Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyArnstädter Str. 33, , Durínsko

Váš útočisko v zelenom – atraktívny byt na vlastníctvo s balkónom a parkovacím miestom

Niektoré veci sú niekedy také jednoduché, no prinesú najväčšiu hodnotu bývania: pokojný domov, slnečný balkón a ten príjemný pocit, keď sa vraciate domov. Práve to ponúka tento upravený byt v obľúbenom záhradnom meste Ohrdruf.

Na približne 52 m² obytného priestoru vás čaká premyslené usporiadanie s dvoma svetlými izbami, ktoré otvára rôzne možnosti využitia. Či už ako útulný domov pre jednotlivcov alebo páry, ako bývanie pre starších s nízkou údržbou alebo ako solídna investícia – tento byt zaujme svojou všestrannosťou.

Balkón rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia a pozýva vás, aby ste si deň príjemne ukončili s šálkou kávy alebo pohárom vína. Vlastné vonkajšie parkovacie miesto zase prináša extra komfort a ušetrí vám dennú hľadanú parkovacie miesto.

Udržiavaný bytový dom s iba 14 jednotkami ponúka príjemnú a osobnú atmosféru bývania. Prehľadná komunita vlastníkov a pokojné susedské prostredie robia z bývania tu skutočne príjemný zážitok.

Nehnuteľnosť, ktorá spája kvalitu života, hodnotu a atraktívnu polohu.

Záhradné mesto Ohrdruf – bývanie tam, kde panuje pokoj a kvalita života

Byt sa nachádza v záhradnom meste Ohrdruf, jednej z najobľúbenejších obytných oblastí mesta. Táto lokalita sa vyznačuje zeleným okolím, upravenými obytnými domami a príjemne pokojnou atmosférou. Kto chce uniknúť ruchu väčších miest, no zároveň nechce obetovať kvalitnú infraštruktúru, nájde tu ideálnu kombináciu.

Obzvlášť rodiny, dojíždzaní pracovníci a ľudia, ktorí túžia bývať blízko prírody, ocenia záhradné mesto pre jeho vysokú hodnotu bývania a oddychu. Veľkorysé zelené plochy, nízky dopravný ruch a ustálené obytné prostredie vytvárajú kvalitu bývania, ktorá je dnes čoraz viac žiadaná.

Samo Ohrdruf ťaží z atraktívnej polohy medzi Gotha a Thüringiským lesom. Obchody, lekári, školy, škôlky a množstvo voľnočasových aktivít sú rýchlo dostupné. Zároveň blízkosť Thüringiského lesa ponúka rôzne možnosti na túry, cyklistiku, zimné športy v Oberhof a aktívny oddych v prírode.

Aj z dopravného hľadiska lokalita pôsobí výborne: Dobrá dostupnosť na diaľnicu A4 umožňuje rýchle cesty do Gotha, Erfurtu, Eisenachu a Arnstadtu. Vďaka tomu je poloha vhodná rovnako pre majiteľov aj pre dojíždzaných pracovníkov.

Záhradné mesto Ohrdruf spája bývanie v blízkosti prírody, pokoj a kvalitnú infraštruktúru – vlastnosti, ktoré dlhodobo prispievajú k atraktivite a hodnotovej stabilite nehnuteľnosti.

Zaujímavé pre majiteľov – atraktívne pre investorov

Tento byt ponúka množstvo výhod, ktoré oslovia ako majiteľov, tak aj investorov:

• Pokojná obytná lokalita v obľúbenom záhradnom meste Ohrdruf

• Dobre navrhnutý pôdorys s približne 52 m² obytného priestoru

• Svetlý dvojizbový byt s príjemnou atmosférou bývania

• Balkón ako dodatočný priestor na oddych vonku

• Vlastné vonkajšie parkovacie miesto

• Prehľadný bytový dom s iba 14 jednotkami

• Energetická trieda C

• Dobrá prenajímateľnosť vďaka žiadanej veľkosti bytu

• Solídna investícia s dlhodobým rozvojovým potenciálom

Pre majiteľov

Byt je ideálny pre tých, ktorí hľadajú pokojný a nenáročný domov. Prehľadná veľkosť zabezpečuje nízke každodenné nároky, pričom balkón a parkovacie miesto zvyšujú komfort bývania.

Pre investorov

Kompaktné dvojizbové byty patria už roky k najžiadanejším prenajímateľným nehnuteľnostiam. Kombinácia dobrej polohy, parkovacieho miesta, balkónu a efektívne využitej obytného plochy vytvára vynikajúce predpoklady pre dlhodobý prenájom a stabilný dopyt. Najmä v ekonomicky neistých časoch sú solídne byty v dobrých lokalitách oveľa ľahšie prenajímateľné než väčšie alebo špecializovanejšie objekty. Po približne 30 rokoch nedošlo k žiadnej nezaplatenej nájomnej platbe, čo výstižne podčiarkuje vysoký dopyt po bývaní v tejto oblasti. Aktuálny ročný čistý nájom (JNKM) činí 4 260 € a pri výnosnosti 7 % prináša od začiatku pozitívny cashflow.

Nehnuteľnosť, ktorá spája kvalitu bývania a investičný potenciál – ideálna pre tých, ktorí vsádzajú na hodnotovú a žiadanú lokalitu.