Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitky, Brandenbursko

Wir verkaufen unser familienfreundliches Reihenmittelhaus auf Pachtland -

S priamej blízkosti hlavného mesta a v ustálenom susedstve.

Bez provízie makléra!

Tento očarujúci radový dom v rodinne priateľskom prostredí zaujme premysleným dispozíciou, udržiavaným stavom a starostlivo zariadenou záhradou orientovanou na západ.

Dom Vám ponúka celkovo približne 120 m² obytných priestorov na pozemku s rozlohou cca 154 m².

Rozloženie miestností je prehľadne štruktúrované a funkčné: K dispozícii máte celkovo päť izieb, medzi ktorými sú štyri dobre usporiadané spálne, priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchou, samostatné hosťové WC aj kuchyňa.

Okrem toho sú k dispozícii dve praktické úložné miestnosti a priestranný podkrovný priestor, ktorý je ideálny ako skladovací priestor.

Srdcom domu je útulná záhrada so slnečnou západnou terasou, ktorá Vám a Vašej rodine poskytne pokojné miesto na oddych vonku – ideálne pre pokojné večery, grilovačky alebo len na vypnutie po dlhom dni.

Pre dodatočné pohodlie sú pred domom na pozemku dva vonkajšie parkovacie miesta – skutočná výhoda v každodennom živote.

Nehnuteľnosť sa prezentuje v udržiavanom stave a vyniká solídnou konštrukciou.

Renovácia v roku 2021:

• Steny boli pretapetované (Malervlies)

• Uložená vysoko kvalitná klik vinylová podlaha

• Všetky vnútorné dvere boli vymenené

• Inštalovaná nová moderná zabudovaná kuchyňa

• Výměna strešných okien za nové Velux okná

• Rozsiahla rekonštrukcia kúpeľne

Modernizácia v roku 2024:

• Inštalácia novej plynové kombinovanej kotolne

Dôležité informácie:

Právo dlhodobého prenájmu (erbpacht) platí do 31.12.2091.

K tomu nasleduje predĺženie o 2 x 25 rokov – teda do 31.12.2140!

Súčasný erbpachový nájom činí od poslednej úpravy k 01.01.2026 ročne 963,82 €.

Ďalšia pravidelná úprava sa uskutoční podľa zmluvnej dohody k 01.01.2029 (vždy každé tri roky).

Ďalšie informácie:

Energetický preukaz bude preukázaný pri obhliadke.

Kľúčové informácie:

Parkovacie miesto prítomné, využiteľná plocha: 25,00 m², počet spální: 4, počet kúpeľní: 1, počet samostatných WC: 1, počet terás: 1, plocha terás: 24,00 m², záhrada: 154,00 m², bez provízie – bez makléra.

Ponúkaný radový dom sa nachádza v rodinne priateľskej obci Schulzendorf, juhovýchodne od Berlína, v okrese Dahme-Spreewald.

Táto lokalita spája pokojné, prírode blízke bývanie s výhodnou dostupnosťou hlavného mesta – ideálna pre tých, ktorí ocenia blízkosť metropoly a uvoľnené prostredie.

Infraštruktúra v okolí je veľmi dobrá: Supermarkety, pekárne, lekárne, banky a poskytovatelia bežných služieb sú ľahko dostupní. V susedných obciach Eichwalde a Wildau ponúka nákupné centrum A10 veľký výber obchodov, gastronomických zariadení a možností voľnočasových aktivít.

Rodinná prívetivosť je v Schulzendorfe na dennom poriadku: Viaceré materské školy sú pešo dostupné. Základné a stredné školy sa nachádzajú v Zeuthene, Wildau a Königs Wusterhausen.

Aj voľnočasová hodnota je vysoká: Lesy, cyklistické a pešie trasy, ako aj pokojné obytné ulice robia okolie atraktívnym pre rodiny a milovníkov prírody.

V blízkosti lákajú Zeuthener See, Miersdorfer See a Krossinsee na kúpanie a oddych.

Doprava je vynikajúca: Cez stanice S-Bahn Eichwalde a Zeuthen (linky S-Bahn S8/S46) sa dostanete do berlínskeho centra za približne 30 minút. Autobusová linka (733/734) spája Schulzendorf s okolitými obcami a stanicami S-Bahn.

Automobilom sa dostanete za pár minút na diaľnice A113 a A10 (Berlínsky okruh), čo znamená, že aj letisko BER je dosiahnuteľné približne za 15 minút.