Predaj domu 6+kk • 186 m² bez realitkySonnenleite 2, , Bavorsko

Moderný KFW-40+ efektívny dom postavený podľa štandardu "Effizienzhaus" ako rohový bungalov.

Silne izolovaná základová doska, 41 cm vonkajšie múry, izolácia strešnej konštrukcie z drevovlákna, výška miestností 260 cm, 210 cm dverí s pravým lakovaným povrchom vo vnútorných priestoroch, neviditeľné ventilačné otvory pre rekuperačnú jednotku, okná z hliníka a plastu s trojitým zasklením, posuvné terásové dvere s mimoriadne nízkymi prahmi, elektrické hliníkové rolety s extra centrálnym ovládačom a časovačom, ochranné siete proti hmyzu, proti vloupaniu odolné zasklenie, prístupný podkrovný priestor s kňučkovým stenovým priečikom, glazované keramické plechovky v podobe tašiek z hlinenej hliny, krytá terasa, ktorá môže byť prebudovaná na zimnú záhradu, LED vonkajšie osvetlenie po obvode podstrešného rozhľadu, bezpečnostná kamera, pekná, nápaditá a nenáročná záhradná výsadba, ovocný sad, pripravené priestory na individuálne usporiadanie upravených vonkajších plôch ako priestranný bazén a krytý parkovací priestor pre obytné autá, prípadne je možný príborník pre kanceláriu alebo obytný priestor, záhradná chata, samostatný byt s kúpeľňou a kuchyňou, dvojdielne veľkorozmerové garáže s prídavnou miestnosťou/miestnosťou pre koníčky, veľké elektrické sekčné dvere značky Hörmann, 14 KWp IBC solárna fotovoltaická inštalácia s 25-ročnou zárukou výkonu a lítiový iónový akumulátor BYD-Premium-HVM11, SMA menič so záložnou funkciou, Gewiss wallbox s chránením proti úniku prúdu, vo vnútri domu podlahové kúrenie s nízkou teplotou s individuálnym ovládaním v jednotlivých miestnostiach, tepelné čerpadlo Vaillant a centrálna ventilačná jednotka Vaillant s rekuperáciou tepla, filtre z aktívneho uhlia a peľové filtre a tepelné výmenníky proti príliš suchej vzduchu, tlmiče hluku v ventilačných rúrach, klimatizácia s tepelným čerpadlom a kúrením, 800‑litrový vysokoúčinný hygienický ohrievač a nerezová DLE na pitnú vodu v zásobníku, aby sa zabránilo stagnácii vody a legionelám a s mimoriadnou energetickou úspornosťou, rozvod vody zo nerezovej konštrukcie s úpravou vody od spoločnosti Grünbeck, solárny ohrievač, satelitný systém značky Kathrein, optické pripojenie vlákna v dome, LAN distribúcia s množstvom zásuviek, videointerkom, technická miestnosť s vlastným vstupom (technici tak nemusia vstupovať do obytného priestoru pri údržbe), v celom dome veľkoformátové a nenáročné dlaždice s dreveným dekorom, dodatočné nástenné kúrenie v kúpeľni, kúpeľne s stropom v plnej výške so bielymi 3D dlaždicami, bezbariérový sprchovací kút 160 x 100 cm s extra vysokou termostatickou sprchou pre hlavu a sprchou s efektom vodopádu a LED osvetlením, okrúhla sprcha 100 x 100 cm v samostatnom byte, sprchová zábrana zo skla, závěsné WC bez okrajov, bidet, dvojitý umývadlový pult so zrkadlovou skriňou a doplnkovými kúpeľňovými skrinkami, vysoké batériové zariadenia pri umývadlách; pri navrhovanom riešení pôdorysu sa kladol mimoriadny dôraz na každodennú použiteľnosť a krátke vzdialenosti – terasa/zimná záhrada je priamo dostupná z kuchyne, dodatočné vstavané skrine so drezom v jedálni. Mimoriadne exkluzívna a kvalitná bezúchytková zabudovaná kuchyňa značky Nolte v tvare U s veľmi kvalitnými štúdiovými spotrebičmi od Bosch/Siemens, 90 cm indukčnou varnou doskou s 5 varnými zónami a funkciou PowerBoost, Siemens parným rúrou s teplotným senzorom a pizzovou funkciou, druhým Siemens rúrou s mikrovlnkou, pizzovou funkciou a grilom, Siemens umývačkou riadu s technológiou Zeolith, Siemens odsávacou digestoľou.

Nachádza sa v veľmi pokojnej lokalite s množstvom súkromia. Ihneď pri vstupe do dediny a veľmi ľahko dostupné. S priestranným príjazdom, krytým parkovaním a dvojgarážou.

Len približne 25 minút od Bambergu, s diaľkovým výhľadom, takmer neviditeľné, materská škôlka za rohom, Edeka vzdialená 3 minúty, Aldi/Lidl, Rewe, Norma, stavebný obchod, krytý aj vonkajší bazén, lekári/apotéky, stredné školy a pod. vzdialené len cca 12 minút, Obermain-Therme s liečebným parkom cca 30 minút.

Vysokokvalitné vybavenie, elegantné a zároveň veľmi praktické kúpeľne, množstvo priestranných vstavaných skríň s výsuvnými systémami, jedálenský stôl priamo pri zabudovanej kuchyni, dodatočné LED vstavané svietidlá v kuchyni; dom bol postavený v mimoriadne vysokej kvalite renomovanou a zavedenou rakúskou firmou. Na požiadanie čiastočne zariadený s množstvom vstavaných skríň.

Príďte a hneď sa cíťte ako doma!!! Oáza pokoja a oddychu. Vďaka samostatnému bytu sa otvárajú aj rôzne možnosti pre podnikateľov. Optické pripojenie vlákna už v dome!!! V mimoriadne priestrannej a takmer neviditeľnej záhrade je nesmierne veľa priestoru pre rôzne možnosti! Ideálne pre deti, domáce zvieratá, výstavbu bazéna a mnoho ďalšieho. Povolenie pre neskôr plánovanú zimnú záhradu je udelené a ešte sa dá zrealizovať.

Uvedená obytná plocha bola vypočítaná projektovým kanceláriou podľa stavebného povolenia a vrátane neskôr plánovanej zimnej záhrady.