Predaj bytu 3+1 • 131 m² bez realitkyAugsburger Str. 35 b, , Bavorsko

Exkluzívny high-end penthouse nad strechami Gersthofenu – priamo v centre – a napriek tomu tichý! Bezprovízný prvý nástup najvyššej triedy. Unikátny obytný klenot v srdci mesta. V absolútne najlepšej centrálnom umiestnení Gersthofenu na vás čaká architektonické majstrovské dielo moderného bývania. Tento spektakulárny luxusný penthouse (stavba a dokončenie 2025/2026) spája nekompromisnú kvalitu stavby, maximálne súkromie a reprezentatívny dizajn. Najlepšie pre tých, ktorí sa rýchlo rozhodujú: Objekt je od okamihu pripravený na nastahovanie a je predávaný súkromne – úplne bez provízií. Vašu súkromnú wellness oázu si môžete doplniť vírivkou a saunou na obrovských strešných terasách. Neprekonateľným lákadlom tejto nehnuteľnosti je približne 50 m² veľká, slnkom zaliata južná strešná terasa. Tu boli už vykonané všetky technické prípravy pre vašu súkromnú wellness lounge s vírivkou a saunou. Užite si nerušený oddych a spektakulárne večery pod otvoreným nebom priamo v centre mesta.

Vybrané materiály a najvyšší komfort. Už pri vstupe do bytu je cítiť výnimočný nárok na kvalitu. Celková obytná plocha približne 131 m² (podľa DIN 277) je vybavená noblesným, masívnym dubovým parketom a na mieru vyrobenými dizajnovými dverami. Maximálny komfort a prestíž poskytuje súkromný výťah, ktorý vás s uzamykateľnými dverami prepraví priamo z podzemnej garáže alebo z vášho približne 10 m² veľkého pivničného priestoru do vášho nového domova.

Priestorový zázrak s exkluzívnym bonusom. Premyslený a zriedkavý detail: Samostatný uzamknutý schodiskový odchod do 1. poschodia výrazne rozširuje vaše možnosti a ponúka cennú, dodatočnú využiteľnú plochu. Celkovo máte k dispozícii úchvatných 171 m² využiteľnej plochy na voľný rozvoj.

Váš finančný prínos: Predávané súkromne bez provízie, keďže predaj prebieha priamo cez vlastníka, čo vám umožní získať túto prémiovú nehnuteľnosť absolútne bez provízií. Týmto priamo ušetríte minimálne 35 000 eur na poplatkoch realitnej kancelárie – čisto peniaze. Ešte dnes si objednajte kvalitné, tlačené luxusné brožúre pohodlne poštou a nechajte sa očariť fotografiami tejto výnimočnej nehnuteľnosti.

Výbava najvyššej triedy:

• Vybavenie na mieru – prémiová kuchyňa od nemeckej tradičnej značky Schüller [inclusive] s ostrovčekom: Vybavená moderným, plochointegrovaným indukčným varným panelom BORA so zabudovaným odsávačom.

• Prémiové značkové spotrebiče: Kompletné vybavenie high-end spotrebičmi od AEG (kombinácia chladnička-mraznička, rúra a umývačka riadu).

Vaša súkromná rooftop wellness oáza:

• Dve obrovské strešné terasy: Maximálna voľnosť nad strechami mesta.

• Pripravenosť na vírivku a saunu: Terasa bola staticky masívne spevnená (prídavná nosnosť +2 tony) a už je vybavená potrebnými silovými pripojeniami pre vírivku a saunu.

Prémiové podlahové krytiny: Najkvalitnejší systém WPC dosiek – absolútne noblesný, trvácny a 100 % bezúdržbový (nemusí sa maľovať ani oliť).

Komfort v tieni: Elektrické prípravy pre na mieru vyrobené markízy sú už plne inštalované.

Bývací komfort a kúpeľňový luxus:

• Noble podlahy: Spojitá pokládka vysoko kvalitného opravdového dubového parketu pre teplú, exkluzívnu atmosféru bývania.

• Prvotriedny koncept kúpeľní: Luxusná vaňa na oddych, samostatná dizajnová sprchovňa pre každodenné použitie a navyše štýlové hosťovské WC s ďalšou sprchou.

• Dizajn osvetlenia par excellence: Viac ako 30 stmievateľných integrovaných stropných svetiel zabezpečuje dokonale nastavenú atmosféru pohody – čiastočne komfortne riadené automatickými pohybovými snímačmi.

Technika, bezbariérovosť a bezpečnosť:

• Maximum súkromia: Výťah vedie priamo a exkluzívne do vášho penthouse so zabezpečovacími dverami.

• Budúcnosť bezpečnej konektivity: Glasové vlákno (FTTH) je už v byte pre ultrarýchly internet a home office na najvyššej úrovni.

• Inovatívna kvalita vzduchu: Trojstupňový, automatizovaný ventilačný koncept garantuje stála čerstvosť vzduchu a optimálne klimatické podmienky – aj pri dlhšej neprítomnosti alebo na dovolenke.

• Bezbariérový prístup: Celý byt je komfortne a budúcnostne navrhnutý s ohľadom na bezbariérovosť.

Úložný priestor a parkovanie ... Obrovská priestorová ponuka: Veľký, vlastný pivničný priestor s približne 10 m² využiteľnej plochy ponúka optimálne úložisko. Dve uzamknuté miestnosti pre bicykle v podzemnej garáži zabezpečujú bezpečnosť a pohodlie.

• Komfort podzemnej garáže: Dva priestranné parkovacie miesta v podzemnej garáži sú k nemovitosti neoddeliteľne priradené a môžu byť zakúpené samostatne.