Predaj domu 7+1 • 152 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Svetlo, priestor a kvalita života – udržiavaný rodinný dom so snovým zimným záhradným obývacím priestorom v Gescher-Hochmoor

Bývanie s garanciou pohody v pokojnej slepej uličke

Už na prvý pohľad je zrejmé: Tento dom je oveľa viac než len nehnuteľnosť. Bol starostlivo udržiavaný s veľkou láskou k detailom a početnými modernizáciami, ktoré prebiehali počas desaťročí. V pokojnej slepej uličke v Gescher-Hochmoor na vás čaká domov, ktorý okamžite nadchne svojím láskyplne upraveným záhradným priestorom, veľkorysým zimným záhradným obývacím priestorom a rodinne príjemným okolitým prostredím.

Na pozemku o rozlohe 612 m² ponúka tento udržiavaný rodinný dom s garážou približne 151 m² obytného priestoru a celkovo sedem izieb. Premyslené usporiadanie priestorov otvára široké možnosti využitia pre rodiny, páry či viacgeneračné domácnosti.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť výborný stav udržiavania nehnuteľnosti. V priebehu rokov sa neustále investovalo do udržania hodnoty a modernizácie. Zimná záhrada bola rozšírená na dodatočný obytný priestor, kúpeľne boli zmodernizované, okná obnovené a vykurovací systém doplnený o modernú Viessmann plynovú kondenzáciu so solárnou termickou podporou. Elektrická inštalácia bola taktiež priebežne modernizovaná.

Dopravne upokojené prostredie vytvára bezpečné a príjemné bývanie. Blízke ihrisko, prírodné okolie a ustálené susedstvo robia túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre rodiny. Zároveň profitujete z kvalitnej infraštruktúry a krátkych ciest v každodennom živote.

Srdcom domu je veľkorysá zimná záhrada. Veľké okná vytvárajú mimoriadne svetlú obytnú atmosféru a otvárajú nádherný výhľad do záhrady. Podlahové kúrenie a automatické ovládanie markíz zaisťujú vysoký komfort bývania a robia z tejto časti domu obľúbené miesto pre celú rodinu.

Priľahlý obytný priestor zaujme útulnou atmosférou. Krb, ktorý poskytuje najmä v chladnejšie dni príjemné teplo, je zárukou pohodových chvíľ s rodinou a priateľmi.

S celkom siedmymi izbami a až piatimi možnými spálňami ponúka dom veľa priestoru pre rôzne životné štýly. V hornom poschodí sa nachádzajú štyri spálne a zmodernizovaná kúpeľňa so sprchou. Ďalšie miestnosti v prízemí je možné flexibilne využívať ako spálňu, izbu pre hostí alebo domácu kanceláriu. Ďalšia kúpeľňa so sprchou zvyšuje komfort bývania a robí nehnuteľnosť atraktívnou aj pre viacgeneračné domácnosti.

Aj vonkajší priestor nadchýna. Udržiavaná záhrada s narastenými živými plotmi ponúka veľa súkromia a priestoru na hranie, oddych a vychutnávanie si chvíľ. Útulné vonkajšie sedenie s nadstrešnou vinicou vytvára výnimočnú atmosféru pre pekné chvíle strávené vonku.

Časť mesta Hochmoor sa v posledných rokoch vyvinula na žiadanú lokalitu pre bývanie. Najmä nový Tante-Enso trh zlepšuje miestnu zásobovaciu infraštruktúru a spája výhody pokojného bývania v zelenej oblasti s modernou infraštruktúrou.

Tento rodinný dom spája veľkorysý obytný priestor, moderné technológie, mimoriadne udržiavaný stav a rodinne prívetivú lokalitu do celkového balíčka, ktorý sa dnes ťažko nájde.

Nasťahujte sa, zabehnite sa a užívajte si život – tu na vás čaká váš nový domov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Gescher-Hochmoor a zaujme svojou pokojnou a rodinne prívetivou lokalitou v ustálenom obytnom prostredí. Obzvlášť atraktívna je dopravne upokojenej slepej ulička, ktorá zaisťuje uvoľnené a bezpečné prostredie na bývanie. Tu si vychutnáte vysoký stupeň pokoja, súkromia a kvality života – ideálne podmienky pre rodiny s deťmi aj pre tých, ktorí chcú bývať blízko prírody, ale zároveň nechcú obetovať kvalitnú infraštruktúru.

Výnimočným bonusom je ihrisko v bezprostrednej blízkosti. Rodiny profitujú z krátkych ciest a atraktívnej ponuky voľnočasových aktivít priamo pred dverami. Deti tu môžu bezstarostne hrať, pričom sa vďaka priateľskej susedskej atmosfére rýchlo nadväzujú sociálne kontakty.

Časť mesta Hochmoor sa v posledných rokoch neustále rozvíja a získava na atraktivite. Najmä moderný Tante-Enso trh, ktorý udržateľne posilňuje miestnu zásobovaciu infraštruktúru, si zaslúži pozornosť. S rozsiahlym sortimentom pre každodenné potreby a flexibilnými možnosťami nakupovania ponúka skutočnú pridanú hodnotu pre obyvateľov všetkých vekových kategórií.

Hochmoor spája výhody bývania blízko prírody s živou dedinskou komunitou a dobrou infraštruktúrou. Okolie, ovplyvnené poľami, lúkami a charakteristickými močaristými a pahorčnatými krajinami západného Münsterlandu, ponúka vysokú hodnotu pre oddych a množstvo možností pre voľnočasové aktivity v prírode. Zároveň sa Hochmoor nachádza na mierne vyvýšených pahorkatinách Münsterlandu a ťaží z atraktívnej polohy medzi regiónálnymi centrami.

Centrum Gescheru je dostupné za pár minút. Navyše, blízkosť diaľnice A31 zabezpečuje vynikajúce dopravné spojenie smerom do Ruhrgebiets, Emslandu a Holandska. Cestujúci do práce ocenia najmä rýchlu dostupnosť ekonomicky silných aglomerácií pozdĺž rýnskeho trate. Táto lokalita tak ideálne spája pokoj vidieckeho bývania s výborným regionálnym spojením.

Lokalita, ktorá spája rodinnú prívetivosť, prírodnú atmosféru, moderné zásobovanie v blízkosti a vysokú kvalitu života v mimoriadne atraktívnom celku.

Modernizácie a vybavenie

Nehnuteľnosť bola v priebehu rokov neustále udržiavaná, modernizovaná a technicky vylepšovaná. Vďaka tomu sa dom dnes prezentuje v mimoriadne udržiavanom stave s vysokým komfortom bývania.

Medzi hlavné modernizačné opatrenia patria:

• Rozšírenie zimnej záhrady na dodatočný obytný priestor v roku 2014 (investičný objem cca 37 000 € plus vlastné práce)

• Modernizácia kúpeľne v hornom poschodí (cca 2010)

• Modernizácia kúpeľne v prízemí

• Inštalácia Viessmann plynovej kondenzácie (2009)

• Solárna tepelná jednotka so dvoma kolektormi na podporu ohrevu teplej vody

• Obnovenie všetkých okien v niekoľkých etapách (2015 a 2020)

• Obnova garážových dverí moderným elektrickým sekčným dverami

• Nový dizajn záhrady s rolovarovou trávou a príťažlivým exteriérom

• Priebežná modernizácia a prispôsobenie elektroinštalácie

Okrem toho nehnuteľnosť ponúka rozsiahle a pohodlné vybavenie:

• Približne 151 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 612 m²

• Celkovo 7 izieb s až 5 možnými spálňami

• Veľkorysá zimná záhrada s podlahovým kúrením

• Automatické ovládanie markíz v zimnej záhrade

• Krb v obytnom priestore pre útulnú atmosféru

• Dve kúpeľne so sprchou

• Podlahové kúrenie v kúpeľni prízemia

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom cca 4,8 kWp

• Väčšinou elektricky ovládané rolety

• Alarmový systém

• Garáž s elektrickými sekčnými dverami

• Úložný priestor pre bicykle priamo pri garáži

• Samostatný drevený domček na uloženie dreva na krb

• Útulné vonkajšie sedenie s nadstrešnou vinicou

• Dodatočné parkovacie miesto priamo pri dome

• Plazivá pivnica s dobrými podmienkami pre budúce modernizácie a rekonštrukcie

• Zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov, možnosť prevzatia po dohode

• Flexibilne využiteľná izba v prízemí, ideálna ako spálňa, izba pre hostí alebo domáca kancelária

Kombinácia priebežných modernizácií, energetických investícií a premysleného vybavenia robí túto nehnuteľnosť atraktívnym domovom pre rodiny, páry či viacgeneračné domácnosti.

Bez poplatkov makléra !!!! Ušetríte si poplatky makléra vo výške 3,57 %!!!! Pri kúpnej cene 469 500 € by to predstavovalo 16 761 € poplatkov makléra!!!

SÚKROMNÝ PREDAJ

PREHLIADKY MOŽNÉ V SOBOTU A NEDELJU