Predaj bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyDessau-Roßlau Dessau Sachsen-Anhalt 06844

Na predaj je malý, už roky prenajímaný 1-izbový byt v Dessau. Objekt je vhodný najmä pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú prehľadnú začínajúcu jednotku s existujúcim nájomným vzťahom, jasnými číslami a bezprovíznym nákupom.

Byt je nepretržite prenajímaný od roku 2018. Mesačný čistý nájom činí 290 €, čo zodpovedá 3 480 € ročného čistého nájmu. Pri kúpnej cene 50 000 € vychádza hrubá výnosnosť z nájmu približne na 6,96 % a faktor je okolo 14,4.

Kľúčové údaje

Kúpna cena: 50 000 € (jednateľná cena)

Bytová plocha: cca 37 m²

Izby: 1

Poschodie: 1. poschodie

Dispozícia / rekonštrukcia: 1996

Čistý nájom: 290 € mesačne

Ročný čistý nájom: 3 480 €

Hrubá výnosnosť z nájmu: cca 6,96 %

Faktor: cca 14,4

Poplatok do spoločenstva: 276 € mesačne

Z toho odpočítateľná časť: 202 €

Neodpočítateľná časť: 74 €

Z toho rezerva na údržbu: 36 €

Kúpna provízia pre kupujúceho: žiadna

Po odpočítaní momentálne neodpočítateľnej časti poplatku zostáva vypočítaná ročná suma približne 2 592 € pred financovaním, daňami a prípadnými špeciálnymi efektami.

Medzi vybavenie patrí vstavaná kuchyňa, vaňa, čiastočné zariadenie a pivničný priestor. Dispozícia je k dispozícii a môže byť zaslaná na preverenie.

Nájomný vzťah je spoľahlivý; nájom je platený včas. Tým je objekt zvlášť vhodný pre kupujúcich, ktorí nechcú prázdnu jednotku, ale záujem o malú, už bežiacu kapitálovú investíciu.

Pri vážnom záujme poskytnem rád ďalšie podklady, najmä dispozíciu, nájomnú zmluvu, výpis z poplatkov do spoločenstva, ekonomický plán, zápisy zo stretnutí vlastníkov a ďalšie kľúčové údaje.

O prevzatí notárskych poplatkov je možné hovoriť.