Prenájom bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyAn der Froschlache 23 Ludwigshafen Oggersheim Rheinland-Pfalz 67063

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem beeindruckenden Ausblick über Ludwigshafen.

Tento vysoko modernizovaný dvojizbový byt spája moderný životný komfort s pôsobivým výhľadom na Ludwigshafen. Celý byt bol čerstvo zrekonštruovaný a je plne klimatizovaný, takže v každej miestnosti zostáva príjemne chladno aj počas horúcich letných dní.

Auf ca. 71 m² erwarten Sie zwei helle, gut geschnittene Zimmer, eine neue Einbauküche mit Markengeräten (Bosch, Samsung, LG) und ein modernisiertes Badezimmer (neue Dusche, neues WC, neues Waschbecken, neuer Boden).

Na približne 71 m² vás očakávajú dve svetlé, dobre dispozíciou navrhnuté izby, nová vybavená kuchyňa s renomovanými spotrebičmi (Bosch, Samsung, LG) a zmodernizovaná kúpeľňa (nová sprchová kabína, nové WC, nová umývadlová misa, nové podlahové krytiny).

Der Boden wurde neu mit hochwertigem Vinyl in edler Eichenoptik verlegt, alle Wände sind frisch tapeziert und weiß gestrichen. Vom Balkon mit verlegten Klickfliesen genießen Sie den weiten Blick über die Stadt.

Podlaha bola zrenovovaná s použitím vysoko kvalitného vinylu v elegantnej dubovej štruktúre, všetky steny boli čerstvo tapetované a natreté na bielo. Z balkóna s položenými klik dlaždicami si môžete vychutnať rozsiahly výhľad na mesto.

Für die ideale Nutzbarkeit gibt es neben Weidenmattensichtschutz, Markisen und Beleuchtung auch viele Außensteckdosen.

Pre ideálne využitie sú okrem ochrany súkromia pomocou závesov, markíz a osvetlenia k dispozícii aj mnohé vonkajšie zásuvky.

Die Wohnung eignet sich ideal für Berufstätige, Paare und Pendler; nicht zuletzt durch die Nähe zur BASF und zum Klinikum Ludwigshafen.

Byt je ideálny pre pracujúcich ľudí, páry a dochádzajúcich, najmä vďaka blízkosti BASF a nemocnice Ludwigshafen.

• Vollständig klimatisiert – angenehme Temperaturen in allen Räumen, auch an heißen Sommertagen

• Plne klimatizovaný – príjemné teploty vo všetkých miestnostiach aj počas horúcich letných dní

• Balkon mit Panoramablick über Ludwigshafen, hochwertig mit Klickfliesen verlegt

• Balkón s panoramatickým výhľadom na Ludwigshafen, kvalitne obložený klik dlaždicami

• Neue Einbauküche mit Markengeräten von Bosch, Samsung und LG

• Nová vybavená kuchyňa s prémiovými spotrebičmi od značiek Bosch, Samsung a LG

• Abgehängte Decke in der Küche mit stimmungsvollen Deckenspots und Musikausgabeboxen

• Zavesená stropná konštrukcia v kuchyni so stropnými svetlami a reproduktormi pre podmanivú hudbu

• Modernisiertes Bad mit neuer Dusche, neuem WC und neuem Waschbecken

• Zmodernizovaná kúpeľňa s novou sprchou, novým WC a novým umývadlom

• Frisch renoviert – alle Wände neu tapeziert und gestrichen

• Čerstvo zrekonštruovaný – všetky steny boli znovu tapetované a natreté

• Neuer Vinylboden in hochwertiger Eichenoptik – langlebig und pflegeleicht

• Nová vinylová podlaha vo vysoko kvalitnej dubovej štruktúre – odolná a jednoduchá na údržbu

• 2 helle, gut geschnittene Zimmer auf ca. 71 m²

• 2 svetlé, dobre dispozíciou navrhnuté izby na približne 71 m²

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Hochhaus in ruhiger, grüner Lage.

Byt sa nachádza v udržiavanom panelovom dome v tichej, zelenej lokalite. Die Wohnanlage bietet:

Rezidenčný komplex ponúka:

• Verwaltung durch die BASF Wohnen mit 24/7-Sicherheit

• Správu zabezpečuje BASF Wohnen s 24/7 bezpečnosťou

• Mehrere Personenaufzüge sowie Lastenaufzug – bequemer, stufenloser Zugang (Personenaufzüge 2026 erneuert)

• Viaceré osobné výťahy aj nákladný výťah – pohodlný, bezschodiskový prístup (osobné výťahy budú obnovené v roku 2026)

• Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung

• Služby domovníka vrátane čistenia schodiska

• Zentralheizung / Fernwärme – effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung

• Centrálne kúrenie / diaľkové teplo – efektívne a ekologické zásobovanie teplom

• Eigener Kellerraum

• Vlastná pivnica

• Parken auf der Straße (ohne Anwohnerparkgebühren) möglich oder separate Anmietung von Garage/Stellplatz über die BASF

• Parkovanie priamo na ulici (bez poplatkov pre rezidentov) je možné, prípadne aj samostatná prenájom garáže/parkovacieho miesta cez BASF

• Gepflegte gemeinschaftliche Grünanlagen mit Freizeitmöglichkeiten

• Udržiavané spoločné zelené plochy s možnosťami voľnočasových aktivít

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim.

Byt sa nachádza v tichej, zelenej a dobre dostupnej lokalite v mestskej časti Ludwigshafen-Friesenheim. Die Lage verbindet Erholung im Grünen mit urbaner Lebensqualität:

Lokalita spája oddych v zelenom prostredí s mestskou kvalitou života:

• Nähe zur BASF und zum Klinikum Ludwigshafen – in wenigen Minuten erreichbar

• Blízkosť BASF a nemocnice Ludwigshafen – dosiahnuteľná za pár minút

• Ebertpark in unmittelbarer Nähe – ideal für Erholung und Freizeit

• Ebertpark v bezprostrednej blízkosti – ideálny pre oddych a voľný čas

• Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar

• Obchody, pekárne, reštaurácie a kaviarne dostupné pešo

• Schulen und Kindergärten in der Umgebung

• V okolí sú školy a materské školy

• Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus & Straßenbahn) in die Innenstadt

• Veľmi dobré spojenie MHD (autobus a električka) do centra mesta

• Autobahnen A650, A65 und B9 in wenigen Minuten; Mannheim und Frankenthal schnell erreichbar

• Diaľnice A650, A65 a B9 za pár minút; Mannheim a Frankenthal sú rýchlo dostupné

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich im Neuzustand:

Byt bol komplexne zmodernizovaný a je v stave novosti:

• Vollklimatisierung aller Wohnräume

• Plná klimatizácia všetkých obytných miestností

• Neue, moderne Einbauküche mit Markengeräten (Bosch, Samsung, LG)

• Nová, moderná vybavená kuchyňa s prémiovými spotrebičmi (Bosch, Samsung, LG)

• Abgehängte Decke mit Deckenspots im Küchenbereich

• Zavesený strop s osvetlením v kuchynskom priestore

• Neue Sanitärobjekte im Bad: Dusche, WC und Waschbecken

• Nové sanitárne zariadenia v kúpeľni: sprcha, WC a umývadlo

• Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik, frisch verlegt

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha v dubovej štruktúre, čerstvo položená

• Wände neu tapeziert und gestrichen

• Steny nové tapetované a natreté

• Balkon mit verlegten Klickfliesen und Ausblick über Ludwigshafen

• Balkón s položenými klik dlaždicami a výhľadom na Ludwigshafen