Predaj bytu 3+1 • 117 m² bez realitky, Dolné Sasko

od súkromného predajcu, bez maklérskej provízie

Pri 3.500 €/m² vynikajúci pomer ceny a kvality v absolútnej najlepšej lokalite!

Tento výnimočný penthouse spája centrálnu polohu v Dinklage s nezvyčajnou priestrannosťou na celkových 117 m² obytného priestoru.

Budova bola postavená v roku 2012 vynikajúcou kvalitou výstavby a nachádza sa v veľmi udržiavanom stave.

Byt sa nachádza v 3. poschodí a je pohodlne dostupný výťahom. Vďaka premyslenému rozloženiu vám tento objekt ponúka veľkú flexibilitu pre vaše plány:

* PRE VLASTNÍKOV: Luxusné a komfortné bývanie nad strechami mesta.

* PRE INVESTOROV: Investícia so stabilnou hodnotou v dlhodobo udržateľnej špičkovej lokalite s istým, okamžitým výnosom. Súčasný nájomca (renomovaná advokátska a notárska kancelária) má vynikajúcu bonitu a výslovne prejavil záujem o uzavretie novej dlhodobej nájomnej zmluvy v prípade predaja investorovi.

LOKALITA! LOKALITA! LOKALITA!

POHODLIE KRATKÝCH VZDIALENOSTÍ

Byt zaujme absolútnou centrálnou polohou. Všetky zariadenia každodenného života, ako sú obchody, lekári, lekárne, ako aj pokladňa, banka, pošta a radnica, sú pohodlne dostupné pešo. Auto sa tu v bežnom živote takmer zbytočne využíva.

Obývacia a životná zóna (južná orientácia):

* Obývacia a jedáleň: 41 m² s množstvom prirodzeného svetla a prístupom na terasu

* Priestranná južná terasa: 19 m² – váš súkromný vonkajší priestor s voľným výhľadom

* Otvorená kuchyňa: 12,5 m² – na požiadanie môže byť oddelená aj do uzavretej kuchyne

* Praktická úložná miestnosť/práčovňa: 5 m² – priamo pri kuchyni

* Predsieň: 7 m²

* Toaleta pre hostí: 3 m²

Spálňová, pracovná alebo hosťovská zóna:

* Spálňa 1: 16 m²

* Spálňa 2 / kancelária: 12 m²

* Kúpeľňa: 9 m²

* Chodba: 4 m²

Všetky miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením.

(Všetky uvádzané rozmery sú približné)

K objektu patria navyše:

* 2 vlastné parkovacie miesta pre osobné vozidlá (zaradené v cene)

* 1 pivničná miestnosť

POZNÁMKY K VYBAVENIU A ODOVZDANIU

* Návrh interiéru podľa vlastných predstáv:

Predaj prebieha bez podlahových krytín a bez maľby. Môžete si teda od začiatku vybrať podlahy a farby presne podľa vlastného vkusu a štýlu. Vznikne domov, ktorý presne zodpovedá vašej individuálnej predstave. To platí aj pre kúpeľňu, ktorá z dôvodu doterajšieho čisto kancelárskeho využitia nie je vybavená sanitárnym zariadením.

* Dôvod predaja a odovzdania:

Keďže teraz bývame viac ako 500 km od Dinklage, rozhodli sme sa tento prémiový objekt predať – vzdialenosť a pribúdajúci vek robia dlhodobú osobnú správu príliš náročnou.

Súčasná nájomná zmluva končí podľa dohody 31.12.2026. Odovzdanie prebieha bez komplikácií podľa dohody.

Prosíme o pochopenie, že termíny prehliadok budú dohodnuté výlučne s vážnymi záujemcami. Pri vašom prvom kontakte nám, prosím, zanechajte úplné kontaktné údaje (meno, adresu a telefónne číslo). Tešíme sa na vašu kvalifikovanú reakciu.