Predaj bytu 2+1 • 37 m² bez realitkyWelkerstr. 114, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je výborne rozdelený 2-izbový byt na 1. nadzemnom podlaží udržiavanej a profesionálne spravovanej obytného komplexu v žiadanej južnej nadmorskej polohe v Altensteigu. Nehnuteľnosť kombinuje kompaktné, veľmi efektívne rozloženie s vysokým komfortom bývania. Už je spoľahlivo prenajatá a vďaka svojej demografii a bezpečnej výbave je ideálna ako dlhodobá a hodnotovo stabilná investícia alebo na vlastné bývanie.

Hodnotenie polohy

Nehnuteľnosť zaujme optimálnou polohou na okraji lesa v hornej časti mesta Altensteig. Lokalita je ideálna pre nájomcov: autobusová zastávka sa nachádza priamo pred domom a centrum mesta so všetkými obchodnými možnosťami, lekármi a lekárňami je pohodlne dostupné pešo za 5 až 10 minút.

Vybavenie a výhody pre nájomcov aj majiteľov

Obytný komplex získava body vďaka množstvu komfortných prvkov, ktoré zaručujú dlhodobú vysokú obsadenosť:

• Budúcnosť pripravené a bezbariérové: Vďaka integrovanému výťahu sú všetky poschodia úplne bez schodov prístupné. Optimálne pre staršie generácie.

• Atmosféra pohody: Byt disponuje príjemným balkónom s výhľadom smerom do centra mesta, ako aj príjemným podlahovým kúrením v kúpeľni.

• Wellness priamo v dome: V prízemí komplexu sa nachádza spoločné sauna centrum.

• Balík "všetko zahrnuté": Funkčná zabudovaná kuchyňa je zahrnutá v cene. Vlastná pivnica ponúka dodatočný úložný priestor. Navyše, spoľahlivá správa domu zabezpečuje kompletnú vnútornú a vonkajšiu údržbu komplexu.

• Spoločné priestory: K dispozícii je samostatná práčovňa vrátane dvoch práčok a sušičky.

Solídny výpočet pre investorov

Malé, bezbariérové bývanie v vidieckych oblastiach patria medzi víťazov demografických zmien, pretože dopyt po kompaktnom bývaní neustále rastie. Pri kupnej cene 108 000 EUR pre vás vychádza nasledovná atraktívna výnosnosť:

• Mesačný nájom (bez služieb): 360,00 EUR (možná úprava)

• Ročný čistý nájom (bez služieb): 4 320,00 EUR (360,00 EUR × 12 mesiacov)

• Kúpna cena: 108 000,00 EUR

• Hrubá nájomná výnosnosť: 4,00 % (výpočet: 4 320,00 EUR / 108 000,00 EUR × 100)

Ďalšia výhoda pre majiteľov: Keďže budova je pripojená k sieti diaľkového vykurovania, pre vás ako investora odpadá typické, ťažko predvídateľné riziko nákladných modernizácií kúrenia podľa zákona o energetike budov (GEG). To zaisťuje dlhodobú plánovaciu istotu.

Kontakt pre záujemcov

V prípade otázok alebo dohodnutia si prehliadky sa ozvite na čísle 0151-11555507.