Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Atraktívny 3-izbový byt s daňovo optimalizovateľnou rekonštrukciou – ideálna investícia v Korbe

Popis objektu

Na predaj je dobre dispozíciovaný 3-izbový byt v atraktívnej lokalite Korb. Byt sa nachádza v stave vyžadujúcom rekonštrukciu a ponúka tak jedinečnú príležitosť na individuálne zhodnotenie a trvalo udržateľné zvýšenie hodnoty.

Špeciálna ponuka pre kapitálových investorov

Nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, ktorí chcú využiť výhody daňovo optimalizovanej rekonštrukčnej stratégie.

Pri zodpovedajúcom prístupe a jasnom zámere prenájmu existuje možnosť daňového zohľadnenia rekonštrukčných nákladov, ktoré môžu začať pôsobiť už v skorom štádiu. To môže – v závislosti od individuálnej situácie – viesť k výraznému zníženiu osobnej daňovej záťaže.

Plánované rekonštrukčné náklady vo výške cca 45.000 € je možné uplatniť z hľadiska daní. Tým sa vaša daňová záťaž podstatne zníži a zároveň sa vytvára nový obytný komfort a trvalo udržateľný majetok v oblasti nehnuteľností. Časť investície je tak efektívne podporená aj daňovými efektmi.

Príklad výpočtu (zjednodušene) pri hrubom príjme 150.000 €:

Zdaniteľný príjem cca 130.000 €

Daňová záťaž cca 50.000 €

Po zohľadnení rekonštrukčných nákladov:

Zdaniteľný príjem cca 85.000 €

Daňová záťaž cca 30.000 €

→ Možná daňová úľava: cca 20.000 €

Atraktívna prenajímateľnosť

Testovacia inzercia na prenájom už získala viac než 90 dopytov – pri studenom nájme vo výške 1.090 € plus 50 € za parkovacie miesto.

To zodpovedá atraktívnej nájomnej výnosnosti približne 5 % – a to pri čerstvo zrekonštruovanom byte s moderným vybavením.

Dôležitá poznámka

Daňové zaobchádzanie je vždy závislé od konkrétneho prípadu. Odporúča sa konzultácia so svojim daňovým poradcom. Na požiadanie je možné zabezpečiť kontakt s daňovým poradcom špecializovaným na nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, ale zároveň dobre dostupnej lokalite Korb. Obchody, verejná doprava a všetky zariadenia bežnej dennej potreby sú v krátkej vzdialenosti.

Byt bude vybavený modernými klimatizačnými split zariadeniami, ktoré nielenže zabezpečia príjemnú atmosféru, ale aj výrazne znížia náklady na energie. Energetický preukaz domu je už na dobrej úrovni, avšak vďaka novému vybaveniu bude energetická efektívnosť tohto bytu výrazne nad štandardom.

Ideálna nehnuteľnosť pre kapitálových investorov, ktorí okrem zhodnotenia hodnoty chcú využiť aj možnosti daňového plánovania.

Zobrazené fotografie pochádzajú z porovnateľného bytu, profesionálne nasnímaného pre zobrazenie jeho plného potenciálu. Po dokončení rekonštrukcie tento byt získa podobne jasný, moderný a príjemný vzhľad – pripravený stať sa vašim novým domovom alebo ideálnou investíciou.

Pôdorys je originálnym pôdorysom predávanej nehnuteľnosti.

Neprenosné poplatky: 136 € mesačne

V prípade záujmu sa tešíme na váš dopyt.