Prenájom bytu 4+1 • 210 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56076

V žiadanej lokalite v Koblenz-Pfaffendorfe Vás čaká jedinečný dúplexový byt, ktorý spája moderné bývanie s najvyšším komfortom a osobitnou súkromnosťou.

Architektonicky náročná nehnuteľnosť bola s veľkou starostlivosťou o detaily rozdelená iba na štyri priestranné a individuálne obytné jednotky. Vďaka trom oddeleným vstupom do budovy a premyslenému usporiadaniu vzniká pre tento byt jedinečný charakter domu v dome – pocit bývania, aký sa v takejto podobe len zriedka vyskytuje.

Ponúkaný dúplexový byt disponuje vlastným zastretým vstupom, garážou priamo integrovanou do budovy s bezprostredným vstupom do bytu, dodatočným parkovacím miestom pre automobil a samostatnou garážou na bicykle s možnosťou nabíjania elektro-bicyklov.

Osobitným lákadlom je strešná loggia orientovaná na juhozápad, ktorá ponúka ohromujúci panoramatický výhľad do okolia. Tu si môžete vychutnať slnečné popoludnia a spektakulárne západy slnka v súkromnej atmosfére.

Priestranná súkromná záhrada s pripojenou terasou, ktorá je výlučne priradená tomuto bytu, rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia.

Moderné usporiadanie interiéru, svetlom naplnené obytné priestory a od podlahy až po strop zasahujúce okná vytvárajú otvorenú a zároveň útulnú atmosféru bývania.

Táto nehnuteľnosť spája prednosti rodinného domu s komfortom moderného vlastníckeho bytu a spĺňa najvyššie nároky na kvalitu bývania, energetickú efektívnosť aj životný štýl.

Byt sa nachádza v obľúbenej koblenzskej časti Pfaffendorf – v jednej z najžiadanejších lokalít v regióne.

Pfaffendorf, známy aj ako „Rheinisches Nizza“, očaruje atraktívnou polohou na pravej brehu Rínu, vynikajúcou infraštruktúrou a bezprostrednou blízkosťou ku centra Koblenzu. Obchody, lekári, školy, materské školy a verejná doprava sú ľahko dostupné.

Kombinácia pokojného obytného prostredia a mestskej blízkosti robí z tejto štvrte mimoriadne atraktívnu lokalitu.

Vďaka blízkosti diaľnice B42 sú vynikajúce dopravné spojenia na diaľnice A3, A48 a A61. ICE stanica Montabaur je vzdialená približne 20 minút. Letiská vo Frankfurte nad Mohanom, Kolíne/Bonn a Frankfurt-Hahn sú vzdialené približne hodinu autom.

Bývanie a komfort

- Koncept domu v dome s vlastným zastretým vstupom

- Individuálne riaditeľné podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

- Od okna až po podlahu s energeticky efektívnym trojsklom

- Elektrické rolety a žalúzie

- Kvalitná opravdová parketa

- Veľkoformátové porcelánové obklady (120 × 120 cm)

- Vstavané stropné osvetlenie

- Sieťové zásuvky vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach

- Videointerkom

Vonkajšie priestory

- Exkluzívna záhrada na výlučné užívanie (cca 90 m²)

- Slnečná terasa (cca 29 m²)

- Strešná loggia orientovaná na juhozápad (cca 11 m²) s panoramatickým výhľadom

Kúpeľne

- Kúpeľňa s denným svetlom a bezprahovým sprchovacím kútom

- Kúpeľňa s denným svetlom, bezprahovým sprchovacím kútom a vaňou

- Samostatná toaleta s denným svetlom pre hostí

Mobilita

- Priamo pripojená, bytová garáž s prístupom do bytu

- Dodatočné parkovacie miesto pre automobil

- Samostatná garáž na bicykle s možnosťou nabíjania elektro-bicyklov

- Príprava na pripojenie wallboxu (elektromobilita)

Energia a technika

- Vlastná vzduchovo-vodná tepelné čerpadlo pre efektívne zásobovanie energiou

- Energetická trieda KfW 70

- Pripojenie pre práčku priamo v byte

Nekuríci byt

Nie je povolené chovať domáce zvieratá

Existujúca kvalitná vstavaná kuchyňa môže byť prebratá podľa dohody s aktuálnym nájomcom.