Predaj domu 4+1 • 140 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzívny bungalov v Himmelkron – moderný nízkoenergetický dom so solárnou elektráren a zemným teplom

Popis objektu:

Tento vysoko kvalitne postavený bungalov spája moderné bývanie, energeticky efektívnu techniku a atraktívnu polohu v ideálnej miere. Nachádza sa na parcele o rozlohe cca 600 m² a svojou premyslenou architektúrou, priestranným usporiadaním a mimoriadne udržateľnou výstavbou zaujme na prvý pohľad.

Dom bol navrhnutý ako nízkoenergetický dom a vďaka kombinácii zemného tepla (tepelné čerpadlo) a fotovoltaickej inštalácie ponúka takmer autonómne zásobovanie energiou – to je obrovská výhoda najmä v kontexte stúpajúcich cien energií.

Nehnuteľnosť je kompletne postavená v jednom podlaží, a tak je ideálna pre rodiny aj seniorov, ktorí si cenia komfortné a bezbariérové bývanie. Nad vstupnou časťou sa nachádza krytý vstup, extra veľká garáž a niekoľko parkovacích miest na pozemku, čo celkovo skvelo dopĺňa dojem z domu.

Energetické hodnoty (energetický preukaz):

- Konečná energetická potreba: 12,5 kWh/(m²·a)

- Primárna energetická potreba: 32,4 kWh/(m²·a)

- Emisie CO₂: 8,5 kg/(m²·a)

Energetická trieda: v veľmi dobrom rozsahu (nízkoenergetický dom)

Zdroj energie: Elektrina (tepelné čerpadlo) + fotovoltaika

Výnimočnosť:

Fotovoltaická inštalácia prináša dodatočný príjem zo systému podpory, ktorý je približne 2400 eur ročne. Len tieto príjmy zabezpečia dodatočný zisk vo výške približne 10 000 eur do roku 2030, čím sa kalkulačne znižuje predajná cena. Následne tiež prispieva k zníženiu energetickej potreby (vďaka vlastnej spotrebe elektriny).

Dom tak patrí do absolútnych lídrov modernej energetickej efektivity a ponúka dlhodobo veľmi nízke prevádzkové náklady.

Pôdorys a rozdelenie miestností:

Nehnuteľnosť očarí priestranným a otvoreným usporiadaním miestností:

• Svetlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

• Rodičovská spálňa

• Dve ďalšie izby, flexibilne využiteľné ako:

  - detská izba

  - kancelária / home office

• Moderná kúpeľňa s vaňou aj sprchou

• Samostatné WC pre hostí

• Priestranný vstupný priestor s dostatkom miesta pre šatník a úložné priestory

• Technická miestnosť/priestor pre domáce potreby

Jasná štruktúra a veľkorysé priestory vytvárajú príjemný pocit z bývania s dostatočnou voľnosťou pohybu.

Vybavenie a hlavné výhody:

• Nízkoenergetický dom (veľmi nízke prevádzkové náklady)

• Zemné teplo (tepelné čerpadlo)

• Fotovoltaická inštalácia na výrobu vlastnej elektriny

• Elektrické rolety v antracitovej farbe v celom dome

• Kvalitné materiály a moderná výstavba

• Moderná, štýlová farebná koncepcia

• Veľké okná zabezpečujúce dostatok denného svetla

• Krytý vstupný priestor

• Veľká garáž a niekoľko parkovacích miest

• Pozemok orientovaný na juh s výhľadom do zelene

Pozemok a poloha:

Pozemok o rozlohe cca 630 m² je ideálne orientovaný na juh a ponúka:

• Dostatočné slnečné svetlo počas celého dňa

• Voľný výhľad do prírody

• Súkromie a pokoj

• Ideálny pre záhradkárov, rodiny alebo jednoducho na oddych

Výnimočné vlastnosti:

Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu:

• Energetickej efektivity na najvyššej úrovni

• Priestranného bývania v jednom podlaží

• Kvalitnej výstavby

• Perfektnej polohy medzi prírodou a mestskou dostupnosťou

Investícia do budúcnosti s vysokým bývacím komfortom a minimálnymi nákladmi na energiu.

Prehliadka:

Prvý možný termín prehliadky je: 01.06.2026

Záver:

Moderný, energeticky efektívny dom v atraktívnej lokalite – ideálny pre rodiny, páry alebo seniorov, ktorí si cenia komfort, udržateľnosť a kvalitu života.

Popis lokality – Himmelkron:

Himmelkron je pôvabná a príjemná obec v okrese Kulmbach, ktorá ponúka ideálnu kombináciu prírody, pokoja a výborného dopravného spojenia.

• Perfektná dostupnosť

• Priame napojenie na diaľnicu A9

• Bayreuth je dosiahnuteľný za pár minút

Obzvlášť atraktívne:

Priemyselná zóna Bayreuthu je z Himmelkron často dostupná rýchlejšie ako z mnohých častí samotného Bayreuthu.

Pre rodiny:

• Materské školy a školy v okolí

• Bezpečná, pokojná lokalita

• Veľa prírody na voľný čas a aktivity

• K dispozícii sú športové kluby a voľnočasové možnosti

Pre seniorov:

• Pokojné a uvoľnené prostredie

• Dobrá zdravotná starostlivosť v regióne

• Bezbariérové bývanie v bungalove je ideálne

• Blízka občianska vybavenosť a krátke vzdialenosti

• Možnosti na oddych a kontakt s prírodou

Krásne krajiny v predhradí Fichtelgebirge:

• Pešie a cyklistické trasy priamo pred dverami

• Odpočinok na najvyššej úrovni