Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Kto hľadá spoľahlivú investíciu, nájde tu presne to pravé: udržiavaný 3-izbový byt vo vlastníctve v najvyššom podlaží solídnej viacrodinnej budovy v pokojnej rezidenčnej oblasti Kerpen-Sindorf. Byt je dlhodobo prenajatý a generuje ročný čistý nájom vo výške 8.520 € – od prvého dňa.

Kerpen-Sindorf sa nachádza v okrese Rhein-Erft, približne 25 km západne od Kolína nad Rýnom. Výborné napojenie na diaľnicu A4 a verejnú dopravu umožňuje rýchle spojenie s metropolou aj s okolitými ekonomickými centrami. Nákupné možnosti, školy a zdravotnícke zariadenia sú dostupné pešo. Solídna infraštruktúra a stabilný dopyt po prenájmoch robia z Kerpen-Sindorf atraktívne miesto pre investorov.

Všetky obývacie izby a spálne boli nedávno zrekonštruované: nový laminátový podlak s jemným dreveným vzhľadom, čerstvo natrené steny v bielej farbe a veľa denného svetla v priestranných, svetlých miestnostiach. Obývacia izba sa otvára cez balkónové dvere von. K bytu patrí kúpeľňa s vaňou a samostatné hosťovské WC – funkčné a dlhodobo prenajímateľné bez potreby krátkodobých investícií. Súčasťou bytu je aj pivničné priestory v suteréne.

Všetky dokumenty, ktoré sa týkajú hodnoty nehnuteľnosti, sú k dispozícii: oficiálne boli potvrdené bez prítomnosti znečisťujúcich látok a bez nezaplatených poplatkov na vytváranie infraštruktúry. Spoločenstvo vlastníkov bytov (WEG) je profesionálne spravované, je vytváraná opravná rezerva, ktorá sa priebežne navyšuje.

Súčasná nájomná zmluva je upravená ako indexačná nájomná zmluva podľa § 557b nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) – nájomné je tak chránené pred infláciou a automaticky sa prispôsobuje vývoju spotrebiteľského cenového indexu.