Predaj domu 6+1 • 175 m² bez realitky, Brandenbursko

Tento dvojrodinný dom v Altlandsbergu, časť Bruchmühle, spája bývanie v súlade s prírodou s vynikajúcim napojením na okolité berlínske oblasti. Pokojná lokalita ponúka vysokú kvalitu života, pričom dôležité dopravné spojenia a hlavné mesto sú rýchlo dostupné.

Pre kapitálových investorov je to objekt so stabilným výnosom, pre budúcich vlastníkov zase miesto s veľkým priestorom, komfortom a prehľadnou štruktúrou.

Moderné bývanie – jasné, súčasné, hodnotovo stabilné.

Dvojrodinný dom postavený v roku 1999 bol vybudovaný solídnou drevenou konštrukciou a prezentuje sa v udržiavanom celkovom stave. Vďaka pravidelnej údržbe a modernizáciám uskutočneným v roku 2020, vrátane rekonštrukcie balkóna, ponúka táto nehnuteľnosť trvalo udržateľnú a hodnotovo stabilnú kvalitu bývania.

So 175 m² celkovej obytného priestoru, 6 izbami, dvoma samostatnými bývacími jednotkami a pozemkom o rozlohe 443 m² poskytuje objekt veľkú slobodu – či už pre nájomcov alebo neskôr pre vlastné využitie.

Architektúra, ktorá funguje – dnes aj zajtra.

Pôdorysy ukazujú premyslené plánovanie s:

• otvorenými obytnými priestormi,

• priamym prístupom na terasu alebo balkón,

• veľkými oknami poskytujúcimi dostatok denného svetla,

• samostatnými kuchyňami,

• modernými kúpeľňami pre každú jednotku,

• chytro umiestneným schodiskom,

• priestrannou garážou priamo pri dome,

• jasne oddelenými záhradnými časťami.

Týmto dom spĺňa požiadavky moderných domácností – flexibilný, svetlý, rodinne priateľský.

Obchodné možnosti, lekári, lekárne, školy, materské školy a verejná doprava sa nachádzajú v komfortnej dostupnosti.

Obzvlášť atraktívne je napojenie na verejnú dopravu: cez autobusovú linku 948 existuje priame spojenie so štanicou S-Bahn Fredersdorf (severná strana), odkiaľ premáva S-Bahnová linka S5 smerom do berlínskeho centra. Cesta zo štvrte na stanicu trvá len niekoľko minút.

Bruchmühle ponúka pokoj a prírodu, zatiaľ čo Altlandsberg má kompletnú infraštruktúru:

• moderný REWE a blízke zásobovanie,

• lekáreň, lekárov a úrady,

• materskú, základnú a stredné školy,

• S-Bahn spojenie približne 4 km,

• rýchle spojenie do Strausbergu, Vogelsdorfu a Berlína.

Všetko robí tento objekt obzvlášť atraktívnym pre dochádzajúcich, rodiny i moderné domácnosti.

Vybavenie, ktoré uľahčuje každodenný život:

• laminátové podlahy,

• vstavané kuchyne,

• balkón a terasa,

• záhrada,

• parkovacie miesto a garáž,

• centrálny ohrievač,

• skladové a pomocné priestory,

• energeticky efektívna drevená konštrukcia.

Všetko je udržiavané, všetko je okamžite použiteľné – dôležitý argument pre prenajímateľnosť a uchovanie hodnoty.

Kľúčové údaje, ktoré presvedčujú:

• Kúpna cena: 499.000 €

• Celková obytná plocha: 175 m²

• Prízemie: 93,5 m²

• Podkrovie: 81,8 m²

• Pozemok: 443 m²

• Rok výstavby: 1999

• Čistý nájom: 1.553,59 €/mesiac

• Priemerný nájom: 8,86 €/m²

• Zvýšenie nájmu realizované v roku 2025

• Ďalšie úpravy nájomného sú perspektívne možné

Štruktúra nájomcov a stav objektu poskytujú ideálnu základňu pre stabilnú, dlhodobú investíciu.