Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese klassisch geschnittene 2-izbová byt v 3. poschodí zaujme svojím mimoriadne praktickým pôdorysom. Dve samostatne prístupné izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia ako obytného, spálňového alebo pracovného priestoru, čo túto nehnuteľnosť aj dlhodobo vynikajúco pozicionuje na trhu s prenájmom.

Z osvetleného obývacieho jedálneho priestoru a spálne získate priamy prístup na útulnú loggiu, ktorá vytvára dodatočný vonkajší obytný priestor a ponúka krásny výhľad do zelene. Kuchyňa je oddelená, takže pachy a zvuky varenia zostávajú tam, kde vznikajú. Funkčne zariadená kúpeľňa je vybavená vaňou.

Kuchyňa aj kúpeľňa sú dôkladne obložené dlažbou. V obytných priestoroch si nájomníčka nechala inštalovať koberec. Kúrenie a ohrev teplej vody celej budovy prebiehajú efektívne prostredníctvom plynowého ústredného kúrenia. Vlastná pivnica a príslušné exteriérové parkovacie miesto pre automobil dokonale dopĺňajú atraktívnu ponuku pre investorov.

• Výborná lokalita pre dochádzajúcich: Pokojné obytné prostredie vo Waiblingen v srdci metropolitnej oblasti Stuttgart.

• Solídna základňa cashflow: Spoľahlivo prenajatá (630,00 € nájomné bez služieb + 30,00 € za parkovacie miesto).

• Potenciál na zhodnotenie: Nájomné nebolo zvyšované viac ako 3 roky.

• Premyslený pôdorys: 2 oddelené izby, vlastná kuchyňa a veľkorysá loggia.

• Bezbariérový prístup: Udržiavaný bytový dom s moderným osobným výťahom.

• Kompletný balík: Zahŕňa vlastné exteriérové parkovacie miesto pre automobil a samostatnú pivnicu.

• Žiadny provízny poplatok: Predaj prebieha priamo od súkromnej strany cez ohne-makler.de!

Byt sa nachádza v etablovanej obytné oblasti „Im Sämann“ vo Waiblingen. Waiblingen je ekonomicky silné okresné mesto v Rems-Murr okrese s približne 55 000 obyvateľmi a leží v bezprostrednom susedstve s hlavným mestom spolku Stuttgart.

Infraštruktúra a každodenný život:

Okolie ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Rôzne možnosti nákupu základných potrieb, lekári, lekárne, ako aj školy a materské školy sú dostupné po celom meste. Historické staré mesto so svojimi nádhernými domami s krojzónmi láka na oddych.

Mobilita pre profesionálnych dochádzajúcich:

Spojenie s hlavným mestom je dokonalé: Na bicykli sa dostanete na stanicu Waiblingen (cca 3 km) za menej ako 15 minút. Odtiaľ vás linky S-Bahn S2 a S3 dopravia priamo na hlavné nádražie v Štutgarte za menej ako 25 minút. Pre vodičov je výhodná rýchla dostupnosť štátnej cesty B14.

Voľný čas a oddych:

Napriek mestskej blízkosti k metropolitnej oblasti si tu užijete vysokú kvalitu voľného času. Cyklistická trasa Remstal, okolité vinice a početné turistické chodníky ponúkajú prírodným nadšencom a športovcom ideálne možnosti oddychu priamo pred dverami.

• Adresa: Im Sämann, 71334 Waiblingen (Baden-Württemberg)

• Poschodie: 3. poschodie

• Obytná plocha: cca 51 m²

• Počet izieb: 2 izby (obývacia jedáleň, spálňa)

• Ďalšie priestory: Samostatná kuchyňa, chodba/hol, kúpeľňa, loggia

• Pivnica: Áno (vlastná pivnica pre dodatočné skladovanie)

• Parkovacie miesto: 1x exteriérové parkovacie miesto pre automobil

• Rok výstavby: 1972 (masívna konštrukcia)

• Stav objektu: Udržiavaný

• Výťah: Moderný osobný výťah k dispozícii

• Podiel na spoluvlastníctve: 23,354 / 10.000 (bytové spoločenstvo zahŕňa celkovo 268 jednotiek)

Mesačný poplatok za správu domu je podľa aktuálneho finančného plánu od januára 2026 celkovo 268,38 € (položka platby pre správu domu).

Pre investorov sa táto suma podľa individuálneho finančného plánu rozdeľuje nasledovne:

• Prenosné náklady (prenášateľné na nájomcu): cca 144,89 € mesačne (zahŕňa náklady na kúrenie, domovníka, odpad, čistenie domu, poistenia atď.)

• Neprenositeľné náklady (hradiť majiteľ): 64,62 € mesačne

• Príspevok do fondu opráv: cca 58,39 € mesačne

• Stav nájmu:

Byt je už viac ako 10 rokov bez výpovede spoľahlivo prenajatý spokojnej nájomníčke. Neexistujú žiadne oneskorené platby ani právne spory.

• Mesačné príjmy z nájmu: 660,00 € celkové čisté nájomné bez služieb

  - z toho byt: 630,00 €

  - z toho parkovacie miesto: 30,00 €

• Ročné príjmy z nájmu: 7 920,00 € (aktuálne)

• Nájomný potenciál:

Nájomné bolo naposledy zvyšované už viac ako pred 3 rokmi. Pre investora predstavuje táto nehnuteľnosť blízky potenciál na úpravu nájomného podľa aktuálneho trhového stavu.

Ako zodpovedný predajca kladieme veľký dôraz na maximálnu transparentnosť, aby ste si mohli svoju investíciu čisto prepočítať:

• Požiarna ochrana / Požiarne schody:

Momentálne prebiehajú plánované stavebné opatrenia na inštaláciu požiarneho schodiska v blokoch B a C (blok D je už úspešne dokončený). Práce prebiehajú úplne podľa harmonogramu a v rámci rozpočtu.

• Ďalšie mimoriadne príspevky:

Ďalšie schválené mimoriadne príspevky na ďalšie stavebné alebo energetické opatrenia nie sú komunite vlastníkov zatiaľ známe.

• Vodovodné potrubia:

Na zhromaždení spoločenstva vlastníkov bola spomenutá perspektíva ohľadom stavu vodovodných potrubí. V nasledujúcich rokoch by mohli prebiehať rekonštrukčné opatrenia – toto je už zohľadnené v dlhodobej údržbovej stratégii správy.

Predaj prebieha súkromne. Prosíme, zašlite nám svoje úplné kontaktné údaje (meno, telefónne číslo, e-mailovú adresu). Následne vám radi poskytneme relevantné dokumenty spoločenstva vlastníkov a dohodneme si termín obhliadky.