Predaj domu 4+1 • 187 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38102

Táto nehnuteľnosť je výnimočnou kombináciou samostatne stojaceho bungalovu, veľkorysého pozemku a súkromnej záhrady v jednej z najvyhľadávanejších obytných lokalít Braunschweigu.

Takáto veľkorysá a zároveň chránená obytná situácia v bezprostrednej blízkosti centra Braunschweig sa na trhu vyskytuje len zriedka.

⸻

Opis nehnuteľnosti

Samostatne stojaci rodinný dom bol postavený v roku 1968 v masívnej výstavbe a bol rozsiahlo zmodernizovaný. Fiktívny rok výstavby je stanovený na 1999.

Dom ponúka približne 187 m² obytného priestoru na jednej úrovni a spája komfortné bývanie s rôznymi možnosťami využitia. Veľkorysý dispozícia umožňuje ako klasické rodinné bývanie, tak aj kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

⸻

Rozvojový potenciál

Pre pozemok už prebehlo architektonické predbežné posúdenie na základe § 34 BauGB.

V rámci tohto posúdenia bol rozvojový potenciál, najmä možnosť prístavby existujúcej budovy, hodnotený pozitívne. Po prvotnej odborné analýze sa zdá zvlášť reálna vertikálna rozšírenie budovy.

• Pozitívne hodnotený potenciál na prístavbu

• Potenciálne až približne 150 m² dodatočného obytného priestoru

• Rozvoj prevažne prostredníctvom prístavby

• S výhradou úradného posúdenia a schválenia

Vyhľadávaná obytná lokalita v Braunschweigu

Ulica Villierstraße patrí medzi žiadané obytné oblasti medzi ulicami Adolfstraße, Bertramstraße, Bürgerpark a centrom mesta. Kombinácia mestskej infraštruktúry a výnimočného pokoja robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

V niekoľkých minútach dosiahnuteľné:

• Bürgerpark

• Oker

• Stadthalle Braunschweig

• BraWo-Park

• Magniviertel

• Schloss-Arkaden

• Centrum Braunschweig

• Hlavná stanica

Veľmi dobré napojenie na:

• A39

• A391

• Verejnú dopravu

Všeobecné údaje o nehnuteľnosti

• Adresa: Villierstraße, 38102 Braunschweig

• Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom (bungalov)

• Rok výstavby: 1968

• Modernizácie: 1992, 1997, 2018 a 2020

• Masívna výstavba

• Bez suterénu

• Jednopodlažná konštrukcia

• Plochá strecha s vonkajšími odtokmi pre dažďovú vodu

• Južná orientácia

⸻

Pozemok

• Rozloha pozemku: 757 m²

⸻

Obytná plocha

Približne 187 m²

• Plocha terás (50 %): 29,6 m²

Využiteľné priestory

• Záhradný pavilón: približne 9,0 m²

• Garáž I: približne 15,0 m²

• Garáž II: približne 24,0 m²

Celková obytná a využiteľná plocha

Približne 235 m²

⸻

Územná hodnota

• Územná hodnota: približne 500 €/m²

Vybavenie

• Zimná záhrada

• Sauna

• Vstavaná kuchyňa

• Domáce práčovne / komorná miestnosť

• Toaleta pre hostí

• Dve kúpeľne

• Prechádzateľná šatníková miestnosť

• Markíza

• Záhradný pavilón

• Vysoko kvalitné podlahové krytiny

• Možnosť kombinácie bývania a práce pod jednou strechou

⸻

Exteriér

• Veľkorysá slnečná terasa

• Druhá terasa

• Zimná záhrada so zonovaním

• Záhradný pavilón

• Veľká zelená plocha

• Južná orientácia

• Vysoké živé ploty

• Udržiavané vonkajšie priestory

⸻

Parkovanie

• Dve garáže

• Ďalšie parkovacie možnosti na pozemku

⸻

Okná a bezpečnosť

Okenný systém (2020)

• Plastové okná Brömse Premium 2.0

• Trojité tepelnoizolačné sklo

• Bezpečnostné kovania s uzamykateľným mechanizmom

• Spojové bezpečnostné sklo (VSG)

• Prvky zimnej záhrady boli tiež obnovené

Bezpečnostné vstupné dvere (2018)

• Vysokokvalitné hliníkové bezpečnostné dvere

• Trojité zamykanie

• Automatický zámok

• Bezpečnostný valček

• Bezpečnostné sklo

• Spojové bezpečnostné sklo (VSG)

Ďalšie bezpečnostné prvky

• Elektrický bránový systém

• Kamera pri bráne

• Bezpečnostné vstupné dvere

• Bezpečnostné okná

• Trezor

• Zvýšený bezpečnostný štandard

⸻

Kúrenie a energia

• Plynová kondenzačná kotolňa

• Rok výstavby: 2014

• Energetický zdroj: zemný plyn

• Centrálne ohrev teplej vody s akumulačným zariadením cez kotolňu

• Kombinácia podlahového kúrenia a radiátorov

Podlahové kúrenie je prítomné v:

• Zimnej záhrade

• Kúpeľni I

• Kúpeľni II

• Izbe pre hostí

• Pomocnej miestnosti pri kúpeľni

Energetický stav

• Plastové okná boli obnovené v roku 2020

• Hliníkové bezpečnostné dvere boli obnovené v roku 2018

• Trojité tepelnoizolačné sklo

• Vonkajšia izolácia stien je prítomná

• 36 cm tehličková múrová konštrukcia

• Dodatočná izolácia cca 80 mm + omietka

Energetický preukaz

• Energetický preukaz spotreby

• Energetická trieda D

• Konečná energetická spotreba: 115,0 kWh/(m²·rok)

• Primárna energetická spotreba: 126,5 kWh/(m²·rok)

• Emisie CO₂: 27,6 kg/(m²·rok)

• Vystavené: 19.11.2025

• Platnosť do: 19.11.2035

Skutočná spotreba plynu

• 2022/2023: 22 907 kWh

• 2023/2024: 19 638 kWh

• 2024/2025: 22 412 kWh

Priemerná ročná spotreba:

• Približne 21 650 kWh