Predaj domu • 245 m² bez realitky, Bavorsko

Tento priestranný rodinný dom v štýle rohového bungalovu so sedlovou strechou a masívnou tehlovou stavbou ponúka v pokojnej nadmorskej výške v Köferingu zriedkavú kombináciu: dve úplne nezávislé, samostatne uzavreté obytné jednotky s celkovou obytnou plochou 245 m². Možnosti využitia sú rôznorodé – ideálne pre bývanie viacerých generácií, pre kapitálových investorov, ktorí si chcú skombinovať vlastne využívanú jednotku s prenajímaným druhým bytom, alebo pre tých, ktorí si želajú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou: prízemný byt je vhodný ako hlavné bydlisko, zatiaľ čo podkrovie slúži ako samostatná kancelária s vlastným vstupom a prístupom pre verejnosť.

Zo stavby si môžete vychutnať voľný, nezasahnutý panoramatický výhľad na siluetu mesta Amberg. Priľahlá lúčna plocha zostáva natrvalo nezastavaná – tento výnimočný výhľad je preto dlhodobo zaručený. Pozemok o rozlohe 1 197 m² s udržiavanou, obvodovo oplotenou záhradou, priestrannou terasou, kríkmi a výsadbou, ako aj s priamym prístupom do suterénu, kompletizuje ponuku. Dve samostatné garáže s bránou a priestranný príjazd s ďalšími parkovacími miestami poskytujú komfortné parkovanie pre viaceré vozidlá.

Obytné jednotky:

Prízemie · cca 130 m²

Priestranný štvorizbový byt s oddelenou jedálňou. Prízemný byt zaujme svetlým obývacím a jedálenským priestorom s prípojkou pre krb a charakteristickými obkladmi do záliviek, ako aj priestrannými oknami vybavenými elektronickými žalúziami. Veľkorysý vstupný priestor uvíta s toaletou pre hostí – vybavenie, ktoré sa v tejto triede bývania často opomína.

Pôdorys zahŕňa hlavnú spálňu a dve ďalšie izby, kompletne zrekonštruovanú kúpeľňu s vaňou a sprchou, samostatnú kuchyňu s komorou a podlahové kúrenie v celom obytnom priestore. Terasa orientovaná na juh je prístupná priamo z obývacej časti a prechádza do obvodovej záhrady.

Podkrovie · cca 115 m²

Priestranný štvorizbový podkrovný byt s oddelenou jedálňou a tromi balkónmi. Podkrovný byt ponúka premyslené, veľkorysé rozloženie: Veľký obývací priestor s priamym vstupom na balkón (orientácia na juh) tvorí jeho srdce, doplnený samostatným jedálenským kútom a oddelenou kuchyňou. Hneď pri vstupe sa nachádza ďalšia izba s balkónom (orientácia na sever a priamy výhľad na mesto) – ideálna ako pracovňa alebo izba pre hostí.

V zadnej časti sa nachádza spálňa s balkónom (orientácia na západ) a šatníková miestnosť, ktorú je možné podľa potreby využiť aj ako detskú izbu. Multifunkčný priestor dopĺňa byt – či už ako domáca kancelária, fitness miestnosť alebo úložný priestor, využitie zostáva úplne flexibilné. Kompletné zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou a sprchou a nové plastové okná – vrátane strešných okien, ktoré boli taktiež obnovené približne pred desiatimi rokmi – zaisťujú svetlú a modernú kvalitu bývania.

Köfering sa nachádza v okrese Amberg-Sulzbach – pokojný, prírodou obklopený a zároveň výborne prepojený. Mesto Amberg je vzdialené len približne 3 km, pričom za pekného počasia je pohodlná aj cyklistická doprava. Nezasahnutý panoramatický výhľad na siluetu mesta Amberg si môžete zo stavby vychutnať denne.

Významní zamestnávatelia sídlia v bezprostrednej blízkosti: Spoločnosť GRAMMER AG, medzinárodný dodávateľ automobilového priemyslu, prevádzkuje svoj výrobný závod priamo na Köferingerstraße v Kümmersbrucku. Siemens je tiež v regióne prítomný. Pre dochádzajúcich aj investorov predstavuje jednoznačnú výhodu lokality. Diaľnica A6 spája oblasť s Nürnbergom a Regensburgom.

Vybavenie a stav

• Kúpeľne kompletne zrekonštruované (asi 2014/2015)

• Nové izbové dvere v celom dome

• Plastové okná vo veľmi dobrom stave

• Strešná krytina z plochých tehličiek

• Podlahové kúrenie v prízemí

• Elektronické žalúzie v prízemí

• Úplne podzemný suterén s približne 130 m² využiteľnej plochy s prístupom do záhrady

• 2 samostatné garáže s bránou

• Priestranný príjazd s ďalšími parkovacími miestami

• Laminátové podlahy v spálňových priestoroch

• Olejové kúrenie s nádržou na 8 000 litrov

• Okamžité nastahovanie – byt je pripravený na bývanie

Dom sa predáva bez vstavaných kuchyní. Energetický preukaz bude k dispozícii pri obhliadke. Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníka. Prípadné chyby, zmeny a medzi predaj sú vyhradené.

Nehnuteľnosť sa predáva bez provízie – kupujúcemu nevzniká žiadna dodatočná maklérska provízia. Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.