Predaj domu 7+1 • 371 m² bez realitkyBahnhofstraße 20 und 22, , Sasko

Kapitaloví investori, pozor: Táto plne prenajatá obytná a obchodná budova v centrálnej časti Dahlen ponúka atraktívnu kombináciu stabilných príjmov z nájomného, dlhodobo prenajatých jednotiek a ďalšieho rozvojového potenciálu.

Hlavné údaje na prvý pohľad:

- Obytná a obchodná budova s 3 bytmi (1. poschodie) a 1 komerčnou jednotkou (prízemie) vrátane možnosti predom rezervovaného zásobníka rozšírenia v podkroví:

približne 176 m² obytného priestoru (prenajaté, nájomné medzi 5,84€/m² a 6,17€/m²)

+ približne 195 m² komerčného priestoru (prenajaté)

= približne 371 m² prenajatého priestoru

- okrem toho približne 300 m² užitkovej plochy (časť z nej je rezervou pre ďalší rozvoj)

- približne 26 400 € ročný čistý nájom

- všetky jednotky sú prenajaté

- približne 670 m² pozemok s potenciálom ďalšieho rozvoja

- 1 garáž, 1 krytý parkovací priestor a 3 prenajaté parkovacie miesta

- modernizácia a rozšírenie/prístavba v roku 2004

- čiastočne upravené podkrovia s rozvojovým potenciálom

Budova, pôvodne postavená pred rokom 1900, bola v rámci rozsiahlej prístavby a modernizácie v roku 2004 prevažne uvedená do moderného štandardu. Kombinácia obytného a komerčného využitia zabezpečuje širokú nájomcovskú štruktúru a rozdeľuje prenájomné riziko na viaceré využívateľské jednotky.

Tri byty v hornom poschodí ako aj priestranná komerčná jednotka v prízemí sú kompletne prenajaté a v súčasnosti generujú ročný čistý príjem z nájomného približne 26 400 €. Takýmto spôsobom objekt od prvého dňa prináša pravidelný príjem a je ideálnou dlhodobou investíciou.

Ponuku dopĺňa garáž, krytý parkovací priestor a prenajaté parkovacie miesta spolu s dodatkovými prípojnými priestormi. Čiastočne upravené podkrovia navyše otvárajú ďalší rozvojový potenciál a poskytujú priestor pre budúce využitie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi centrálnej polohe malomesta Dahlen v okrese Nordsachsen, len pár minút pešo od hlavného námestia.

Obchody, lekári, lekáreň, materská škola, základná škola a ďalšie zariadenia bežnej dennej potreby sú pohodlne dostupné pešo. Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Mesto disponuje aj železničnou stanicou s napojením na regionálny expres, ktorý pravidelne premáva medzi Dresdenom a Lipskom. Vďaka spolovej ceste B6 a diaľnici A14 vzdialenej približne 18 km je zabezpečené aj výborné spojenie s okolnými mestami a hospodárskymi centrami.

Kombinácia pokojného bývania, vyspelého zázemia a vynikajúcej dostupnosti robí lokalitu atraktívnou pre nájomcov aj podnikateľov.

Ďalšie vybavenie:

- Centrálne plynové kúrenie (rok výstavby 2004)

- prevažne drevené okná (rok 2003) so žalúziami

- izolovaná strecha

- vo väčšine bytov laminátové, dlaždicové a PVC podlahy

- byty sú vybavené zabudovanými kuchyňami

- garáž, krytý parkovací priestor a 3 prenajaté parkovacie miesta

- balkón

- prídavné priestory pre bicykle a pod.

- čiastočne upravené podkrovia s rozvojovým potenciálom

Nehnuteľnosť sa predáva priamo rodinou vlastníkov bez sprostredkovateľskej provízie. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Pri vážnom záujme radi poskytneme ďalšie podklady (napr. energetický preukaz, pôdorysy, prehľad nájomcov a ocenenie). Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí a presvedčenia. Prípadné chyby a medzi predaj si vyhradzujeme.