Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie in Oberschefflenz, bestehend aus einer Gaststätte sowie einer großzügigen Wohneinheit. Neben der klassischen Nutzung im Gastronomiebereich bietet das Objekt auch attraktives Entwicklungspotenzial zur Wohnimmobilie – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.
Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen ermöglicht es, Betrieb und Lebensmittelpunkt zu verbinden oder alternativ neue Nutzungskonzepte zu realisieren.

Objektdaten
• Grundstücksfläche: 615 m²
• Wohnfläche (OG): 66 m²
• Nutzfläche (UG, EG, Gastronomie): 185 m²
• Heizung: Ölheizung
• Verfügbarkeit: Ab sofort<br / Gastronomiebereich
Die Gaststätte im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• Großzügige Gaststube
• Separates Nebenzimmer (ideal für Veranstaltungen / Gesellschaften)
• Große, funktionale Küche
• Sanitärbereiche (WC-Anlagen) vorhanden
• Außenbereich/Terrasse zur Bewirtung nutzbar
• Personalräume und Nebenflächen vorhanden

Ein besonderes Highlight ist die integrierte große Wohnung, die sich über das Obergeschoss sowie Teile des Erdgeschosses erstreckt.
️ Ideal für Betreiber, die direkt vor Ort wohnen möchten oder zur Vermietung.

Untergeschoss
• Mehrere Kellerräume
• Zusätzliche Lagerflächen
• Technikräume

Außenbereich
• Nutzbarer Außenbereich für Gastronomie (Terrasse/Biergarten möglich)
• Stellplätze vorhanden
• Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit

Besonderes Potenzial
 Umnutzung zu Wohnimmobilie möglich
 Kombination aus Mehrfamilienhaus + Gewerbe denkbar
 Attraktiv für Investoren oder Projektentwickler

Hinweise zum Verkauf
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Wir bitten darum, von unrealistischen Preisverhandlungen („letzter Preis“) abzusehen. Anfragen dieser Art werden nicht beantwortet.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Immobilie nicht zur Vermietung angeboten wird – ausschließlich Verkauf.

Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich möglich.
Wir bitten jedoch vorab um eine schriftliche Anfrage mit kurzen Angaben zur Person (Name, Kontaktdaten, Hintergrund des Interesses).
Wir gehen davon aus, dass bei ernsthaftem Kaufinteresse eine entsprechende Bonität bzw. Finanzierungsbestätigung vorliegt oder kurzfristig eingeholt werden kann
Wir bitten insgesamt um Verständnis, dass wir nur seriöse und vollständige Anfragen berücksichtigen

Ab 1. Juli: Neuer 30.000 Euro-Zuschuss für alle Bürger in Deutschland - Gewerbe zu Wohnen - Bauministerium
Die Immobilie befindet sich in Oberschefflenz, einem Ortsteil der Gemeinde Schefflenz im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer soliden Grundversorgung:
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung
• Kindergarten und Schule vor Ort bzw. in den Nachbargemeinden
• Gute Anbindung an umliegende Städte wie Mosbach und Buchen (Odenwald)
• Attraktive Natur- und Freizeitmöglichkeiten im Odenwald
Die Region ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und bietet ein angenehmes Umfeld sowohl für Gastronomie als auch für Wohnnutzung.

Na prodej je mnohostranná nemovitost v Oberschefflenzu, která se skládá z hostince a prostorné obytné jednotky. Kromě tradičního využití v gastronomii nabízí objekt také atraktivní rozvojový potenciál pro přestavbu na obytnou nemovitost – ideální jak pro vlastníky, tak pro investory nebo projektové developery.
Kombinace komerčního využití a bydlení umožňuje spojení provozu s místem bydlení nebo alternativně realizaci nových koncepcí využití.

Údaje o nemovitosti
• Pozemková plocha: 615 m²
• Obytná plocha (1. patro): 66 m²
• Užitková plocha (suterén, přízemí, gastronomie): 185 m²
• Vytápění: olejové topení
• Dostupnost: ihned

Na predaj je univerzálna nehnuteľnosť v Oberschefflenz, pozostávajúca z reštaurácie a priestrannej obytné jednotky. Okrem klasického využitia v gastronomickej oblasti ponúka objekt aj atraktívny rozvojový potenciál na bývanie – ideálne pre vlastných užívateľov, investorov alebo projektových developerov.
Kombinácia obchodnej časti a bývania umožňuje spojiť prevádzku a každodenný život alebo alternatívne realizovať nové koncepty využitia.

Údaje o nehnuteľnosti
• Pozemková plocha: 615 m²
• Obytná plocha (horné poschodie): 66 m²
• Užitná plocha (suterén, prízemie, gastronómia): 185 m²
• Kúrenie: olejové kúrenie
• Dostupnosť: Ihneď

For sale is a versatile property in Oberschefflenz, consisting of a restaurant as well as a spacious residential unit. In addition to its traditional use in the gastronomy sector, the property also offers attractive development potential for residential use – ideal for owner-occupiers, investors, or project developers. The combination of commercial and residential functions makes it possible to combine business and home or alternatively implement new usage concepts.

Property Data
• Plot area: 615 m²
• Living area (upper floor): 66 m²
• Usable area (basement, ground floor, restaurant): 185 m²
• Heating: Oil heating
• Availability: Immediately

Restaurant Area
The restaurant on the ground floor impresses with its well-thought-out layout and versatile usage possibilities:
• Spacious dining room
• Separate auxiliary room (ideal for events/social gatherings)
• Large, functional kitchen
• Sanitary facilities (toilets) available
• Outdoor area/terrace usable for service
• Staff rooms and ancillary spaces available

A special highlight is the integrated large apartment that spans the upper floor and parts of the ground floor.
Ideal for operators who wish to live on-site or for rental purposes.

Basement
• Several cellar rooms
• Additional storage areas
• Technical rooms

Outdoor Area
• Usable outdoor area for the restaurant (possibility for a terrace/beer garden)
• Parking spaces available
• Quiet location with good accessibility

Special Potential
• Conversion to a residential property possible
• Combination as a multi-family house with commercial use conceivable
• Attractive for investors or project developers

Notes on the Sale
The sale is conducted commission-free by a private seller.
Please refrain from unrealistic price negotiations (“final price”). Inquiries of this nature will not be answered.
We also point out that the property is not offered for rent – it is exclusively for sale.

Viewings are, of course, possible for serious inquiries.
However, we kindly ask that you first send a written inquiry with brief personal details (name, contact information, background of interest).
We assume that in the case of serious purchase interest, the appropriate creditworthiness or financing confirmation is available or can be obtained at short notice.
We ask for your understanding that only serious and complete inquiries will be considered.

From July 1: New €30,000 subsidy for all citizens in Germany – Commercial to Residential – Ministry of Construction

The property is located in Oberschefflenz, a district of the municipality of Schefflenz in the Neckar-Odenwald district in Baden-Württemberg.
Its location combines peaceful living in a rural environment with a solid basic infrastructure:
• Shopping opportunities, doctors, and daily necessities in the nearby area
• Kindergarten and school on site or in neighboring communities
• Good connection to surrounding cities such as Mosbach and Buchen (Odenwald)
• Attractive natural and recreational opportunities in the Odenwald
The region is characterized by an established village community and offers a pleasant environment for both restaurant and residential use.

Predaj domu 250 m², pozemek 615 m², Rosenstraße 2, Schefflenz, Bádensko-Wurttembersko

Dostupné od	22. 6. 2026
Úžitková plocha	250 m²
Cena za jednotku	1 476 € / m²

Číslo inzerátu	1037178
Plocha pozemku	615 m²

Predaj domu • 250 m² bez realitkyRosenstraße 2, , Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

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