Prenájom bytu 4+1 • 162 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

Sme potešení, že vám môžeme na obmedzené obdobie od 1 do 2 rokov ponúknuť túto exkluzívnu nehnuteľnosť z našej PREMIUM edície na prenájom. Tento štvorizbový designerský penthouse nad Herzogparkom, len 1 minútu pešo od Anglickej záhrady, ponúka náročným nájomcom mimoriadny domov na dobu určitú v zelenej parkovej oblasti pri brehu rieky Isar. Ideálne pre podnikateľov, manažérov, expatov alebo všetkých, ktorí hľadajú špeciálne bývanie s najvyššími nárokmi na dizajn, súkromie a kvalitu bývania pre konkrétne životné obdobie.

Byt bol navrhnutý a vybavený naším dizajnovým interiérovým štúdiom s najvyššími nárokmi. Ucelený koncept spája historické prvky s moderným komfortom bývania, vznešenými materiálmi a zladenými farebnými konceptmi.

Na požiadanie môže byť byt zariadený individuálne: pohovka, stoly, umenie, obrazy, kancelársky nábytok, doplnky a pod. Rovnako je po dohode možná kompletná výbava až po riad, príbor a textílie.

Luxusne zrenovovaný vstupný priestor so stukkom a osvetľovacím konceptom vás privíta. Do podkrovia sa dostanete po schodisku alebo výťahu. Vo vnútri bytu sa rozprestiera reprezentatívna hala so šatníkovým priestorom. Ihneď na prvý pohľad upúta premyslený osvetľovací koncept, parkety Kaschmir-Weitzer a biele, došľapné, prezadné vnútorné dvere s nadštandardnou výškou.

Byt sa rozprestiera na dvoch úrovniach a vytvára pocit loftového „domu v dome“. Výšky stropov od cca 2,63 m do 2,92 m prispievajú k pocitu priestrannosti. Na tejto úrovni sa nachádzajú hlavná spálňa, dve ďalšie izby, hlavná kúpeľňa, druhá sprchovacia kúpeľňa a svetlom naplnená obývacia/jedálenská/kuchynská časť.

Srdcom je obývacia časť s nádherným pôvodným stukkou na strope, otvoreným krbom obklopeným mramorovou lemovou výzdobou a na mieru vyrobenými dizajnovými prvkami. Kuchyňa, vyrobená truhlárom, je dizajnovou kuchyňou v farbách šampanské/čierna s high-end spotrebičmi, medzi inými od značiek Gaggenau a Elica, a spĺňa najvyššie nároky.

Odtiaľto sa dostanete na spektakulárnu, obvodovú strešnú terasu s rozlohou viac ako 50 m² a pôsobivým panoramatickým výhľadom na údolie rieky Isar a starú zeleň Anglickej záhrady. Takáto kombinácia výhľadu, súkromia, južného/západného orientovania a priestrannosti je v Mníchove takmer nevídaná.

Aj hlavná kúpeľňa nastavuje štandardy: voľne stojaca dizajnová vaňa, čierna bezbariérová dažďová sprcha s mramorovým prevedením, armature od Vola, podlahové kúrenie, kryštálová lampa, dvojitý umývadlový pult a vznešené materiály tvoria súkromnú wellness zónu. Druhá sprchovacia kúpeľňa taktiež ohromuje vysoko kvalitným, nadčasovým vybavením s veľkformátovými dlaždicami s prírodným kameňovým vzhľadom.

Hlavná spálňa s rozlohou viac ako 23 m² ponúka priamy prístup na ďalšiu strešnú terasu. Dve ďalšie izby sú ideálne ako detské izby, izby pre hostí alebo pracovňa. Všetky spálne sú orientované na juh a majú prístup na terasu.

Tento vonkajší útočisko nad brehom rieky Isar je ideálne pre príjemné letné grilovačky s rodinou a priateľmi, pre štýlové večery na čerstvom vzduchu, opaľovanie a odpočinok pre dušu. Tu vzniká optimálne prostredie, v ktorom si môžete princovsky rozmaznávať rodinu a priateľov.

Vďaka bohatému stromovému a rastlinnému krytu to pripomína idylickú zelenú oázu. Tu si môžete vychutnávať dychberúce západy slnka, farebné hry na jeseň, zimné divov a stále fascinujúci pohľad na riečne brehy Herzočkov parku a Anglickej záhrady – oázu oddychu a regenerácie, ktorá sa deň čo deň stáva integrálnou súčasťou bývania.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bogenhausen-Oberföhring, jednej z najžiadanejších obytných lokalít na východe Mníchova. Kombinácia bezprostrednej blízkosti k prírode a vynikajúcej infraštruktúry robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto.

Iba približne 2 minúty pešo vás dovedú k brehom rieky Isar – ideálne na prechádzky, beh alebo pokojné prechádzky so psom. Okolie je charakterizované rozľahlými zelenými plochami, starým stromovým porastom a mimoriadne pokojnou, zelenou atmosférou so zreteľne vysokou kvalitou života a veľmi dobrou kvalitou ovzdušia.

Aj základná občianska vybavenosť je výborná: Veľké nákupné centrum s jedným z najväčších supermarketov v Mníchove sa nachádza len približne 5 minút pešo. Obchody dennej potreby, ďalšie obchody a gastronomické prevádzky sú ľahko dostupné.

Verejná doprava je optimálna: Jedno autobusové spojenie je takmer priamo pred dverami (cca 2 minúty pešo) a rýchlo vás spojí s centrom mesta a okolitými štvrťami. Diaľnica A94 je taktiež rýchlo dostupná.

Bogenhausen je zároveň synonymom pre ustálené obytné štruktúry s vilami, kvalitnými obytnými domami a modernou architektúrou. Blízkosť k Anglickej záhrade a centru mesta spája mestský život s bývaním v prírode na najvyššej úrovni.

Vzdialenosti:

• Centrum mesta: cca 14 minút autom

• Letisko Mníchov: cca 18 minút autom

• Verejná doprava: cca 2 minúty pešo

• Nákupné centrum: cca 5 minút pešo

Všeobecné informácie:

• Nové trojsklo, vysokoenergeticky efektívne okná v dvojfarebnom prevedení s elektrickými žalúziovými prvkami v spálňových priestoroch

• Novo natreté okná s priestrannými trojsklami posuvnými v obývacej izbe

• Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane rozvodov a káblovania v celom byte

• Kvalitné parkety Weitzer vo všetkých obytných a spálňových priestoroch, odtieň Kaschmir, bez uzlov v najlepšej triede

• Vnútorné dvere vo vysokej štandardnej výške (nad 2,40 m) s elegantnými pruhovanými prvkami, vnútronými pántmi a došľapným prevedením

• Výšky stropov od 2,63 m až skoro 2,90 m!

• Dizajnové stropné svetlá v celom byte

• Biele dizajnové LED vstavané svetlá pre optimálne osvetlenie

• Viacfázové nočné osvetlenie v chodbe v modernej laserovej optike

• Štýlovo zladené nástenné svetlá v matnej bronzovej farbe

• Miesto niektorých nových dizajnových nástenných vykurovacích telies v exkluzívnych špeciálnych farbách bronz/zlatá v matnom prevedení

Kuchyňa – Riešenie na mieru podľa dizajnu:

• Kvalitná dizajnová vstavaná kuchyňa v odtieňoch šampanského/čiernej s keramickými dlaždicami "Sahara Black" na zadnej stene a integrovanou LED sklenou inštaláciou

• High-end pracovná doska z dektonu

• Exkluzívne značkové kuchynské spotrebiče: rúra a mikrovlnka od Gaggenau

• Varnej doska Elica s integrovaným odsávaním

• Granitová umývadlová misa od Franke

Kombinácia dizajnu, funkčnosti a kvality materiálov spĺňa najvyššie nároky.

Obývacia a hosťovská časť:

• Na mieru vyrobená show stena s rozmermi 160 × 160 cm z keramickej dlaždice "Sahara Black" a rámom z dreveného akustického panelu

• Pôvodné stukkové prvky v obývacej izbe v kombinácii s vstavanými svetlami

• Otvorený krb s kvalitnou mramorovou lemovou výzdobou

• Strešná terasa s elektrickou markízou, skleneným zábradlím a svetlým obkladom dlaždicami

• Stropné kouty so vstavanými LED svetlami a teplým/studeným atmosférickým osvetlením

Tu sa spája klasická architektúra s moderným dizajnom interiéru na najvyššej úrovni.

Hlavná kúpeľňa – Exkluzívna atmosféra spa:

• Priestranná, bezbariérová walk-in sprcha so sklom a čiernymi matnými prvkami

• Veľkformátové talianske a španielske obklady dlaždíc na podlahe aj stenách v matnej sivej farbe s prírodnými kameňovými žilkami, ako aj plátky Nero Marquina

• Veľká dažďová hlavica

• Integrovaná, obložená police v sprche

• Voľno stojaca vaňa s armaturou od Vola

• Pripojenie pre práčku

• Podlahové kúrenie

• RGBW LED osvetlenie so špeciálnymi koutmi a farebne ladeným diaľkovým ovládaním

• Vstavané LED svetlá v bielej farbe

• Mimoriadne vysoká vstavaná skriňa na zrkadlá od truhlára s LED RGB vstavaným a nadstavbovým osvetlením

• Dizajnové kúpeľňové radiátory "Ribbon" v špeciálnej farbe čierna/fialová

• Mineralguss dvojité umývadlá vo farbe biela mat s podstavcom

• Chladiaca batéria na umývadle (Aquaconcept)

Premyslený svetelný a materiálový koncept vytvára súkromnú wellness oázu.

Hosťovská/detská kúpeľňa – Štýlová dokonalosť:

• Veľkformátový španielsky obklad dlaždíc na podlahe a stenách v matnej sivej farbe s prírodnými kameňovými žilkami

• Priestranná, integrovaná a obložená polica v sprche

• Armatury a dažďová hlavica od Villeroy & Boch v špeciálnej farbe čierna mat/chróm, extra ploché prevedenie

• Kúpeľňové doplnky v čiernej matnej farbe

• Walk-in sprcha so sklom a čiernymi matnými prvkami

• WC v hosťovskej kúpeľni v odtieňoch dlaždíc

• Podlahové kúrenie

• RGBW LED osvetlenie so špeciálnymi koutmi a diaľkovým ovládaním

• Vstavané LED svetlá v bielej farbe

• Ohrievač uterákov v čiernej matnej farbe

• Mineralguss umývadlo vo farbe biela mat s podstavcom

• Umývadlová batéria v čiernej matnej farbe (Aquaconcept)

• Mimoriadne vysoká vstavaná skriňa na zrkadlá od truhlára s LED RGB vstavaným a nadstavbovým osvetlením

Ďalšie vychytávky:

• Jednotlivé parkovacie miesto v podzemnej garáži s dĺžkou cez 6 m (nie duplex)

• Pevný, uzamykateľný pivničný priestor z masívnej stavby s oknom a osvetlením. Na požiadanie je dostupný aj vo väčšom prevedení.

• Nábytok je na požiadanie možné prevziať úplne alebo čiastočne za príplatok

• Mesačné poplatky: 785,00 € (vrátane nákladov na vykurovanie a príspevku do rezervného fondu podľa roku 2024)

Vďaka rozsiahlym vykonaným prácam a luxusnému vybaveniu si môžete okamžite zariadiť svoj nový domov. Jedna fotografia hovorí viac ako tisíc slov. Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka množstvo vybavenia a detailov, ktoré sú tu spomenuté len čiastočne. Objavujte stále nové prvky pri prezeraní fotografií tohto dokonalého súladu penthouse šarmu a moderného komfortu bývania, alebo si najlepšie vytvorte vlastný osobný dojem na mieste.

Pivničný priestor a jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži (NIE duplex, cca 6 m dlhé) dopĺňajú túto exkluzívnu ponuku. Ďalšie parkovacie miesta v úrovni prízemia je možné prenajať.

Cenový vývoj v bezprostrednom okolí vysiela jednoznačný signál: Novostavby vzdialené len cca 800 metrov dosahujú cenu 20 000 až 23 000 € za meter štvorcový. Tým je jasne dokázané, že táto adresa patrí dnes medzi najexkluzívnejšie a najhodnotnejšie lokality bývania v Mníchove – s výbornými perspektívami ďalšieho rastu.