Predaj domu 6+1 • 154 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

!!! Bez provízie !!!

Tento dom je viac než len novostavba – je to miesto, kde sa život zdá byť jednoduchý, kde sa rodinný každodenný život a výnimočné okamihy prelínajú bez námahy a kde sa už od prvého dňa cíti: Tu som doma. Už pri vstupe vás privíta teplá, prívetivá atmosféra. Zo vstupnej časti sa priamo otvára pohľad do modernej, otvorenej kuchyne (mierenej zakázkovej výroby od nemeckého prémiového výrobcu), ktorá plynulo prechádza do priestrannej jedálne a obývacej izby. Z obývacej časti je cez veľké okná vidieť záhradu – a bazén. Neoceniteľná výhoda pre rodiny: Deti sa môžu vo vode bazéna so slanou vodou, žiariacej azúrovou farbou, voľne okúpať, pričom ich máte vždy na dohľad. To nielenže prináša upokojujúci pocit bezpečia, ale aj skutočné uvoľnenie v každodennom živote.

Osvetlený bazén s moderným samoregulačným elektrolytickým zariadením je skutočným lákadlom. Jeho čistá, takmer stredomorská modrá farba pripomína dovolenky pri mori. Bazény so slanou vodou sú navyše považované za mimoriadne priaznivé pre pokožku aj oči, sú príjemné pre alergikov a šetria dýchacie cesty – čo je veľké plus pre deti, matky a všetkých, ktorí kladú dôraz na zdravie a pohodu. Tu sa rodia letné večery s priateľmi, tiché rozhovory pri okraji bazéna a nezabudnuteľné rodinné chvíle.

So štyrmi priestrannými spálňami, z ktorých jedna je pohodlne umiestnená v prízemí, ponúka dom veľkú flexibilitu – ideálny pre hostí, domácu kanceláriu alebo spálňu na jednej úrovni. Prízemie je navyše vybavené štýlovou hosťovskou toaletou. Či už ste mladá rodina, viacgeneračný domov alebo rodičia, ktorí myslia vpred – tento priestorový koncept sa prispôsobí životu. Vybavenie nie je len vysoko kvalitné, ale hlavne dôkladne premyslené. Podlahové kúrenie v celom dome zabezpečuje príjemné teplo počas chladných dní – bosými nohami ráno, deti hrajúce sa na teplej podlahe, útulné večery na gauči. Ako efektívny dom s normou EH 55 a s energetickým preukazom A+ toto bývanie spĺňa najvyššie energetické štandardy. To znamená nízke náklady na energie, čisté svedomie a dlhodobú hodnotu – lepšie to byť nemôže.

Úplne nová, už nainštalovaná kuchyňa v teplom, harmonickom odtieni je srdcom domu. Tu sa nielen varí, ale žije sa! Praktické detaily, ako moderné spotrebiče a inteligentné riešenia, výrazne zjednodušujú každodenný život.

Nadštandardne veľká garáž poskytuje priestor pre auto, bicykle, pracovný stôl alebo hobby vybavenie. Navyše sú k dispozícii ďalšie tri parkovacie miesta vo vnútornom dvore. Pivnica s ďalšími tromi izbami vám poskytne poriadok, komfort a dostatok priestoru – všetko, čo potrebujete.

Obzvlášť príjemné je, že tento dom je úplne dokončený. Nemusíte koordinovať záhradníka, najímať elektrikára, konzultovať architekta, hľadať stavbárov bazéna, skontrolovať statika, organizovať murárov ani plánovať inštaláciu vykurovania. Žiadne porovnávanie ponúk, žiadne oneskorenia dodávok, žiadny stavebný stres. Namiesto toho: otočte kľúč, sťahujte sa, usadnite sa – a vychutnávajte si bývanie od prvého dňa.

Vaše nové bývanie sa nachádza v dopravne pokojnej, dláždenej 30-zóne – prostredí, ktoré je obzvlášť obľúbené u rodín. Tu sa autá neobjavujú zbytočne, susedia sa poznajú, deti môžu bezpečne behať a každodenný život pôsobí pomalšie a uvoľnenejšie. Práve táto kombinácia pokoja, bezpečia a výborného dosahu robí lokalitu tak atraktívnou.

Haßloch je sám o sebe jednou z najobľúbenejších obcí v metropolitnej oblasti Rýn-Neckar a ohromuje vynikajúcou infraštruktúrou. V blízkosti sa nachádza niekoľko materských škôl, základných škôl aj stredných škôl, ktoré sú často pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. To značne uľahčuje rodinný život – krátke trasy, žiadny ranný stres a viac času na to, čo je naozaj dôležité.

Aj nákupné možnosti nenechávajú nič priaznive želané: supermarkety, pekárne, mäsiarne, drogerie a množstvo ďalších obchodov s bežnými potrebami sú v tesnej blízkosti. Ponuku dopĺňajú aj lekári, lekárne, kaviarne a reštaurácie.

Lokalita tak ideálne spája pokojné bývanie, rodinnú prívetivosť, krátke vzdialenosti a vysokú kvalitu života. Miesto, kde sa človek rýchlo cíti ako doma – a kde deti môžu vyrastať slobodne, zatiaľ čo rodičia si užívajú bezpečie a komfort prostredia.

Energia & Udržateľnosť

• Efektívny dom EH 55 štandard

• Tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Trojnásobne zasklené okná

• Izolácia stropných nosníkov

• Externý tepelný izolačný systém / vysoko kvalitná fasádna izolácia

• Príprava pre fotovoltaiku (PV)

Domáca technika & Smart Home

• Inteligentná KNX elektroinštalácia

• Centrálne riadenie domu

• Serverová skriňa v pivnici

• Klimatizácie na každom poschodí

• Klimatizácia ovládateľná cez smartphone

• Videodomofón s funkciou presmerovania volania

• Kamerový systém (záhrada, vnútorný dvor, vstupná časť)

• Pohybové senzory vnútorné aj vonkajšie

• Kompletné LED osvetlenie vo všetkých miestnostiach

• Miestami trojstupňovo stmievateľné osvetlenie v spálňach

• Internetové pripojenie až 100 Mbit/s

Okná, tienenie & dvere

• Elektrické žalúzie

• Moskytié sieťky na oknách

• Elektrické strešné okná

• Priestranný zdvižný posuvný systém na terasu

• Kúpeľňa so saténovým sklom

Exteriér, záhrada & bazén

• Kvalitne zariadená terasa

• Osvetlená

• Bazén so slanou vodou

• Automatické elektrolyticko-regulačné zariadenie

• Samostatná technická miestnosť pre bazén

• Priestranná, zeleňou oplotená záhrada

• Kompletné ohraničenie s úpravou pre kosenie

• Predzáhradka celoročne zelená

Garáž & Parkovacie miesta

• Priestranná samostatná garáž

• Elektrické garážové dvere

• Tri dodatočné parkovacie miesta vo vnútornom dvore

Interiérové vybavenie & Materiály

• Kvalitná podlaha v rybiacom vzore

• Minerálny vnútorný omietka vo vysokej kvalite

• Oceľové schody s práškovým náterom ku vstupu do domu

• Kvalitný klinker na fasáde

• Ploché strešné tehly

Kuchyňa

• Vyspelá zabudovaná kuchyňa

• Indukčná varná doska s integrovaným digestorom

• Odvodový otvor pre bielizeň

• Dve kúpeľne

 – Obe vybavené sprchou

 – Jedna navyše so vaňou

• Umývadlo z masívneho teakového dreva

• Terrazzo umývadlová nádržka

• Zapustené batérie pri umývadle, sprche a kadi

• Kvalitné zapustené sanitárne prvky

Kúpeľňa & Funkčnosť

• Hlavná kúpeľňa s priamym prístupom k odvodovému otvoru pre bielizeň

• Mimoriadne pohodlné a premyslené riešenie pre každodenný život

Možnosti rozšírenia & Užitné plochy

• Priestranná podkrovia s ďalšou možnosťou úpravy

• Pivnica so 3 veľkými izbami

• Ideálne ako práčovňa a domáca chudobná zóna / práčovňa

Radi vám zabezpečíme aj bezplatného a skúseného finančného poradcu, ak ste sa s touto témou ešte nevenovali. Stačí nás kontaktovať a dohodnúť podrobnosti.