Predaj bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyKopsbühl, , Bádensko-Wurttembersko

Táto udržiavaná 1-izbová bytosť s približne 38 m² obytného priestoru sa nachádza v 3. poschodí bytového domu v žiadanej lokalite vo Villingene. Je ideálna ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastníkov, ktorí hľadajú kompaktný, okamžite užívateľný byt s prehľadným investičným objemom.

Osobitná výhoda: Byt je okamžite obývateľný alebo prenajímateľný. Modernizovaná kúpeľňa a akoby nová vstavaná kuchyňa umožňujú okamžitý štart bez dodatočného kapitálového vkladu a bez často dlhého hľadania remeselníkov.

Zasklený balkón s otvárateľnými oknami rozširuje obytný priestor a ponúka ohromujúci výhľad na Villingen až do okolitých častí Čierneho lesa. Výťah zabezpečuje pohodlný prístup pre mladých aj starších. Ponuku dopĺňa vlastná pivnica a parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Menšie byty sa už roky tešia stabilnému dopytu. Oslovujú rôzne cieľové skupiny, ako sú single, pendleri, seniori, víkendoví obyvateľia alebo začínajúci pracovníci, čím ponúkajú vysokú flexibilitu prenájmu.

Investori profitujú z prehľadnej investičnej sumy a atraktívnej možnosti prenájmu. Pri príkladnom čistej nájomnej sume 550 € mesačne sa dosahuje zaujímavá bežná výnosnosť viac ako 6 %. Rovnako vysokú výnosnosť možno dosiahnuť aj dodatočnými príjmami zo samostatného prenájmu parkovacieho miesta v podzemnej garáži. Celkovo ponúka objekt solídny vstup do vlastnej nehnuteľnosti.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite Kopsbühl na západnom okraji historickej časti Villingenu, žiadanej štvrte dvojmesta Villingen-Schwenningen na juhozápade Nemecka. Vyvýšená poloha umožňuje široký výhľad na mesto a na pôsobivú krajinu Čierneho lesa, pričom ideálne spája bývanie blízko prírody s mestskou dostupnosťou.

Okolie je charakteristické udržiavanou bytovou zástavbou so širokou zeleňou. Kombinácia vysokej kvality bývania a stabilného dopytu robí túto lokalitu dlhodobo atraktívnou.

Architektonickým vrcholom je samotná zástavba: tzv. „Rundling“, postavený medzi rokmi 1971 a 1982, patrí medzi významné bytové projekty regiónu. Kruhové usporiadanie a priestranné, zeleňou obohatené vnútorné nádvorie vytvárajú jedinečnú, prírodou inšpirovanú atmosféru s výrazným komunitným charakterom.

Aj napriek tomu, že sa byt nachádza na okraji mesta, môžete využiť vynikajúcu infraštruktúru: Šarmantné historické centrum Villingenu so svojimi historickými domami, rozmanitými obchodmi, týždennými trhmi, kaviarňami a reštauráciami je dosiahnuteľné za pár minút – dokonca aj pešo. Školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia, vrátane moderného Schwarzwald-Baar-Klinikum, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: Zastávka autobusu sa nachádza priamo v okolí a železničná stanica Villingen ponúka pohodlné spojenia do regiónu. Pomocou diaľnic B33 a B27 a vďaka blízkosti diaľnice A81 sú k dispozícii rýchle spojenia smerom do Štuttgartu, k Bodenskému jazeru aj do švajčiarskeho hraničného územia – ideálne pre tých, ktorí kladú dôraz na dobrú dostupnosť a mobilitu v oblasti troch krajín: Nemecko – Francúzsko – Švajčiarsko.