Predaj domu • 250 m² bez realitkyHoher Klosterweg 3, , Porýnie-Falcko

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, zusätzlichem Bauplatz und Garten in Boppard - Provisionsfrei

Kúpna cena: 367.000 €

Na predaj je udržiavaný viacrodinný dom s celkovo piatimi obytnými jednotkami, ako aj s dodatočným stavebným pozemkom a záhradou, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite Boppardu pri Ríne.

Pôvodne okolo roku 1920 postavená budova ponúka celkovú obytnú plochu približne 250 m² a nachádza sa na pozemku s rozlohou približne 659 m². Nehnuteľnosť je vhodná ako zisková investícia do kapitálu, ale aj pre vlastné bývanie, pričom majiteľ môže bývať v jednej jednotke a zvyšné prenajímať.

Špeciálna výhoda: Všetky byty sú k dispozícii ihneď, čo umožňuje prenájom za aktuálnych trhových podmienok, alebo flexibilné využitie objektu podľa vlastných predstáv.

Nehnuteľnosť disponuje navyše s pozemkovou/parcela oblasťou o veľkosti približne 483 m². Podľa dostupných dokladov o pozemkovej dani je tento pozemok evidovaný ako „stavebne pripravená pôda“. Záujemcom sa odporúča, aby si konkrétnu možnosť výstavby preverili u príslušného stavebného úradu.

Rozloženie

Prízemie

• 1-izbový byt so spálňou, kuchyňou a kúpeľňou, cca 30 m²

• 3-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou, cca 56 m²

• Spoločný vnútorný dvor

Poschodie

• 4,5-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou, cca 80 m²

• Terasa

• Priamy prístup do záhrady

Pátria

• 1-izbový byt so spálňou, kuchyňou a kúpeľňou, cca 30 m²

• 3-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou, cca 55 m²

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Boppardu pri Ríne na adrese Hoher Klosterweg 3.

Obchody, školy, materské školy, lekári, železničná stanica aj historické centrum sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Bezplatné verejné parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pred domom. Parkovisko Marienberg je vzdialené len približne 50 metrov.

• Rok výstavby cca 1920

• Celková obytná plocha cca 250 m²

• 5 obytných jednotiek

• Pozemok s budovou cca 176 m²

• Dodatočný pozemok/záhrada cca 483 m²

• Celkový pozemok cca 659 m²

• Ústredné kúrenie na olej, výstavba v roku 2017

• Rekonštrukcia podkrovného bytu vrátane novej kúpeľne v roku 2020

• Energetická spotreba: 128,0 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda G

• Energetický sprievodca z 29.09.2018

• Ihneď k dispozícii

Bežné náklady

• Pozemková daň: 379,05 € ročne

• Poistenie budovy: cca 1.350 € ročne

Prenájomný potenciál

Pri trhovo obvyklom prenájme sa dosahuje atraktívny prenájomný potenciál:

• Očakávaný mesačný nájom (bez služieb): cca 1.750 € až 2.000 €

• Očakávaný ročný nájom (bez služieb): cca 21.000 € až 24.000 €

Možnosti využitia

• Investícia do kapitálu s piatimi obytnými jednotkami

• Viacgeneračný dom

• Vlastné bývanie s dodatočnými príjmami z prenájmu

• Úplný prenájom

• Možnosť rozvoja vďaka dodatočnému stavebnému pozemku

Byty sú v udržiavanom stave a môžu byť rýchlo znovu prenajaté alebo využité na vlastné bývanie. Poslední nájomníci sa momentálne sťahujú, takže objekt môže byť čoskoro odovzdaný úplne prázdny.

Ďalšie informácie, fotografie, pôdorysy a termíny obhliadok vám radi poskytneme na požiadanie.