Predaj domu • 201 m² bez realitkyOberhausen Sterkrade Nordrhein-Westfalen 46047

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberhausen-Sterkrade bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Käufer mit handwerklichem Geschick, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und gezielt weiterentwickeln möchten.

Tento obytný a obchodný dom v centrálnej polohe v Oberhausen-Sterkrade ponúka zaujímavú príležitosť pre kapitálových investorov, investičných subjektov a kupcov so zručnosťami v oblasti remeselnej práce, ktorí vedia rozpoznať potenciál existujúcej nehnuteľnosti a cielene ju chcú ďalej rozvíjať.

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz, wurde in Teilbereichen bereits modernisiert und eröffnet gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung.

Nehnuteľnosť disponuje solídnym základom, bola čiastočne zmodernizovaná a zároveň otvára atraktívne možnosti pre individuálne prispôsobenie a udržateľné zvyšovanie hodnoty.

Im Jahr 1998 wurde das Hauptdach neu eingedeckt und gedämmt. Im Zuge dessen erfolgte auch der Ausbau des klimatisierten Dachgeschosses und Spitzbodens. Die Haustür wurde 2013/2014 erneuert. Im Jahr 2026 wurden die Fassade frisch gestrichen sowie das Dach und die Fenster des Anbaus erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Fernwärmeanschluss, der eine komfortable und zukunftsorientierte Wärmeversorgung gewährleistet.

V roku 1998 bola hlavná strecha nová pokrytá a izolovaná. V rámci týchto prác bol tiež zrekonštruovaný klimatizovaný podkrovný priestor a šikmá strecha. Vstupné dvere boli obmenené v rokoch 2013/2014. V roku 2026 bola fasáda čerstvo natretá a zároveň boli obnovené strecha a okná priestorového nadstavby. Ďalším plusom je existujúce pripojenie na centrálny zdroj tepla, ktoré zabezpečuje komfortné a orientované do budúcnosti vykurovanie.

Sämtliche vier Einheiten der Immobilie sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Der Anbau ist möbliert vermietet und bietet perspektivisch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise im Bereich der möblierten Kurzzeitvermietung. Eine Nutzungsänderung als Hotel bzw. Beherbergungsbetrieb ist nach einer Bauvoranfrage ebenfalls möglich.

Všetky štyri jednotky nehnuteľnosti sú momentálne prenajaté a zabezpečujú pravidelné príjmy z nájmu. Nadstavba je prenajatá zariadeným spôsobom a perspektívne ponúka dodatočné možností využitia, napríklad v oblasti zariadenej krátkodobej prenájmu. Zmena využitia na hotel alebo ubytovateľský prevádzkovateľ je po predbežnej stavebnej dopytke taktiež možná.

Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen bestehen darüber hinaus attraktive Perspektiven, das Ertragspotenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen und langfristig zusätzliche Wert- und Mietsteigerungspotenziale zu realisieren.

Cielenými modernizačnými opatreniami existujú navyše atraktívne perspektívy, ako ďalej využívať výnosový potenciál nehnuteľnosti a dlhodobo realizovať dodatočný rast hodnoty a nájomného.

Die Immobilie entspricht in Teilen nicht dem heutigen technischen Ausstattungsstandard. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1980er-Jahren, und insbesondere in den Sanitärbereichen bieten sich Modernisierungsmöglichkeiten, die Raum für individuelle Gestaltung und eine zeitgemäße Aufwertung schaffen. Im Bereich der Entwässerung wurden Auffälligkeiten festgestellt, insbesondere im Kellergeschoss und im Abwassersystem. Der konkrete Umfang gegebenenfalls erforderlicher Maßnahmen wird derzeit durch eine Fachfirma begutachtet.

Nehnuteľnosť miestami nespĺňa dnešné technické štandardy vybavenia. Elektroinštalácia pochádza prevažne z 80. rokov a najmä v sanitárnych priestoroch existujú možnosti modernizácie, ktoré poskytujú priestor pre individuálne prispôsobenie a moderné zvýšenie hodnoty. V oblasti odvodnenia boli zistené nezrovnalosti, najmä v suteréne a v odpadovom systéme. Konkrétny rozsah prípadne potrebných opatrení je momentálne hodnotený odbornou firmou.

Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus bestehender Vollvermietung, sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Insbesondere für Kapitalanleger, Investoren und Käufer mit technischem Verständnis eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine ertragsstarke Bestandsimmobilie Schritt für Schritt zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Celkovo ponúka nehnuteľnosť zriedkavú kombináciu kompletne obsadeného prenájmu, okamžitých príjmov z nájmu a značného potenciálu pre ďalší rozvoj a zvyšovanie hodnoty. Najmä pre kapitálových investorov, investičných subjektov a kupcov so vzdelaním v technickej oblasti sa tu otvára možnosť krok za krokom modernizovať výnosnú existujúcu nehnuteľnosť a ďalej ju rozvíjať podľa vlastných predstáv.

Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße 39 im Oberhausener Stadtbezirk Sterkrade-Mitte. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Friedrichstraße 39 v oberhausenerskej časti Sterkrade-Mitte. Lokalita sa vyznačuje veľmi dobrou kombináciou mestskej infraštruktúry a pokojného obytného prostredia.

Das Zentrum von Sterkrade mit seiner Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Centrum Sterkrade so svojou pešou zónou, množstvom obchodných možností, reštauráciami, kaviarňami a četnými službami je dostupné len v niekoľkých minútach.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Oberhausen-Sterkrade sowie mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Oberhausener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A516 und A3, wodurch auch die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Stanica Oberhausen-Sterkrade a niekoľko autobusových liniek sa nachádzajú v blízkosti a umožňujú rýchle spojenie s centrom Oberhausenu, ako aj s okolitými mestami Porúchovho regiónu. Okrem toho existuje dobré napojenie na diaľnice A516 a A3, čím je zabezpečená aj mimoregionálna dostupnosť.

Im direkten Umfeld befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bieten verschiedene Grün- und Freizeitflächen sowie Sport- und Erholungseinrichtungen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú materské školy, školy, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia dennej potreby. Okrem toho rôzne zelené plochy a možnosti pre voľnočasové aktivity, ako aj športové a rekreačné zariadenia, ponúkajú atraktívne obytné prostredie pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj seniorov.

Insgesamt bietet die Lage der Friedrichstraße 39 eine ausgewogene Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort im Norden Oberhausens dar.

Celkovo lokalita Friedrichstraße 39 ponúka vyváženú zmes centrálnej dostupnosti, kvalitnej infraštruktúry a príjemnej životnej úrovne, čo z nej robí atraktívne miesto pre bývanie na severe Oberhausenu.

Die Einheit im EG verfügt über eine eigene Terrasse, die Einheit im 1. OG über einen eigenen Balkon. Der abschließbare, nicht einsehbare Innenhof dient der gemeinschaftlichen Nutzung. Zur Wohnung im DG und zum Appartement gehört jeweils eine Einbauküche.

Jednotka v prízemí disponuje vlastnou terasou, jednotka v 1. poschodí má vlastný balkón. Zámykateľný vnútorný dvor, z ktorého nie je vidieť do interiéru, slúži na spoločné využitie. Ku každej z bytu v podkroví a apartmánu patrí aj vstavaná kuchyňa.

Ein Stellplatz kann für 20 €/Monat separat angemietet werden.

Parkovacie miesto možno prenajať samostatne za 20 €/mesiac.

Das tatsächlich nutzbare Grundstück ist ca. 36 m² größer, da der Anbau auf das benachbarte Flurstück überbaut ist. Es besteht eine einvernehmliche, unentgeltliche Nutzungsduldung.

Reálne využiteľná plocha pozemku je približne o 36 m² väčšia, pretože nadstavba je postavená na susednom parcele. Existuje vzájomná, bezplatná tolerancia využitia.

Besonders interessant für Investoren:

Obzvlášť zaujímavé pre investorov:

Ein vorliegendes Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer der Immobilie weist eine verbleibende Restnutzungsdauer von 12 Jahren aus. Hieraus kann sich eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) von rund 8,3 % pro Jahr ergeben, wodurch die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger aus steuerlicher Sicht attraktiv sein kann.

Existujúce posudky o skrátenej zostávajúcej dobe využiteľnosti nehnuteľnosti uvádzajú zostávajúcu dobu využiteľnosti 12 rokov. Z toho môže vyplynúť zvýšená daňovo uznateľná odpisovosť (AfA) okolo 8,3 % ročne, čo robí nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre kapitálových investorov z daňového hľadiska.