehnuteľnosť zaujme svojou jedinečnou architektúrou, energeticky efektívnou výstavbou a pokojnou, no pritom centrálnou polohou.

**Detaily bytu**

Byt č. 6 – cca 57 m²

Nájomné (bez zahrnutých nákladov): 670 €

Prevádzkové náklady: 160 €

Vstavaná kuchyňa: 100 € mesačne

Kauce: 2 mesačné nájomné

**Dispozícia**

Predsieň

Kúpeľňa

Obývacia časť / Kuchyňa

Spálňa

Domáca komora

**Vybavenie**

• Nový prevádzkový byt 2026

• Chránený historický dom so zrekonštruovaným moderným interiérom

• Energetický štandard KfW-40

• Udržateľný energetický koncept

• Moderné tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie

• Možnosť využitia "mieterstromu"

• Moderná kúpeľňa so vstavanou bezbariérovou sprchou

• Nová kvalitná vstavaná kuchyňa

• Praktická domáca komora

• Energeticky efektívna výstavba

Budova na adrese Ledebourstraße 3, 49356 Diepholz sa nachádza v atraktívnej a centrálnom meste Diepholz. Lokalita využíva výhodu priamej blízkosti k mestskému centru a ponúka krátke vzdialenosti k takmer všetkým dôležitým zariadeniam pre každodenné potreby. Poloha spája mestský život s veľmi dobrou infraštruktúrou a vysokou praktickosťou.

Centrum (zóna pre peších) so svojimi rozmanitými nákupnými možnosťami je pohodlne dostupné pešo. Nachádzajú sa tu supermarkety, pekárne, špecializované obchody a množstvo poskytovateľov služieb. Aj gastronomické zariadenia, ako sú kaviarne a reštaurácie, sú v bezprostrednej blízkosti a prispievajú k vysokej kvalite lokality. Banky, lekárne, ordinácie a ďalšie zdravotnícke zariadenia sú taktiež rýchlo dostupné a zabezpečujú komplexnú infraštruktúru.

Okrem toho sa v okolí nachádzajú školy, materské školy a ďalšie vzdelávacie a opatrovateľské inštitúcie, čo robí lokalitu vhodnou pre rôzne skupiny obyvateľov. Voľnočasové a rekreačné možnosti, zelené plochy a športovo-kultúrne vyžitie mesta sú taktiež dobre dostupné a prispievajú k vysokej kvalite bývania i pobytu.

Dopravné spojenie je vďaka centrálnej polohe veľmi výborné. Verejná doprava je ľahko dostupná a umožňuje dobré spojenie v rámci mesta aj so susednými regiónmi. Aj železničná stanica v Diepholze prispieva k vynikajúcej dostupnosti. Okrem vynikajúcej vnútoromestskej dostupnosti je možné napojiť sa aj na nadštátne dopravné siete prostredníctvom blízkych diaľnic Bundesstraße 51 (smerom do Brém / Osnabrück) a Bundesstraße 214 (smerom do Nienburg / Lingen). Tým je zabezpečená veľmi dobrá regionálna a nadregionálna dostupnosť, čo robí lokalitu atraktívnou pre dojíždzajúcich aj návštevníkov a celkovo disponuje veľmi kvalitnou dopravnou infraštruktúrou.

**Kvalitné vybavenie s moderným komfortom bývania a udržateľným energetickým konceptom**

Byt zaujme vysokou a modernou úrovňou vybavenia, vyšším životným štandardom a premysleným energetickým konceptom.

V byte, ktorý sa nachádza na vyššom poschodí, prispieva kvalitná parkietová podlaha z pravého dreva k teplej a príjemnej atmosfére. Svetlé obytné priestory a premyslený pôdorys vytvárajú moderný a komfortný domov.

Štýlová kúpeľňa je vybavená veľkými, kvalitnými obkladmi na stenách aj podlahe v moderných bielych a šedých odtieňoch. Kvalitné sanitárne zariadenia, elegantné batérie a komfortná bezbariérová sprcha zaisťujú nadčasový a moderný vzhľad.

Byt disponuje novou, modernou vstavanou kuchyňou, ktorá je funkčne navrhnutá a umožňuje okamžitý nasťahovanie.

Komfortné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach prispieva k príjemnej vnútornému klíme. Budovu vykurova moderné a energeticky efektívne tepelné čerpadlo.

Budova spĺňa energeticky efektívny štandard KfW-40, čo prináša mimoriadne nízke náklady na energiu a udržateľný koncept bývania.

Na streche sa nachádza solárna inštalácia, vďaka ktorej je možnosť tzv. "mieterstromu": Elektrina vyrobená v dome môže byť priamo využívaná obyvateľmi, čo zabezpečuje dlhodobo stabilné a často nižšie náklady na elektrinu.

Moderné, veľké okná s trojsklenou výplňou poskytujú veľmi dobrú tepelnú izoláciu a zlepšenú zvukovú ochranu. Zip-systémy navyše zvyšujú komfort bývania a poskytujú praktickú ochranu pred pohľadmi a slnečnými lúčmi.

Interkom zabezpečuje dodatočnú bezpečnosť a komfort v každodennom živote.

Parkovacie miesta sú k dispozícii a môžu byť voliteľne prenajaté za 40 € mesačne za jedno miesto.

Kombinácia modernej technológie, kvalitného vybavenia a historického šarmu Fachwerk robí z tohto bytu výnimočný domov s vysokým komfortom bývania.

Christoph Thomas

Immobilien OHG

Bergmannstraße 32

49439 Steinfeld