Predaj bytu 4+kk • 107 m² bez realitkyGinsterweg, , Hesensko

Snové bývanie nad strechami Gorxheimertalu – Svetlom zaplavených 107 m² s výhľadom

Tento priestranný 4,5-izbový podkrovný byt sa rozprestiera na celom podkroví udržiavaného štvorrodinného domu z roku 1977.

To, čo ho robí výnimočným: Každá obytná jednotka (4) má samostatný vstup, čo vám zaručuje maximálnu mieru súkromia – takmer ako vo vlastnom dome.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť, ktorá zaujme svojou otvorenosťou. Z obývacej izby môžete priamo vstúpiť na podkrovný balkón a vychutnať si nezastaviteľný, snový výhľad na Gorxheimertal.

Denné svetlo priamo prenikajúce kúpeľňa bola vysoko kvalitne kompletne zrekonštruovaná v roku 2017. Presvedčí vás modernými obkladmi, rohovou vaňou na relaxáciu a priestranným walk-in sprchovacím kútom (110 x 140 cm), ohrievačom na uteráky a pohodlným podlahovým kúrením.

Priestranná predsieň ponúka nielen miesto pre šatník, ale vďaka svojmu množstvu denného svetla sa ideálne hodí aj ako svetlá pracovňa na home office. Dve ďalšie izby je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu alebo izbu pre hostí.

Tento byt je pripravený na budúcnosť! Pre milovníkov ešte väčšieho obytného priestoru a svetla ponúka objekt zaujímavé možnosti rozšírenia:

Možnosť zimnej záhrady: Existujúci podkrovný balkón je možné premeniť na exkluzívnu zimnú záhradu, ktorá je využiteľná po celý rok. Premeníte tak vonkajší priestor na svetlom zaplavenú oázu zo skla a rozšírite si obytnú plochu pri maximálnom výhľade (pozri vizualizácie).

Svetelný koncept: V jedálenskej časti existuje možnosť inštalácie dodatočného strešného okna alebo výstuže, čím sa vytvorí ešte svetlejšia, loftovo ladená atmosféra.

Modernizácie a technika

Byt bol neustále udržiavaný a modernizovaný:

2015: Kompletná obnova elektroinštalácie.

2017: Vysokokvalitná kompletna rekonštrukcia kúpeľne so svetlom denného svetla.

Koncom 2025: Inštalácia modernej, ekologickej pelety kúrenia.

Pripravený do budúcnosti: Glasfiberové pripojenie je už zabezpečené.

Lokalita: Unterflockenbach – Pokojná a žádaná obytná štvrť „Am Wetzelsberg / Ginsterweg“.

Základné údaje:

Mesačné poplatky: 470,00 € (vrátane fondov na údržbu).

Energetická efektivita: Trieda F.

Dostupnosť: Po dohodnutí.

Poznámka: Fotografie boli čiastočne upravené pomocou virtuálneho upratovania interiéru (Virtual Staging), aby sa ilustrovala možná varianta zariadenia a potenciál pre rozšírenie.

Unter-Flockenbach ponúka dokonalú rovnováhu medzi bývaním v blízkosti prírody a ideálnym dopravným spojením. Ako centrálny bod Gorxheimertalu máte výhodu dobrej infraštruktúry: Nedaleké mesto Weinheim so širokou ponukou kultúrnych podujatí, rôznorodými nákupnými možnosťami a priamym spojením s diaľnicou (A5) je dostupné len za pár minút autom. Táto lokalita v zelene spája výhody pokojného prostredia Odenwaldu a blízkosť k hospodársky silnému Rhein-Neckar regiónu.