Predaj domu 3+1 • 92 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Kvalitný rodinný dom vo Wyk-Boldixum. Ihneď na nasťahovanie.

Vybavenie: Bezbariérové bývanie na jednej úrovni. Dva kúpeľne, dve spálne, obývačka, kuchyňa, pracovný kút, kachlový kachlový krb, veľká vnútorná sauna a terasa.

Bytová plocha cca 92 m², užitková plocha cca 39 m², rozloha pozemku cca 662 m².

Detailné rozdelenie:

Priestranná obývačka s jedálenským priestorom a dizajnovým kachlovým krbom (manufaktúra Hase/Trier) s prístupom na južnú terasu.

Svetlá, moderná vstavaná kuchyňa s malým jedálenským kútom. Kompletné vybavenie elektrospotrebičmi od Bosch: autonómna varná doska, rúra, umývačka riadu, chladnička s oddelenou mrazničkou, mikrovlnná rúra.

Dve priestranné spálne, z toho jedna s prístupom na terasu. Tichá poloha oboch spální v zadnej časti domu. V každej spálni je miesto pre veľkú šatníkovú skriňu s približne 2 m šírkou.

Dom má dve kúpeľne s denným svetlom, každá so sprchou, sušičom uterákov, umývadlom a toaletou.

Predná kúpeľňa navyše disponuje vstavanou saunou (výrobca: Helo Knüllwald) a saunovým hadicou v sprche. Z vnútornej sauny vedie cez frízsku "Klöntür" dvere do záhrady.

V priestrannom chodbe sa nachádza pracovný kút, ideálny pre prácu z domu.

Premyslený, bezbariérový pôdorys – všetky izby domu sú prístupné v prízemí.

Užitková plocha cca 39 m². Skladovacie priestory na podkroví a v záhradnom domčeku poskytujú dostatočný priestor pre vaše osobné veci. Miesto na bicykel je priamo vedľa domu.

Ľahko udržiavateľná záhrada navrhnutá záhradníkom, plná ruží a tráv, so zabezpečením súkromia prostredníctvom živých plotov a kríkov.

K domu patrí veľká prírodná kameňová terasa, ktorá je priamo prístupná z obývačky a južnej spálne. Terasa je orientovaná na juh a vybavená prvkami na ochranu súkromia.

V záhrade sa tiež nachádza chránené grilovacie miesto orientované na západ.

Okrem toho tu stojí záhradný domček vyrobený na mieru stolárom, ktorý ponúka priestor pre váš záhradný nábytok, záhradné náradie a gril.

Záhrada je osvetlená nástennými lampami a dvoma lampami na stĺpoch s pohybovými čidlami.

Dve parkovacie miesta priamo pri dome dotvárajú celkovú ponuku.

V rokoch 2010/2011 bol dom komplexne zrenovovaný a zmodernizovaný nasledujúcimi opatreniami:

- Podlahové krytiny a steny (textúrovaná tapeta)

- 2 kúpeľne kompletne nové

- Vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

- Plynový kotol a všetky kúrené zariadenia

- Nové: Rozvody elektriny, vody, kúrenia, plynu a LAN siete

- Dvojsklá okná, terasové dvere a vstupné dvere kompletne z dreva

- Tepelná izolácia: vonkajšie steny na svodivom a strop k streche

- Nová strešná krytina s podkladovou fóliou. Strešné prvky na čele a svode, ako aj komín, sú obložené prírodným škridlom.

- Fasáda / vonkajšie obklady

- Vonkajšie úpravy: terasa so súkromným krytom

- Grilovacie miesto dlaždené a prístup k domu dlaždený

- 2 parkovacie miesta s bazaltovou dlažbou

- Dlažba s motívom mačacích hláv za domom a piesková výplň na čelnej strane

- Exteriérové osvetlenie domu a záhrady

- Zasadenie trávnika a čiastočne nová výsadba

Ďalšie modernizačné opatrenia:

2023: Záhradný domček z dreva, vyrobený na mieru.

2025: Dizajnový vinylový podlahový povrch v oboch spálňach nainštalovaný novo.

Dom sa nachádza v mestskej časti Wyk-Boldixum, v tichej, ale centrálnom lokalite.

Najbližšia zastávka autobusu je vzdialená iba dve minúty chôdze. Viaceré reštaurácie a pekáreň sú dostupné pešo za pár minút.

Centrum Wyku je dostupné na bicykli za cca 5 minút alebo pešo za približne 18 minút.

Prístav a tamojšia nákupná zóna s diskontmi sú v krátkej bicyklovej či pešej vzdialenosti.

Vo Wyk sa nachádza obľúbená pobrežná promenáda s novo zrekonštruovaným stredovým mostom.

Wyk je prístavnou obcou ostrova, kde nájdete množstvo obchodov pre každodenné potreby, radnicu, kino, reštaurácie, niekoľko kúpeľní a aj plavecký bazén Aquaföhr. Široká ponuka športových možností, nemocnica, kúpeľné kliniky, zdravotné strediská, škôlky, školy aj gymnázium zabezpečujú na Föhre výbornú infraštruktúru.

Kvalitné, udržiavané vybavenie s dvoma kúpeľňami, saunou, kachlovým krbom, terasou a grilovacím miestom.

- Domové a terasové dvere, okná, pracovný kút aj záhradný domček sú vyrobené stolárom.

- Vonkajšie úpravy: Terasy a chodníky sú navrhnuté z prírodného kameňa, pričom súčasťou sú aj dve parkovacie miesta.

- Podlahové krytiny a obklady stien: Predovšetkým obklady značky Villeroy & Boch v chodbách, obývačke, kúpeľniach a kuchyni. Dizajnový vinylový podlahový povrch v spálňach (rok: 2025).