Predaj nebytového priestoru • 343 m² bez realitkyLookenstr.7, , Dolné Sasko

Atraktívna obchodná nehnuteľnosť v najlepšej centrálnom umiestnení v Lingene

Táto všestranne využiteľná obchodná nehnuteľnosť sa nachádza v prvej triede, priamo v chodbovej zóne centra Lingenu, a poskytuje optimálne podmienky pre úspešné podnikanie aj zaujímavé investičné príležitosti. Pôvodná budova, postavená v roku 1950, bola v roku 1999 zrekonštruovaná a dnes sa prezentuje ako nehnuteľnosť s viacerým využitím, ponúkajúca atraktívne perspektívy pre užívateľov aj investorov.

Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch momentálne oddelených jednotiek, ktoré možno využívať samostatne, alebo podľa potreby spojiť do väčšej súvislej obchodnej plochy.

– Ľavá jednotka – okamžite k dispozícii –

Ľavá časť budovy sa rozprestiera na dvoch poschodiach a ponúka početné možnosti využitia pre maloobchod, kancelárske priestory, ordinácie alebo služby.

V prízemí sa nachádza reprezentatívna predajná či obchodná plocha s rozlohou cca 74,74 m². Horné poschodie ponúka ďalších približne 110,38 m² flexibilne využiteľnej plochy. K dispozícii sú tu tri sanitárne priestory – dámska toaleta, pánska toaleta a ďalšia kúpeľňa, ktorá potrebuje rekonštrukciu.

Ľavá jednotka je momentálne neobsadená a môže byť okamžite po nadobudnutí využitá vlastným účelom alebo prenajatá.

– Pravá jednotka – prenajatá s pravidelnými príjmami z nájmu –

Pravá časť budovy zahŕňa v prízemí obchodnú plochu s celkovou rozlohou približne 60,31 m², vrátane samostatnej toalety a priestorov schodiska. Samotná predajná či využiteľná plocha má rozlohu okolo 57,39 m².

Na podkroví je k dispozícii ďalších cca 97,46 m². Túto plochu si súčasný nájomca sám prebudoval na dva dovolenkové byty, ktoré sú v súčasnosti úspešne podprenajaté.

Na pravú jednotku je platná nájomná zmluva do 31.01.2035, ktorú prevezme kupujúci. Mesačná čistá nájomná platba za obchodnú prevádzku v prízemí je momentálne 1.500 €, pričom k tomu prispieva aj príjem vo výške 500 € z rekonštruovanej obytné plochy na podkroví. Už od nadobudnutia zabezpečia tieto príjmy pravidelný cash flow.

– Ďalšie informácie –

Nehnuteľnosť nemá žiadny výťah ani pivnicu. Vlastné parkovacie miesta nie sú k dispozícii.

Vďaka vynikajúcej polohe v centre s vysokou frekvenciou chodcov a optimálnou viditeľnosťou je objekt ideálny pre maloobchod, poskytovateľov služieb alebo – po schválení príslušnými orgánmi – aj pre gastronomické koncepty.

Kombinácia okamžite dostupnej obchodnej plochy a dlhodobo prenajatej jednotky s garantovanými príjmami z nájmu robí tento objekt mimoriadne atraktívnym pre užívateľov aj pre investorov.

Obchodná prevádzka sa nachádza na najlepšej centrálnej adrese – Lookenstraße 7 v Lingene (Ems), priamo v chodbovej zóne. Okolie je charakterizované živou kombináciou maloobchodu, gastrónomie a služieb a patrí medzi najžiadanejšie nákupné ulice v meste. Centrálny umiestnenie zaručuje veľmi vysokú frekvenciu chodcov, krátke vzdialenosti k ďalším možnostiam nákupov a výbornú dostupnosť. Blízkosť obľúbených stretávacích miest a nákupných zón poskytuje lokalite optimálne podmienky pre udržateľný obchodný rozvoj.

Možnosti nadobudnutia

Nehnuteľnosť je možné nadobudnúť buď v rámci klasického priameho nákupu, alebo prostredníctvom modelu prenájom s kúpou či nákupu formou pôžičky. Podmienky je možné individuálne prispôsobiť. Radi Vám poskytneme ďalšie informácie na požiadanie.