Predaj bytu 6+1 • 163 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Die Wohnung

Tento mimoriadny obytný celok ponúka 162,53 m² obytného priestoru a 6 izieb, kde sa priestorový zážitok dostáva na najvyššiu úroveň. Rozprestretý na hornom podlaží a podkroví vás očakáva domov, ktorý kladie dôraz na flexibilitu: Či už ako priestranné rodinné sídlo, kombinácia bývania a práce, alebo pre náročné páry s rôznorodými záľubami. Srdcom horného podlažia je rozľahlá obývacia kuchyňa, ktorá je ďalej rozšírená priľahlou podkrovnou terasou o veľkosti 34 m². Tu si môžete vychutnať raňajky na čerstvom vzduchu alebo zakončiť deň s výhľadom do zelene. Kúpeľňa na každom poschodí zabezpečuje optimálny komfort a súkromie na oboch úrovniach bývania. Dve vlastné pivničné miestnosti dopĺňajú tento ohromný priestorový záber.

Váš súkromný záhradný raj (cca 600 m²)

Skutočným lákadlom a absolútnou výnimočnosťou pre byt tohto druhu je vlastná súkromná záhrada o rozlohe cca 600 m², umiestnená v zadnej, absolútne pokojnej časti pozemku. Táto plocha zodpovedá veľkosti plnohodnotného stavebného pozemku pre moderný rodinný dom a je vám k dispozícii na exkluzívne využitie. Či už pre náročné záhradkárčenie, ako bezpečné ihrisko plné dobrodružstiev, alebo ako súkromná wellness oáza – tu si vychutnáte slobody, ktoré sú v mestskom prostredí takmer nemožné zohnať.

Das Gebäude

Budova dvojrodinného domu postavená v roku 1908 spája nezameniteľný šarm prelomu storočí s moderným komfortom bývania. Architektúra ohromuje svojou pevnou konštrukciou, výrazným štítom a láskavými detailmi na fasáde.

Budova bola priebežne udržiavaná a po komplexnej rekonštrukcii jadra v roku 2000 sa prezentuje v technicky bezchybnom stave. Dôležité modernizácie, ako napríklad obnova strechy (2011) a inštalácia efektívneho plynového kúrenia (2019), zaručujú dlhodobú investičnú istotu. Celý objekt sa rozprestiera na pozemku o veľkosti 1586 m².

Výnimočnosťou tohto objektu je presné delenie: Každá z dvoch obytných jednotiek disponuje vlastnou, exkluzívne pridelenou súkromnou záhradou. Tu si vychutnáte slobodu rodinného domu kombinovanú s efektivitou dvojvlastníckej spoločnosti.

* Druhý byt v prízemí je ponúkaný paralelne s kúpou.

* Na požiadanie je možné zakúpiť aj celý objekt s 258 m² obytného priestoru.

Zentrale & im Grünen

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej, vytvorenej obytné časti Radevormwaldu. Ulica Krankenhausstraße sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou: Centrum mesta so všetkými nákupnými možnosťami, lekármi, lekárňami a útulnými kaviarňami je dosiahnuteľné pešo za pár minút.

Ideálne pre rodiny: Materské školy a základné školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Zároveň si môžete užívať vysoký rekreačný potenciál bergského regiónu – turistické trasy a zelené plochy sú prakticky priamo za dverami. Vďaka blízkosti štátnych ciest a verejnej dopravy je zabezpečené aj spojenie s okolitými mestami, ako Remscheid, Wuppertal alebo Wipperfürth. Tu sa prírodné bývanie spája s výhodami modernej infraštruktúry malomesta.

* Priestranný koncept: 162,5 m² obytného priestoru rozdelených do 6 izieb na dvoch podlažiach (horné a podkrovie) – ideálne pre rodiny alebo home office.

* Vďaka vlastnej kúpeľni a už existujúcim kuchynským prípojkam je možné využiť podkrovie ako úplne autonómnu jednotku alebo samostatnú hosťovskú zónu.

* Mimoriadne veľká a kvalitne vybavená obývacia kuchyňa na hornom podlaží predstavuje centrálny životný priestor s priamym prístupom na veľkú (8,38 m x 4,11 m) podkrovnú terasu.

* Vonkajšie oázy:

+ Slnečná, dobre osvetlená podkrovná terasa o rozlohe 34 m² s priamym prístupom z obývacej kuchyne.

+ Ďalšia, cca 600 m² veľká súkromná záhrada určená na exkluzívne využitie.

* Konfigurácia kúpeľní: Plnohodnotná kúpeľňa na každom poschodí zabezpečuje krátke vzdialenosti a maximálne súkromie (napríklad umožňuje oddelenie rodičovského a detského priestoru).

* Komplexná rekonštrukcia jadra (2000): Kompletná obnova technickej infraštruktúry (elektrika, potrubia, vnútorné úpravy).

* Strešná krytina kompletne obnovená (2011), izolácia podkrovného priestoru a čiastočná izolácia strešných plôch.

* Obnova vstupných priestorov, bicyklovného prístrešku a domových dverí (2012).

* Moderné vykurovanie (2019): Efektívne plynové centrálne kúrenie s nízkou spotrebou; pre každú obytnú jednotku sú k dispozícii vlastné merače tepelnej energie.

* Úložný priestor a pivnica: Dve vlastné pivničné miestnosti určené na exkluzívne využitie. Navyše sú k dispozícii dve pivničné miestnosti na nadzemnom prízemí pre spoločné využitie – napríklad pre práčku a sušenie bielizne.

* Historická substancia: Masívna konštrukcia z roku 1908 s vysokými priestormi a typickým šarmom prelomu storočí.