Predaj domu • 1146 m² bez realitky, Hesensko

Cena

- Ponuky od 23-násobku ročného čistého nájomného (153.180,- Euro)

- Priamo od vlastníka bez ďalších provízií pre maklérov

Plochy

- Rozloha pozemku: cca 2.205 m²

- Obytná plocha: cca 1.146 m²

- Všetky plochy (obytná plocha + užitková plocha + ostatné plochy): cca 2.187 m²

- Objem: cca 7.211 m³

Súčasná výstavba

- Bytový dom z roku 1966 (priebežne modernizovaný) so 3 podlažiami (všetky bez šikmých podkrovných priestorov)

- 18 (2x9) obytných jednotiek

-> 12 bytov (3 izby) s cca 70 m²

-> 6 bytov (2 izby) s cca 51 m²

- Všetky obytné jednotky majú balkón a samostatný pivničný priestor

- V suteréne sa nachádzajú aj ďalšie miestnosti (pre správcu, bicykle atď.)

- 16 garáží + 5 parkovacích miest (+ ďalšie 2 schválené parkovacie miesta, ktoré ešte nie sú zrealizované + ďalšie 3 bez stavebného povolenia možné parkovacie miesta)

- Odlišne od plánov z roku 1966 bolo schválené nasledovné:

-> Odlišné umiestnenie zberných miest pre odpad

-> 5 parkovacích miest smerom k ceste v predĺžení garáží

Nájomné príjmy – Štruktúra nájomcov

- Investičná nehnuteľnosť s premyslenou štruktúrou nájomcov a spoľahlivými nájomnými príjmami

- Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi dobrom celkovom stave a môže byť bez problémov prevzatá na ďalší prenájom

- Nepoužívame správcovskú firmu a každého nájomcu si osobne vyberáme (sebaúrad, Schufa výpis atď.)

- 10 rokov v našom vlastníctve a zatiaľ žiadne neprítoky nájomného + viac ako 99,7 % prenajaté

- 6 mesiacov voľna za 10 rokov – a to len preto, že sme počas tejto doby vykonávali modernizácie (nová podlaha, tapety atď.)

- Hodnoty sú doložiteľné a môžu byť zohľadnené pri financovaní

-> Na požiadanie vám radi poskytneme kontakt na našu financujúcu banku, ktorá nehnuteľnosť dobre pozná a bola by ochotná ju ďalej financovať

- Nájomné príjmy netto (bez NK): Očakávané: 153.180,- Euro / Skutočné: 153.180,- Euro

- Všetky údaje za posledných 10 rokov sú kompletné a je možné ich prehliadnuť

Poloha – Okolie – Infrastruktúra

- Vynikajúca poloha (priamo v Seligenstadte) s veľmi dobrou infraštruktúrou (materská škola, školy, centrum mesta, lekári, nemocnice, verejná doprava atď.)

- Budova sa nachádza uprostred ustáleného, pokojného obytného pásma obklopeného dvojpodlažnými (+ so strechou) budovami

- Výborné napojenie na diaľnicu A3

- Silne profilovaný odberateľský región (počty obyvateľov podľa stavu 2024/2025)

-> Seligenstadt s cca 21.300 obyvateľmi a centrálnou polohou v okolitej aglomerácii

-> Frankfurt nad Mohanom s cca 780.000 obyvateľmi, cca 28 km vzdialený

-> Okres Offenbach s cca 358.000 obyvateľmi, cca 20 km vzdialený

-> Okres Aschaffenburg s cca 177.000 obyvateľmi, cca 20 km vzdialený

-> Hanau s cca 100.000 obyvateľmi, cca 18 km vzdialený

Cieľové skupiny všeobecne – Využitie a rozvoj

Pre všetky cieľové skupiny platí:

- Možný rozšírenie podkrovia (cca 300 m² dodatočnej obytné plochy) v rámci existujúcej stavby

- Podľa nového HBO 2025 pre rozšírenie podkrovia v existujúcej budove nie sú potrebné ďalšie parkovacie miesta (písomné potvrdenie je k dispozícii zo stavebného úradu)

- Schodisko už siaha až do podkrovia, čo umožňuje nekomplikovaný rozvoj

- Veľký, rovný pozemok s veľmi dobrým dispozíčnym riešením

- Pozemok takejto veľkosti a s daným stavebným využitím (3 plné podlažia + možnosť dodatočného rozšírenia podkrovia) je v Seligenstadte veľmi zriedkavo dostupný

- Vyššie využitie (+ vyššia cena pozemku) a viac obytných metrov je možné ako pri okolných dvojpodlažných obytných budovách

- Ceny pozemkov s porovnateľným stavebným využitím sú reálne oveľa vyššie ako smernica (925,-/m²) mesta Seligenstadt

Cieľová skupina – Fyzické osoby (ako ja)

- Ako dôchodková rezerva, resp. ako dlhodobá investícia

- Podľa aktuálnej legislatívy možno po 10 rokoch predať bez dane

- V priebehu posledných 10 rokov vzrástla cena pozemku o viac ako 130 %

- V priebehu posledných 10 rokov vzrástli nájomné príjmy o viac ako 53 %

- Súčasné nájmy sú stále pod priemerom (existujúcich nehnuteľností) v porovnateľných bytoch a lokalitách v Seligenstadte

- Financovanie u našej financujúcej banky je možné aj s nízkym vlastným kapitálom

- Poskytujeme podporu pri odovzdávaní nehnuteľnosti a zaškolenie ohľadom rozúčtovania NK atď.

Cieľová skupina – Investori/Stavební developeri → Rekonštrukcia

- Rozdelenie podľa WEG (spoluvlastníckeho režimu) s cieľom individuálneho predaja bytov

- Pri vysthovaní je možná rekonštrukcia a následný predaj zrekonštruovaného bytu

- Ideálne pre menších developerov/remeselníkov, ktorí chcú rekonštruovať a predávať postupne

- Nájomné príjmy pokrývajú náklady na financovanie

- Veľmi nízky vlastný kapitál je potrebný, keďže už po predaji prvého bytu sa generuje nový kapitál

- Nie sú potrebné medzifinancovania ani vysoký kapitál, ako to býva pri demolácii a novej výstavbe

- Rád (ako architekt) prekonzultujem koncept s vami podrobne

Cieľová skupina – Investori/Stavební developeri → Nová výstavba (podľa nového B-Plánu 2026)

- Demolácia a nová výstavba kondomínií s podzemnou garážou atď.

- Pri demolácii a novej výstavbe je možné vytvoriť podstatne väčšiu obytnú plochu ako v súčasnom stave (skvelý rozvojový projekt pre kondomíniá)

- Vynikajúca poloha a maximálne využitie vďaka veľmi dobrému dispozíčnému riešeniu pozemku

- 3 podlažia s možnosťou rozšírenia podkrovia ako neúplného poschodia

Ďalšie dokumenty

V prípade záujmu nám, prosím, napíšte správu. Uveďte svoju e-mailovú adresu, telefónne číslo, ako aj niekoľko viet o sebe a o tom, do ktorej cieľovej skupiny patríte.

Od nás od vás obdržíte odkaz (vrátane hesla), prostredníctvom ktorého si môžete prezrieť ďalšie informácie a dokumenty (aktuálne pôdorysy, stavebný plán, plán polohy a voľných priestorov, detailné výpočty plôch, energetický preukaz, fotografie bytov atď.).