Prenájom bytu 6+1 • 164 m² bez realitkyBernau am Chiemsee Bernau a. Chiemsee Bayern 83233

2 950 € studená / 3 350 € teplá (vrátane 230 € režijných nákladov + 170 € na vykurovanie)

Dĺžka prenájmu: minimálne 6 mesiacov až maximálne 5 rokov – flexibilne podľa Vašich potrieb

Užite si jedinečné vnútorné prostredie v našom masívnom chatovom dome zo smrekového dreva (KfW – energetická trieda B) priamo na brehu Chiemsee. Na 172 m² obytného priestoru Vás čaká domov naplnený svetlom, ktorý spája modernú technológiu so zdravou a útulnou atmosférou.

Srdcom domu je otvorený prízemie so rozsiahlym vybaveným kuchynským a obývacím priestorom. Zateplený základný kachľový kachlový pec so skleneným oknom a vyhrievateľnou ležiacou plochou, spolu s podlahovým kúrením, zažehajú príjemné teplo.

Poloha & životný štýl

Poloha je skutočným luxusom: pešie, bicyklové a turistické chodníky prechádzajú priamo okolo domu, len 10 minút na bicykli Vás zavedú na pláž pri Chiemsee. Obzvlášť atraktívne pre dojíždzaných: Stanica je len 50 m vzdialená – približne za hodinu sa bez prestupu dostanete na hlavné nádražie v Mníchove alebo do Salzburgu. Takto si môžete dokonale skombinovať život v prírode s prácou v centre mesta.

Vybavenie

• Prízemie kompletne otvorené: rozsiahly obývací, jedálenský a kuchynský priestor tvoria jeden súvislý celok, navyše malá toaleta pre hostí pri vstupe/prechode

• 5 izieb v nadzemnom podlaží (spálňa, detská izba, izba pre hostí, kancelária, fitness izba s boxovacím vrecom)

• Wellness kúpeľňa so saunou a vaňou

• Obrovská záhrada s drevenou terasou, grilom a záhradným nábytkom

• Aktuálne High-Speed DSL (175 Mbit), pravdepodobne od jeseň 2026 optické pripojenie

• Smart-Home (Homematic), fotovoltaická inštalácia, solárna technika, inštalácia na odsolenie vody Judo (2025)

Vybavenie nábytkom

Všetky izby sú vysoko kvalitne zariadené a okamžite k nastěhovaniu – vrátane postelí, skriniek a pracovného stola v kancelárii, ako aj kompletne vybavenej kuchyne. Detaily o zariadení nábytkom Vám radi ukážeme pri osobnej prehliadke.

Flexibilná dĺžka prenájmu

Dom je prenajímaný zariadený na dobu minimálne 6 a maximálne 60 mesiacov od 01.11.2026. Pri prenájme na viac ako 3 roky (a maximálne do 5 rokov) je na vyžiadanie možný aj ne-zariadený prenájom.

Pozadie

Pretože ako prenajímatelia dlhodobo odchádzame do zahraničia, prenajímame náš milovaný dom na obmedzenú dobu. Po našom návrate sa do neho znova nasťahujeme.

Samostatný byt & suterén

V dome sa nachádza časť úplne oddelená samostatným vstupom, ktorú príležitostne pri návštevách domov používame my. Aj malá časť suterénu zostáva pre našu vlastnú potrebu. Veľkorysá záhrada je však kompletne a výlučne k Vašej dispozícii.

Pre milovníkov záhrad

Máte radosť z vlastnej záhrady? Starostlivosť o trávnik a zimná údržba patria nájomcovi – potrebné náradie Vám samozrejme poskytneme. Tak sa záhrada stane Vaším osobným útočiskom, ktoré si môžete upraviť presne podľa svojich predstáv. Alternatívne je tiež možnosť, aby tieto úkony vykonával externý poskytovateľ služieb za príplatok.

Technika & režijné náklady

Vďaka modernej fotovoltaickej inštalácii a efektívnemu pelletovému kúreniu sú energetické náklady pre dom takejto veľkosti relatívne nízke. Detaily o účtovaní (elektrina, voda, pelety) radi prediskutujeme osobne.

Turistické chodníky prechádzajú priamo okolo domu a len 10 minút na bicykli Vás zavedú na breh Chiemsee. Obzvlášť atraktívne pre dojíždzaných: Stanica je len 50 m vzdialená – za približne hodinu sa bez prestupu pohodlne dostanete na hlavné nádražie v Mníchove alebo do Salzburgu. Takto je možné dokonale skombinovať život v prírode s prácou v centre mesta.

Všetky izby sú vysoko kvalitne zariadené a okamžite k nastěhovaniu – vrátane postelí, skriniek a pracovného stola v kancelárii, ako aj kompletne vybavenej kuchyne. Detaily o zariadení nábytkom Vám radi ukážeme pri osobnej prehliadke.

Pri prenájme na viac ako 3 roky (a maximálne do 5 rokov) je na vyžiadanie možný aj ne-zariadený prenájom.