Predaj bytu 3+kk • 97 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Byt

Táto priestranne navrhnutá obytná jednotka s 3,5 izbami ohromuje svojimi svetlými priestormi a dispozíciou, ktorá je ideálna ako pre páry s väčším priestorovým nárokom, tak aj pre malé rodiny. Tu si vychutnáte to najlepšie z dvoch svetov: osobitý šarm historického domu z roku 1908 – hmatateľný cez solídne múry, konštrukčné prvky a príjemné stropy – spojený s moderným technickým vybavením vďaka kompletnému zásahu jadrovej rekonštrukcie v roku 2000.

Váš súkromný záhradný raj

Absolútnou jedinečnosťou je vlastný uzavretý záhradný priestor s rozlohou približne 340 m² vrátane terasy, ktorý je k tomuto bytu priradený ako samostatné vlastníctvo. Vyjdite von do zelene a vytvorte svoju osobnú oázu: či už pre pohodové grilovačky, ako bezpečné ihrisko pre deti, alebo pre vlastný vyvýšený záhon – tu máte úplnú slobodu pri navrhovaní a absolútne súkromie.

Budova

Dvojrodinný dom, postavený v roku 1908 z kombinácie masívnych vonkajších múrov a integrovaných konštrukčných prvkov, spája nezameniteľný šarm preromového obdobia s moderným obytným komfortom. Architektúra zaujme svojou pevnou konštrukciou, výraznou štýlovou fasádou a láskavými detailmi.

Budova bola priebežne udržiavaná a po rozsiahlej jadrovej rekonštrukcii v roku 2000 sa prezentuje v technicky bezchybnom stave. Dôležité modernizácie, ako napríklad obnova strechy (2011) a inštalácia efektívneho plynového kúrenia (2019), zaručujú dlhodobú investičnú istotu. Celý objekt sa rozprestiera na pozemku o rozlohe 1586 m².

Výnimočnosťou tohto objektu je dokonalé rozdelenie: Každá z dvoch obytných jednotiek disponuje vlastnou, exkluzívne priradenou súkromnou záhradou. Tu si užijete slobodu rodinného domu spojenú s efektivitou dvojmajiteľskej komunity.

* Druhý byt (prízemie + podkrovia) je ponúkaný paralelne k nákupu.

* Na požiadanie je možné zakúpiť aj celý objekt s obytnou plochou 258 m².

Urbanistický život v zeleni

Dom sa nachádza vo vynikajúcej lokalite: blízko centra, no zároveň v oáze pokoja. Okolie je charakterizované dlhoročnými štruktúrami a množstvom zelene. Do centra a na MHD sa dostanete pešo za pár minút, pričom doma máte absolútne súkromie.

• Jadrová rekonštrukcia 2000

• Centrálne plynové kúrenie obnovené v roku 2019

• Obnova strechy 2011

• Obnova vstupnej brány, bicyklovej garáže a domových dverí 2012

• Kúpeľňa vybavená sprchou aj vaňou

• Dvojitok izolovaných skiel s rolietami

• Takmer nová vstavaná kuchyňa vrátane chladničky, sporáka a umývačky riadu

• Veľa užitkovej plochy v nadstavbe, do ktorej je priamy prístup z bytu – ideálna ako hobby a úložný priestor s potenciálom pre vytvorenie dodatočnej obytné plochy

• Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom

• Historický šarm: Reprezentatívna budova z roku 1908 postavená z masívnych materiálov

• Technicky aktuálne: Jadrová rekonštrukcia 2000, strecha 2012, kúrenie 2019

• Záhradný luxus: Dva oddelené záhradné priestory ako samostatné vlastníctvo – ideálne pre rodiny a milovníkov prírody

• Úplné súkromie: Iba dve jednotky v dome zaručujú exkluzívne susedské vzťahy

• Perfektné spojenectvo: Pokojná obytná ulica v kombinácii s výbornou mestskou infraštruktúrou