Predaj domu 5+1 • 144 m² bez realitkyAm Hohenkamp 31, , Šlezvicko-Holštajnsko

Táto udržiavaná rodinná vilová nehnuteľnosť so samostatným príbytkom pre nájomníka sa nachádza v atraktívnej a pokojnej obytné lokalite Bad Oldesloe, zakotvená v vyspelom obytnom prostredí, prevažne osídlenom rodinnými domami a radovými domami. Poloha v rámci dopravou upokojenej ulice ponúka príjemné bývanie a spája pokojné bývanie s trvalo udržateľnou hodnotovou stabilitou lokality.

Dom postavený v roku 1964 stojí na veľkorysom pozemku o rozlohe 844 m² a ponúka celkovo rôznorodé možnosti využitia – ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov alebo koncepty viacgeneračného bývania.

Nehnuteľnosť disponuje celkovou obytnou rozlohou približne 142,36 m², rozdelenou na prízemie s približne 106 m² a samostatným bytom pre nájomníka v nadzemnom podlaží so zhruba 37 m² obytného priestoru. Samostatný byt má vlastné stavebné povolenie, rovnako aj k nemu prikonaný balkón, ktorý bol v roku 2007 prístavbou k nájomníckemu bytu. Okrem toho je k dispozícii úplne podkrovená časť o rozlohe približne 82 m², ktorá poskytuje cenné ďalšie priestory pre uskladnenie, prácu alebo záujmové aktivity.

Osobitne je potrebné zdôrazniť už schválenú predbežnú stavebnú žiadosť (platnú do 31.12.2030) pre veľkorysú prístavbu s pôdorysom približne 140 m². Týmto spôsobom je umožnené zrealizovať viac ako 200 m² dodatočného obytného priestoru výstavbou novej budovy. Táto vzácna perspektíva rozvoja robí nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou najmä pre investorov a kapitálových záujemcov.

Dom je potrebný na rekonštrukciu a ponúka potenciál pre zhmotnenie ako investičný projekt alebo ako nové vlastné bývanie. V roku 2016 bola strecha úplne obnovená. Dvojitostranne zasklené okná pochádzajú z roku 2008. Nehnuteľnosť je vykurovaná naftovým kotlom z roku 1988. Elektroinštalácia a všetky rozvody pochádzajú z roku výstavby.

V prízemí ako aj v nájomníckom byte sú k dispozícii vlastné kúpeľne a samostatné kuchyne. Tým vznikajú flexibilné možnosti využitia pre rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou, ako aj možnosť vlastného bývania v prízemí a prenájmu nájomníckeho bytu.

Exteriér osloví veľkorysým pozemkom s terasou a dvojgarážou s komfortnými parkovacími možnosťami. Nájomnícky byt disponuje navyše vlastným balkónom.

Nájomnícky byt je momentálne prenajatý, pričom súčasný nájomník už záväzne vypovedal nájomné zmluvy ku dňu 31.01.2027. Predčasné ukončenie nájomnej zmluvy je tiež možné. Prízemie aj celý podzemný priestor sú už voľne k dispozícii. Keller (suterén) je možné vstúpiť aj zvonka prostredníctvom samostatného vchodu.

Vzhľadom na vyhľadávanú lokalitu v rámci Bad Oldesloe ponúka nehnuteľnosť vynikajúce možnosti prenájmu. V kombinácii so súčasným rozvojovým potenciálom prostredníctvom schváleného prístavby vzniká mimoriadne atraktívna celková ponuka ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov.

Makro lokalita – Bad Oldesloe

Mestská časť Bad Oldesloe sa nachádza v srdci Šlesvicko-Holštajnska a patrí k okrese Stormarn, jednej z ekonomicky najsilnejších oblastí v bezprostrednom dosahu metropolitnej oblasti Hamburg. Vďaka strategickej výhodnej polohe medzi Hamburgom, Lübeckom a Kielom mesto profitovalo z vynikajúcej infraštruktúrnej dostupnosti a neustále vysokej dopytu po bývaní.

Bad Oldesloe má približne 25 000 obyvateľov a ponúka vyváženú zmes mestskej infraštruktúry, bývania v prírode a vysokej kvality života. Mesto disponuje veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou cez diaľnice A1 a A21, vďaka čomu je Hamburg dostupný približne do 35 minút a Lübeck zhruba do 25 minút. Okrem toho existuje výborné železničné spojenie s pravidelnými regionálnymi spojmi do Hamburgu, Lübecku, Kiela a Neumünsteru, čo lokalitu robí mimoriadne atraktívnou najmä pre dojížďajúcich zamestnancov.

Ako okresné mesto ponúka Bad Oldesloe komplexnú infraštruktúru s rôznorodými nákupnými možnosťami, školami všetkých vzdelávacích stupňov, materskými školami, zdravotnou starostlivosťou, špecializovanými lekármi a širokou gastronomickou a kultúrnou ponukou. Mnohé podniky z oblastí služieb, obchodu, logistiky a zdravotníctva prispievajú k stabilnej ekonomickej štruktúre a trvalo udržateľnej kvalite lokality.

Okrem toho sa Bad Oldesloe vyznačuje vysokou hodnotou voľného času a oddychu. Okolité prírodné scenérie, rieky Trave a Beste, rozličné zelené plochy ako aj športové a rekreačné možnosti vytvárajú atraktívne bývanie pre rodiny, aktívnych pracujúcich aj seniorov.

Mikro lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyspelom obytnom prostredí obľúbeného rezidenčného pásma Bad Oldesloe v oblasti Am Hohenkamp. Priama okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami, dvojdomami ako aj menšími obytnými zónami a vytvára rodinne prívetivé, príjemné prostredie s vysokou kvalitou bývania.

Ulica samotná je dopravne upokojená a prevažne vyťažená lokálnou premávkou, čo zabezpečuje pokojnú a bezpečnú atmosféru bývania. Zároveň obyvatelia profitujú z krátkych ciest ku všetkým zariadeniam každodenných potrieb.

Nákupné možnosti ako supermarkety, pekárne, lekárne a ďalší blízki dodávatelia sa nachádzajú len niekoľko minút jazdy autom. Niekoľko materských škôl, základných škôl aj stredných škôl je ľahko dostupných, čo podčiarkuje rodinne prívetivú povahu lokality.

Centrum Bad Oldesloe so svojím rozmanitým maloobchodom, reštauráciami, kaviarňami a železničnou stanicou je dostupné len za pár minút. Aj dostupnosť verejnej dopravy je vďaka blízkym zastávkam autobusov veľmi dobrá.

Pre voľný čas a oddych sa ponúka množstvo zelených plôch, peších chodníkov a športových zariadení v bezprostrednom okolí. Kombinácia pokojnej obytné lokality, dobrej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti okolitých miest robí z tejto lokality trvalo atraktívne miesto bývania s vysokou dopytom a dlhodobou hodnotovou stabilitou.