Predaj domu 7+1 • 180 m² bez realitkyRohrbach-Berg Berg bei Rohrbach Oberösterreich 4150

Großzügiges Wohnhaus in exklusiver Lage und naturnaher sowie energieeffizienter Bauweise!

Priestranný obytný dom na exkluzívnej lokalite, postavený s ohľadom na prírodu a energeticky efektívne!

Oberhalb des Zentrums der Bezirkshauptstadt gelegen mit unverbaubarem Blick auf den Pöschlteich fasziniert das Anwesen jeden Besucher mit dem unvergleichlichen Ausblick und dem aufwändig gestalteten parkähnlichem Grundstück.

Nachodu nad centrom okresného mesta, s nezablokovateľným výhľadom na Pöschlteich, fascinuje táto nehnuteľnosť každého návštevníka svojím jedinečným výhľadom a starostlivo navrhnutým pozemkom pripomínajúcim park.

Im Jahr 2008 auf dem gut 1.000m² großen Grundstück errichtet punktet das moderne Wohnhaus mit einem Kellergeschoß in Massivbauweise und separatem Eingang vom Garten.

V roku 2008, na pozemku s rozlohou vyše 1 000 m², postavený moderný obytný dom v masívnej konštrukcii so suterénom a samostatným vchodom zo záhrady získava body svojou kvalitou.

Das Erdgeschoß und Obergeschoß wurde mit einem massiven stehenden Block aus Fichtenholz errichtet (im Vergleich zur sonst üblichen horizontalen Blockbauweise entstehen bei dieser vertikalen Bauart keine Setzungen!) mit vorgehängter, hinterlüfteter Fassade aus Lärche (Sturzschalung) mit natürlicher Vergrauung.

Prízemie a poschodie boli postavené z masívneho stojatého bloku zo smrekového dreva (na rozdiel od bežne používaného horizontálneho blokového systému táto vertikálna konštrukcia nevedie k sedeniu!) s predhodenou a zadne ventilovanou fasádou z jedľového dreva (stavebná forma s valcovým obklopením) s prirodzeným pobielením.

Die dazwischenliegende Dämmebene ist in Zellulose ausgeführt.

Medzi týmito vrstvami je izolačná časť vyhotovená z celulózy.

Durch den Einsatz von massiven Leimbindern konnte die aufwändige und einzigartige Architektur elegant und gefällig umgesetzt werden.

Použitím masívnych lepených nosníkov bolo možné náročnú a jedinečnú architektúru elegantne a vkusne zrealizovať.

Ca. 180m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen, Holz-Alu-Fenster u. Türen mit massivem Holz-Stock, große Hebe-Schiebetüre im EG auf die großzügige Terrasse.

Približne 180 m² obytného priestoru rozloženého do troch úrovní, okná a dvere zo systémom drevo-hliník s masívnym dreveným rámom, veľké zdvíhacie posuvné dvere v prízemí vedúce na priestrannú terasu.

Anzahl Zimmer:

- Küche mit Halbinsel und Bar,

- Essbereich mit großem Tisch und moderner Eckbank in massiver Eiche,

- Wohnraum mit eingebautem Kaminofen und Bibliothek,

- 2 Kinderzimmer,

- Schlafzimmer,

- 2 Schrankräume,

- 2 Bäder,

- 3 WC,

- Gästezimmer,

- Büro,

- Abstellraum,

- Technikraum,

- Garage mit breitem Hörmann-Tor.

Rozpis izieb:

- Kuchyňa s ostrovčekom a barom,

- Jedáleň s veľkým stolom a modernou rohovou lavicou z masívnej dubovej dreviny,

- Obývacia izba so vstavaným krbom a bibliotékou,

- 2 detské izby,

- Spálňa,

- 2 šatníky,

- 2 kúpeľne,

- 3 WC,

- Izba pre hostí,

- Kancelária,

- Úložná miestnosť,

- Technická miestnosť,

- Garáž so širokými dverami značky Hörmann.

Garage für 1,5 Pkw - Carport - Parkähnlicher Garten - Sauna - Staubsaugeranlage auf 3 Ebenen - Hochwertige Massivholz-Böden und Innentüren (Eiche) - Energieautark: 16 kWp-PV-Anlage, 22 kWh-Stromspeicher mit Notstromfunktion, Tischherd - Energieeffiziente und wartungsarme Wärmeversorgung durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (3x60m), Regenwasserzisterne 10m³

Garáž pre 1,5 vozidla - Carport - Záhradný park pripomínajúci park - Sauna - Podlahové vysávače na troch úrovniach - Vysoko kvalitné masívne drevené podlahy a vnútorné dvere (dub) - Energeticky autonómny: 16 kWp fotovoltaická inštalácia, 22 kWh batériový systém s funkciou núdzového napájania, stolová varička - Energeticky úsporné a údržbovo nenáročné kúrenie zabezpečené tepelným čerpadlom s hlbinným vŕtaním (3x60 m), dažďová cisterna s kapacitou 10 m³.

Wohnen mit fantastischem Ausblick - zentrumsnahe Hang-Lage mit Süd-West-Fernsicht in die Alpen - unverbaubarer Blick auf die Bezirkshauptstadt Rohrbach und das südwestliche Mühlviertel!

Bývanie s fantastickým výhľadom - svahová lokalita blízko centra so smerom juhozápad, odkiaľ sa naskytuje diaľkový výhľad do Álp - nezablokovateľný výhľad na okresné mesto Rohrbach a juhozápadný Mühlviertel!

Sämtliche Infrastruktur (Behörden, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, etc.) fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Kompletná infraštruktúra (úrady, školy, obchody, zábava, atď.) je pešo dosiahnuteľná v priebehu niekoľkých minút.

Parkähnlicher Garten mit gepflegtem Baum- und Strauchbestand, dadurch rundum blickgeschützt und hitzeresistent - ruhiges und dennoch zentrales Wohnen im Grünen!

Záhradný park s upravenými stromami a kríkmi, ktorý poskytuje úplnú ochranu pred zvedavými pohľadmi a je odolný voči horúčave – pokojné, no zároveň centrálné bývanie uprostred zelene!

Nebengebäude:

-Pomocné stavby:

* Gartenhaus aus massivem Altholz und Mühlviertler Granit in rustikalem Stil mit antikem Mobiliar, Biergarten und Tischherd samt Edelstahl-Außenkamin für Bewirtung und Notfallversorgung

Záhradný domček z masívneho starého dreva a mühlviertelského granitu v rustikálnom štýle, zariadený antickým nábytkom, s pivovou záhradou a stolovou varičkou so vonkajším kuchynskym krbom z nerezu pre pohostinnosť a núdzové potreby.

* Carport aus massivem Altholz (Wohnwagen- und Wohnmobil-tauglich mit Durchfahrtshöhe an die 3 Meter)

Carport z masívneho starého dreva (vhodný pre obytný príves a karavan, s priechodovou výškou približne 3 metre).

* Hühnerstall und Umzäunung usw.

Kurník, oplotenie a pod.

Im Haus verbleibende Geräte und Zubehör:

-V zariadeniach a príslušenstve, ktoré zostávajú v dome:

extra Tiefkühlschrank, Küche mit Halbinsel und allen Einbaugeräten, Esstisch und Eckverbau aus massiver Eiche, indirekte Beleuchtungen, Lampen, Bibliothek/Wandverbau im Wohnzimmer mit teils antikem Mobiliar, Weinkeller, Bibliothek/Wandverbau mit Stauraum im OG, diverse vom Tischler maßgefertigte Kästen und Staulösungen (z. B. Raumteiler, Wandverbau), Granit-Tröge rund um das Haus, ca. 100m² Granitsteine zur weiteren Gartengestaltung usw.

samostatná mraznička, kuchyňa s ostrovčekom a všetkými vstavanými spotrebičmi, jedálenský stôl a rohové usporiadanie z masívneho dubového dreva, nepriamo osvetlené priestory, lampy, knižnica/obklad v obývacej izbe s čiastočne antickým nábytkom, vínna pivnica, knižničný obklad s úložnými priestormi v poschodí, rôzne stolársky vyrobené skrinky a úložné riešenia (napríklad priečky, obklady stien), granitové misky okolo domu, približne 100 m² granitových kameňov pre ďalšie úpravy záhrady atď.

Bezugsfertig ab Sommer 2026 - zusätzlich verbleibendes Inventar nach individueller Vereinbarung!

Kľúč odovzdania od leta 2026 – prípadný zostávajúci inventár je predmetom individuálnej dohody!