Predaj domu • 595 m² bez realitkyMarienwerderstr.3, , Dolné Sasko

Tu sa Vám ponúka príležitosť získať viacrodinný dom so 10 byty v balíku.

Dom je ideálny najmä pre:

- Ľudí, ktorí potrebujú väčší obytný priestor,

- Ľudí, ktorí chcú bývať medzigeneračne,

- Firmy hľadajúce ubytovanie pre zamestnancov,

- Investorov, ktorí chcú prenajímať byty pre montérov,

- Investorov hľadajúcich ubytovanie pre študentov,

- Investorov zameraných na prenájom spoločných bytov (WG),

- Prenajímatelia využívajúci Airbnb.

Objekt s podzemným pivnicovým úložným priestorom sa nachádza v žiadanej lokalite Linden-Mitte v Hannoveri, bol postavený v roku 1910 masívnou stavbou a je vo veľmi dobrom stave.

Linden-Mitte je kolíska Lindenu. Rušná a rôznorodá mestská štvrť Linden-Limmer je charakterizovaná obchodmi, reštauráciami a kinami na uliciach Limmer a Stephanus, obklopená starými domami a novými obytnými zónami. Na Lindener námestí, hlavnom námestí štvrte, sa nachádza stará aj nová radnica. Na Pfarrlandplätz sa každ týždeň koná farmársky trh. Zelený pás pozdĺž brehov rieky Leine a Ihme láka bežcov a cyklistov. Na Lindener Berge sa na jar organizuje Scilla-festival.

- Byty sú vybavené doskovými a laminátovými podlahami.

- Dvojsklo z plastových okien.

Boli vykonané nasledujúce rekonštrukčné práce:

- 2008: Obnovenie centrálneho plynového kúrenia.

- 2025: Čerstvé natretie fasády pred domom.

- 2012: Výmena rozdeľovača nákladov na kúrenie.

- 202024: Nové dymové detektory a domový zvonček.

- 2015/2016: Výmena okien v celom dome, okrem skladovacích priestorov.

- 2020: Inštalácia nových vodomerov vo všetkých bytoch.

- 2024: Čerstvé natretie zadnej fasády.

- 2022: Oprava strechy.

- 2023: Preusporiadanie zadného dvoru.

- 2023: Nové natretie schodiska.

Ďalšie informácie:

- Rezerva na údržbu nie je k dispozícii, keďže objekt nie je rozdelený.

Momentálne je 7 bytov neobsadených. Tieto byty boli rozsiahlo zrenovované. Do úplného obsadenia získate obchodnú nájomnú zmluvu od spoločnosti SimplyINVEST, čím je zabezpečené, že od začiatku budete mať predvídateľný príjem. Pri prenájme neobsadených bytov v režime spoločného bývania (WG) sa mesačne dosiahne studený nájom približne vo výške 10 000 €. Ak sa započítajú bankové splátky so 4% úrokom a 1,5% splácaním, vzniká mesačný prebytok pred zdanením okolo 2 500 €!!! A nájomný výnos dosahuje 7,3 %.

Obrázky boli vytvorené umelou inteligenciou a slúžia len na ilustráciu, aby ste si mohli lepšie predstaviť zariadené byty, ako aj ako inšpirácia pre zariadenie a návrhy pre dom aj dvor.