Predaj bytu 5+1 • 177 m² bez realitkyLütticherstr. 38 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50674

JEDINEČNÝ DOM-V-DOM SO ZAKLADATEĽSKOU DOBOU – UNIKÁT

V jednom z najkrajších historických pamätihodností na obľúbenej ulici žiaducej Belgickej štvrte sa nachádza tento očarujúci unikát zo zakladateľskej doby. Absolútne jedinečný dom-v-dom súbor pozostáva z bytu na vyššom prízemí (WE 4) s nadštandardnou úpravou a bezbariérovej terasovej/záhradnej bytu v prízemí (WE 2).

Každá jednotka predstavuje už sama o sebe samostatný klenot. Obe boli nákladne zmodernizované “pod jednou rukou” (WE 4: 2012) prípadne vyprázdnené zo vnútra a kompletne zrekonštruované podľa štandardov novej výstavby (WE 2: 2015). Môžu byť obývané samostatne, prípadne kedykoľvek spojené.

Výsledkom je jedinečná konštelácia – mestská lokalita v centre s atmosférou zakladateľskej doby, klimaticky neutrálny dom, nadčasovo moderné vybavenie a množstvo hodnotu zvyšujúcich jedinečných vlastností. Z toho vyplývajú maximálne flexibilné možnosti využitia a bezriziková investícia do “betónového zlata” s najlepšími vyhliadkami do budúcnosti.

Tešte sa na okamžite k dispozícii ponuku, ktorá v takejto jedinečnej kombinácii pravdepodobne už nikdy nenastane. Ide o priamy predaj, priamo od samotného tvorcu a vlastníka, čím sa ušetrí šesťmiestny provízny poplatok realitnej kancelárii. Na vyžiadanie (pozri nižšie) je možné aj okamžité virtuálne prezretie pomocou 3D dvojčiat.

JEDINEČNÁ PONUKA S MNOHÝMI UNIKÁTNYMI VLASTNOSŤAMI

• Dom-v-dom súbor s dvoma samostatnými, oddelenými byty v prízemí (WE 2) a vyššom prízemí (WE 4) so spolu 11 izbami, štyrmi kúpeľňami, dvoma balkónmi, dvoma terasami, tromi pivnicami/úložnými priestormi a parkovacím miestom (plus „Freestyle-parkovacie miesto“ pred domom)

• Jeden z najkrajších historických objektov na zelenej a rozľahlej obľúbenej ulici žiaducej Belgickej štvrte

• Veľmi starostlivo udržiavaný, s novou predzáhradou, čerstvo zrekonštruovanou fasádou, zariadením na úpravu vody/odstraňovanie vápenatostí atď.

• Žiadne oneskorenie v oblasti renovácií či rekonštrukcií

• Zdravá rezerva na údržbu

• Napriek centrálnej polohe v meste je lokalita veľmi tichá

• Špičková správca budovy a harmonická spoluvlastnícka spoločnosť

• Klimaticky neutrálny a CO2-pripravený do budúcnosti vďaka diaľkovému vykurovaniu (pripojenie domu je už nainštalované, pripojenie jednotiek sa plánuje na koniec 2026, financované prostredníctvom mimoriadnych príspevkov)

• Oba byty boli nákladne zmodernizované (WE 4, 2012) resp. vyprázdnené zo vnútra a kompletne prebudované podľa štandardov novej výstavby (WE 2, 2015)

• Všetky štyri kúpeľne majú jednotný, nadčasový dizajn

• Variabilné, už v dedičnom vyhlásení schválené možnosti spájania

• Parkovacie miesto priamo pred domom (plus € 45 000)

• Pomerne nízke mesačné náklady na bývanie, podľa aktuálneho hospodárskeho plánu € 400,00 (WE 4) a € 358,00 (WE 2), spolu € 758,00

• Tepelná akumulácia objemnej stavby: v horúcom lete udrží chlad, v zime teplo (s porovnateľne nízkymi nákladmi na vykurovanie)

• Maximálne flexibilné využitie: viacgeneračné/bývanie veľkej rodiny, partnerské duo, komunitné bývanie pre seniorov, bezbariérový domov pre dôchodcov so separátnym, ale priamym kontaktom s deťmi a vnúčatami, reprezentatívne bývanie a práca pod jednou strechou, bývanie jednej jednotky s možnosťou prenájmu a/alebo bezbariérové bývanie druhej, atď.

• Skvelá investícia do betónového “zlata” s najlepšími vyhliadkami pre objekt v skvelej lokalite

• Nadčasovo, vkusne zariadené bývanie pripravené na okamžité nastěhovanie po čerstvej rekonštrukcii

• BEZ PROVÍZIE, priamo od prvej ruky od samotného tvorcu a vlastníka

OBĽUBENÁ ULICA V OBĽUBENEJ ŠTVRTE

Byt sa nachádza v veľmi starostlivo udržiavanom historickom pamätihodnosti zo zakladateľskej doby v srdci Kolína, priamo uprostred Belgickej štvrte. Lokalita je absolútne tichá, napriek centrálnemu umiestneniu. Obklopená ulicami Ehrenstraße, Rudolfplatz, Aachenerstraße a Brüsselerplatz. Ulica Lütticherstraße, ktorá je mimo hlavných dopravných trás, je jednopruhová a pri podmienkach kolínskeho centra mimoriadne tichá a pekná obytná ulica.

Ulica je lemovaná starými stromami a zeleňou. Ku každému domu na oboch stranách sú predzáhrady a parkovacie miesta. Vzdialenosť medzi domami je takmer dvojnásobná oproti obvyklým kolínskym štandardom, čo dodáva ulici rozľahlý a pôvabný charakter. Na niekoľkých stovkách metrov tak nájdete jednu z najžiadanejších a najcennejších mikro-lokalít v žiaducej Belgickej štvrti aj v centre Kolína.

Pred vašimi dverami čaká mestský “Veedel”-štýl života a možno aj najhustejšia koncentrácia ponúk mestského životného štýlu v Kolíne. Všetky obchody s dennými potrebami, pravdepodobne najväčšia gastronomická scéna v Kolíne, mestská záhrada, zelený pás a niekoľko parkovísk sú na dosah ruky. Ulice Ehren-, Pfeil a Mittel, ďalšie nákupné zóny a chrámy nákupov sú dostupné v hojnom množstve, centrum mesta, štvrte Friesen a Rathenau dosiahnete pešo za pár minút.

Dopravné spojenie s regionálnou aj diaľkovou dopravou je takmer dokonalé. Stanica metra Rudolfplatz je vzdialená cca 300 metrov, Friesenplatz cca 800 metrov. Hlavnú stanicu/katedrálu dosiahnete bez prestupu za tri minúty a letisko, v závislosti na premávke či frekvencii spojov, cca za 15–25 minút. Zvyšok mesta, väčšina kultúrnych inštitúcií a univerzita sú pohodlne dostupné pešo, na bicykli alebo verejnou dopravou.

Stručne – toto mesto sa Vám pokorne klania a leží priamo pri Vašich nohách.

VIŠŠIE PRÍZEMIE: BEL-ETÁŽ, 6 IBA, 148/179 m²

• Zmodernizované v roku 2012

• Typická bel-etáž so zakladateľským duchom, s výklenkovým priestorom a francúzskym balkónom pred domom

• Nemožno ho nahliadnuť z ulice

• Obývacia izba a jedálenská kuchyňa s dostatkom denného svetla a južnou orientáciou, prepojené cez originálny zakladateľský priestor

• Kuchyňa s jedálenským kútom vo výklenku

• Obývacia izba s francúzskym južným balkónom smerom do predzáhrady

• Veľký balkón (7 m²) orientovaný do vnútorného dvora

• Veľká vaňová kúpeľňa s dvojitým umývadlom a spojením na rodičovskú spálňu č. 1

• Samostatná sprchová kúpeľňa a hosťovské WC

• Obe kúpeľne so zabudovanými zrkadlami a dizajnovým vybavením od Duravit, Starck & Grohe

• Štyri plnohodnotné spálne/detské/pracovné izby

• Vkusná kombinácia originálnych zakladateľských dverí s kasetovým dizajnom a priehľadnými dizajnovými sklenenými dverami

• Kontinuálne, na mieru vyrobené stolárske práce:

  – Tri spálne s vstavanými skriňami od podlahy po strop a zabudovanými pracovnými kútmi

  – Dve menšie spálne s útulnými poschoďovacími posteľami

  – Rodičovská spálňa so špeciálne vyrobenou manželskou posteľou vrátane vtiahnuteľného TV

  – Plne vybavená dizajnová kuchyňa

• Obývacia izba a kuchyňa s pôvodným zakladateľským rybícm parketom

• Zvyšok bytu s novým a kvalitným pravým dreveným parketom

• Hladko omietané steny

• Úložná miestnosť v byte nad predsieňou

• Výška stropov až cca 3,85 m

PRÍZEMIE: TERASOVÝ/ZÁHODNÝ BYT, 5 IBA, 177/247 m²

• V roku 2015 kompletne vyprázdnený a prebudovaný v nadčasovom štýle Bauhaus

• Kompletná obnova vykurovania, sanitárie, elektroinštalácie, okien atď.

• Celý byt s exkluzívnym masívnym dreveným podlahovým doskovaním v štýle vidieckeho domu

• Prispôsobený pre seniorov a bezbariérový s prízemným vstupom

• Druhý, samostatný bočný vstup cez centrálnu schodiskovú halu

• Napriek prízemnej polohe nemožno ho nahliadnuť z ulice a je porovnateľne dobre osvetlený

• Približne 58 m² terasa vo vnútornom dvore

• Približne 24 m² nepriehľadnej slnečnej južnej terasy, orámenej živým plotom v novo upravenej predzáhrade

• Otevrený priestor kuchyne/jedálneho/obytného priestoru s rozlohou cca 66 m²

• Väčšinou v roku 2022 obnovená, plne vybavená zabudovaná kuchyňa s exkluzívnou granitovou pracovnou doskou

• Obytný priestor orientovaný na juh s priamym prístupom na slnečnú/predzáhradnú terasu

• Obývacia izba, kúpeľňa a jedna spálňa s priamym prístupom na terasu

• Hlavná kúpeľňa so sprchou a vaňou

• Samostatná hosťovská/sprchová kúpeľňa

• Obe kúpeľne so zabudovanými zrkadlami a nadčasovým dizajnovým vybavením od Duravit, Starck & Grohe

• Priehľadné dizajnové sklenené dvere

• Špeciálna výroba: obrovské nepriehľadné sklenené krídlové dvere v predsieni/predpriechode

• S korešpondujúcimi sklenenými dverami príslušné sklenené obklady pre kúpeľne a parapety v celom byte

• Izba pre hostí/destockú/kanceláriu s na mieru vyrobeným vstavaným šatníkom

• Reverzibilné priečky v dvoch zadných izbách (pre obnovenie pôvodnej hlavnej spálne)

• Nad 2 m vysoké dizajnové kúrenárske radiátory

• Náročná, celkovo stmievateľná osvetľovacia inštalácia s približne 40 zapustenými svetlami v strope

• Hladko omietané steny

• Výška stropu cca 2,70 m

• Drevené okná smerom k ulici v bezpečnostnej triede RC2 s neprelomným bezpečnostným sklom

PREHLIADKY: Ak sa v žiadosti predstavíte aj so svojou finančnou situáciou, získate priamy prístup k virtuálnej prehliadke. Reálne prehliadky sa dohodujú priamo s vlastníkom.

ĎALŠIE PONUKY vlastníka – pozrite si webovú stránku bez makléra:

Ponuka číslo OM-446176:

"Betónové zlato pri Městskom záhrade – Vysoce ziskový 3-izbový byt s balkónom"