Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyGrillostraße 61, , Severné Porýnie - Westfálsko

VÍTEJTE VO VAŠOM NOVOM DOMOVE

Predstavte si: Otvoríte dvere vášho vlastného bytu a všetko je nové. Žiadna rozkladacia rekonštrukčná baštu, žiadne týždne čakania na remeselníkov, žiadne improvizácie medzi starými rozvodmi a zastaralou technikou. Tu je už všetko zariadené. Natiahnete sa a ste doma.

Tento kvalitne a úplne zrekonštruovaný trojizbový byt v kľudnom, ale zároveň centrálnom prostredí Kamena je úmyselne určený pre ľudí, ktorí hľadajú s láskou pripravený domov – pre páry, malé rodiny, začínajúcich pracovníkov alebo best-agerov, ktorí si chcú vytvoriť životné prostredie s dobrým pocitom. Od prvého kroku v chodbe až po posledný detail v kúpeľni je cítiť: Tu bolo všetko zrekonštruované s dôrazom na starostlivosť, lásku k detailu a s ohľadom na každodenné pohodlie.

Byt určený na okamžitý nasťahovanie, ktorý sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží, má približne 80 m² obytných priestorov a pozostáva z 3 izieb. Nachádza sa v budove postavenej v roku 1983, ktorá bola v rokoch 2024/2025 kompletne zrekonštruovaná a preto sa prezentuje v stave prvého nasťahovania; byt ponúka loggiu s úložným priestorom, pivničnú miestnosť a spoločné využitie cyklistických a sušiacich pivníc, je vykurovaný plynovým ústredným kúrením (vyrobeným v roku 2018), má energetický preukaz triedy D (108 kWh/(m²·rok)) a navyše obsahuje samostatnú garáž, ktorú je možné nadobudnúť za cenu 12 500 €.

DOMOVÝ POPLATOK A PREPONDEROVANÉ NÁKLADY:

Mesačný domový poplatok vo výške 277,03 € pokrýva všetky podstatné prevádzkové náklady obytného zoskupenia. Súčasťou sú napríklad náklady na kúrenie, poplatky za vodu a odvodnenie, odvoz odpadu, služba domového správcu, záhrada, zimná údržba, poistenie budovy a administratívne náklady.

Ročné vyúčtovanie za rok 2024 vykazuje dokopy iba nedoplatok vo výške 152,06 €, čo svedčí o solídnom a ekonomickom manažmente obytného zoskupenia.

Rezerva spoločenstva je vo výške 819 218,48 € veľmi dobre zabezpečená, a preto sú budúce údržbové opatrenia dostatočne kryté.

LOKALITA – MESTSKÁ, ZELENÁ A VYNIKAJÚCO DOPRAVNE PREPOJENÁ

Kamen sa nachádza vo východnej časti Porúria a práve tu sa prejavuje sila tejto lokality: Žijete v kľudnej, vybudovanej obytné časti s prírodou priamo pred dverami a zároveň ste v priebehu niekoľkých minút všade.

Infraštruktúra, ktorá uľahčuje každodenný život

• Nakupovanie pre každodenné potreby: Supermarkety, pekárne, drogérie a maloobchodné prevádzky sú pohodlne dostupné pešo, na bicykli alebo autom v priebehu pár minút.

• Školy, jasli a lekári: Materské školy, základné a stredné školy, ako aj ordinácie lekárov a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo je ideálne pre rodiny a každého, kto ocení krátke vzdialenosti.

• Doprava na najvyššej úrovni: Preslávnený Kamenský uzol – križovatka diaľnic A1 a A2 – je priamo pred vašimi dverami. Či už do Dortmundu, Münsteru, Hammu, Bielefeldu alebo do Porúria – ste rýchlo všade.

• MHD pripojenie: Stanica Kamen a autobusové linky vo všetkých smeroch zabezpečujú bezstresovú mobilitu aj bez auta.

Zeleň, kam len oko dohliadne

Nebývate uprostred betónu, ale medzi stromami. Západom je tu Kurler Busch, na východe prírodná rezervácia Holzplatz a približne 65 hektárov rozložený Heerener Holz, chránený lesný priestor priamo v meste Kamen, ktorý robí z okolia malý rekreačný raj. Prechádzky, beh, cyklotúry alebo jednoducho len oddýchnutie – všetko máte priamo pred dverami.

BYT – KOMPLETNE NOVO PREMIŠLENÝ

Čím sa tento byt odlišuje od mnohých iných: Nie je iba „zrekonštruovaný“. Bol zmodernizovaný od základov v rámci komplexnej rekonštrukcie s jasným cieľom vytvoriť domov, ktorý vo všetkých ohľadoch spĺňa dnešné štandardy bývania. Nezdedíte za staré problémy. Zdedia sa len základy, ktoré vydržia nasledujúce desaťročia.

Čo bolo zrekonštruované:

• Kompletné nové elektrické rozvody: Všetky inštalácie, zásuvky, vypínače a poistky boli úplne obmenené. Moderná technika, dostatočný počet prípojok v každej izbe, bezpečná a budúcnosti pripravená inštalácia podľa aktuálnych štandardov.

• Nové okná vo všetkých obytných priestoroch: Kvalitné, energeticky úsporné okná zaručujú pokojnú atmosféru, najlepšiu tepelnú izoláciu a zreteľne nižšie náklady na vykurovanie.

• Nové radiátory vo všetkých miestnostiach: Moderné, efektívne a prispôsobené k existujúcemu plynovému ústrednému kúreniu (z roku 2018). Príjemné teplo, rýchla odozva, nízka spotreba.

• Kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom namiesto vane: Kúpeľňa bola kompletne prerobená. Stará vaňa ustúpila veľkorysej, modernej sprche, ktorá je komfortná, súčasná a aj v starobe ľahko prístupná.

• Nové vnútorné dvere: Kvalitné dvere s moderným kovaním dodávajú každej miestnosti svieži, čistý charakter.

• Steny a podlahy úplne obnovené: Hladko omietnuté a natreté steny v decentných, svetlých odtieňoch. Nové podlahové krytiny v každej izbe, ktoré zodpovedajú charakteru danej miestnosti.

• Čerstvý vzhľad v každom detaile: Od vypínača svetla po prah dverí, nič nebolo ponechané náhode. Tento byt sa nezdá „prekrásený“ len na povrch, deluje jednoducho ako úplne nový.

Výsledok: Byt, do ktorého stačí len priniesť svoj nábytok. Bez náradia, bez prachu, bez stresu s plánovaním. Otočte kľúčom a už ste doma.

VAŠA VÝHODA: BEZ PROVÍZIE PRÁVOM PRÍMHO PREDAJU OD VLASTNÍKA

Tento byt je predávaný bez sprostredkovania makléra, priamo od vlastníka. To pre vás ako kupujúceho znamená konkrétnu finančnú výhodu:

• Žiadna kupujúca provízia: Ušetríte bežnú maklérsku províziu vo výške okolo 3,57 % z kúpnej ceny. Pri bežnom cenovom rozpätí to rýchlo znamená niekoľko tisíc eur, ktoré vám zostanú na zariadenie bytu, sťahovanie alebo ako finančná rezerva.

• Osobný kontakt: Hovorte priamo so samotným vlastníkom. Všetky otázky ohľadom bytu, rekonštrukcie, domového spoločenstva či objektu budú zodpovedané priamo a bez obvodných ciest.

• Transparentný priebeh: Jasná komunikácia, úprimné informácie a jednoduchý proces až po notársky zápis.

Podpora pri financovaní

Našli ste si svoj vysnívaný domov, ale nie ste si istí financovaním? Žiadny problém. Na základe vášho priania vám radi zabezpečíme kontakt s overenými finančnými partnermi, s ktorými sme už v minulosti úspešne spolupracovali. Tí vám pripravia individuálnu, nezáväznú ponuku financovania prispôsobenú vašej konkrétnej situácii. Tak budete rýchlo a bez námahy vedieť, či a za akých podmienok je váš nový domov pre vás reálnou možnosťou.

Neváhajte nás osloviť, radi vám pomôžeme.

PRE KOHO JE TENTO BYT URČENÝ?

Tento byt bol zrekonštruovaný s cieľom zvýšiť kvalitu života. Je preto zvlášť vhodný pre:

• Páry a mladé rodiny, ktoré hľadajú dlhodobé bývanie a nemajú záujem o vlastné rekonštrukčné práce.

• Pracujúcich, ktorí si denne cenia vynikajúce dopravné spojenie na Kamenskom uzle.

• Best-agerov a dôchodcov, ktorí sa tešia na komfort bezbariérovej sprchy, vlastnej garáže a kľudnej lokality.

• Každého, kto si želá domov, do ktorého sa môže okamžite nasťahovať, bez čakania, bez rekonstrukčných prác, bez skrytých nákladov.

NAŠ ZÁVER

Úplne zrekonštruovaný trojizbový byt s vlastnou garážou, loggiou a pivnicou, v kľudnej, zelenej lokalite s vynikajúcim dopravným spojením – to je zriedkavá kombinácia na dnešnom trhu.

Kupujete tu nielen metre štvorcové, ale premyslený, zmodernizovaný domov: nová elektroinštalácia, nové okná, nové radiátory, nová kúpeľňa so sprchou, nové dvere, nové steny, nové podlahy. Základ, na ktorý sa môžete spoľahnúť – dnes aj o mnoho rokov.

A to najlepšie: Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Ušetríte tak bežnú kupujúcu províziu – finančnú výhodu, ktorá vám výrazne uľahčí vlastnú kapitálovú situáciu a tým aj financovanie. Na základe vášho priania vám navyše radi pomôžeme so zabezpečením vhodného finančného partnera.