Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Investícia bez provízie - TOP výnos - 2-izbový byt v prízemí

2-izbový byt sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu.

Viacrodinný dom bol postavený v roku 1995 a disponuje službou domovníka.

Byt ponúka priestrannú kúpeľňu so sprchou, WC a prípojkou pre práčku, ako aj samostatnú spálňu a praktickú šatňu. Otvorená kuchyňa plynule prechádza do svetlého obývacieho a jedálneho priestoru, z ktorého je priamy vstup na kritú terasu.

Byt bol novo zrenovovaný v januári 2024, pričom bola inštalovaná nová kuchynská linka vrátane keramickej varnej dosky a umývadla.

Presné rozloženie izieb si môžete pozrieť v priloženom pôdoryse.

S obytnou plochou takmer 45 m² je dostatočne veľký pre jednotlivcov, páry, dojíždzaných.

K bytu patrí miesto v podzemnej garáži (pre jedno vozidlo – momentálne prenajaté). Kúpna cena: 15 000 €.

Byt je aktuálne veľmi dobre prenajatý, avšak bude voľný k 31.07.2026.

Nezaujíma len pre vlastné bývanie, ale je tiež atraktívnou investíciou, pričom tu je možný výnos približne 5%.

Aj samotný objekt/investícia je „zdravá“ a dobre spravovaná: podiel nákladov pre vlastníkov je veľmi nízky.

Byt sa nachádza v obytnom území na okraji mesta 89150 Laichingen, príjemného malom mesta na Schwäbské Alb.

Napriek okrajovej polohe je centrum mesta len niekoľko minút pešo.

Vďaka vynikajúcej infraštruktúre v Laichingen nájdete všetko, čo je potrebné pre bežný život: rôzne obchody, reštaurácie, kaviarne, množstvo lekárov a lekární a oveľa viac.

Okrem toho Laichingen disponuje niekoľkými materskými školami, všeobecnými a odbornými strednými školami a aj škôlkou pre dospelých, ako aj rôznymi firmami.

Auto a mobilita:

Výborná dostupnosť diaľnice A8 smerom na Stuttgart/Mníchov (cca 25 kilometrov do Ulmu).

Dopravný obvod Donau-Iller-Nahverkehrsverbund je zabezpečený verejnou dopravou.

Aj voľný čas nie je opomenutý – okolie Laichingen ponúka veľa možností: napríklad Laichinger Tiefenhöhle, štyri prírodné chránené oblasti, lanový park a podobne.

Pre športových nadšencov lokalita zároveň umožňuje lyžovanie v zime alebo turistiku v lete.

Energetický preukaz je k dispozícii a môže byť zaslaný e-mailom na vyžiadanie.

V prípade záujmu, prosím, kontaktujte nás prostredníctvom e-mailu;

Súkromný predaj – prosím, žiadne dopyty od maklérov!!!