Predaj bytu 4+1 • 93 m² bez realitky, Bavorsko

Wir verkaufen unsere gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einer sehr ruhigen Seitenstraße in der Mitte von Sonthofen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten (6 pro Hauseingang) und wurde über Generationen hinweg in Familienbesitz gehalten.

Predávame našu udržiavanú 4-izbovú byt v veľmi pokojnej bočnej ulici v centre Sonthofenu. Byt sa nachádza v 2. poschodí malého viacrodinného domu s len 12 obytnými jednotkami (6 na každý vstup do domu) a bol generáciami v rodinnom vlastníctve.

Besonders schätzen wir den durchdachten Grundriss, der so wenig wie möglich Platz an den Flur verschwendet: Alle Zimmer verfügen über Fenster, die Räume sind angenehm hell und die Ausrichtung nach Süden und Norden sorgt für Licht und Ausblick zu jeder Tageszeit. Von der Südloggia wie vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Berge und die ruhige Nachbarschaft.

Osobitne si ceníme premyslené dispozície, ktorá čo najviac minimalizuje plytvanie priestorom v chodbe: Všetky miestnosti majú okná, sú príjemne svetlé a orientácia na juh a sever zabezpečuje svetlo a výhľad v každej dennej dobe. Zo južnej loggie aj zo spálne si vychutnáte neprekážaný výhľad na hory a pokojné okolie.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert. Elektrik, Fenster und Bad wurden erneuert.

Das Gebäude erreicht eine sehr gute Energieeffizienzklasse (s. Ausweis).

Byt bol priebežne modernizovaný. Elektroinštalácie, okná a kúpeľňa boli obnovené.

Budova dosahuje veľmi dobrú energetickú triedu (pozri energetický preukaz).

Die wichtigsten Daten:

- 93 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer

- Südloggia mit Bergblick

- Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

- Separates Gäste-WC

- Kellerabteil

- Speicherabteil

- Fahrradkeller

- Einzelgarage inklusive

- 2. Obergeschoss

- Baujahr 1969

- Ölzentralheizung

- Laminat- und Fliesenböden

- Energieeffizienzklasse C

Najdôležitejšie údaje:

- 93 m² obytná plocha

- 4 izby

- Južná loggia s výhľadom na hory

- Kúpeľňa s vaňou, WC a pripojením pre práčku

- Samostatné hosťovské WC

- Skriňa v suteréne (krypte)

- Priestor na podkroví (úložný priestor)

- Úložný priestor pre bicykle

- Samostatná garáž vrátane

- 2. poschodie

- Rok výstavby 1969

- Olejové centrálne vykurovanie

- Laminátové a dlaždené podlahy

- Energetická trieda C

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die sehr netten Mieter würden dort bleiben, aber auch ausziehen, wenn eine Eigennutzung gewünscht wäre.

Byt je v súčasnosti prenajatý. Veľmi milí nájomníci v ňom zostanú, ale aj by boli ochotní odstúpiť, ak bude záujem o vlastné bývanie.

Lage

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kirche und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr.

Poloha

Byt sa nachádza pokojne a predsa v blízkosti centra. Možnosti nakupovania, školy, kostol a ďalšie zariadenia dennej potreby sú pohodlne dostupné pešo. Okolie je charakterizované príjemnou obytnou atmosférou bez cezidúcich vozidiel.

Für Kapitalanleger interessant

Die aktuelle Warmmiete beträgt 1.443 € inklusive Garage. Die derzeitigen Mieter planen auszuziehen, sodass die Wohnung künftig sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht.

Zaujímavé pre investorov

Súčasný mesačný nájom (vrátane garáže) je 1.443 €. Súčasní nájomníci plánujú odstúpiť, takže byt bude v budúcnosti dostupný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre novú prenájom.

Kaufpreis

435.000 € inklusive Einzelgarage

Kúpna cena

435 000 € vrátane samostatnej garáže

Verkauf direkt von privat. Sämtliche Unterlagen und Dokumentationen aus dem langjährigen Familienbesitz sind vorhanden.

Predaj priamo od súkromníka. Všetky dokumenty a podklady z dlhoročného rodinného vlastníctva sú k dispozícii.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Sehr ruhig und doch absolut zentral gelegen!

Die Wohnung kann nach Absprache gerne besichtigt werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann somit entweder als Kapitalanlage gekauft werden oder zur Eigennutzung mit der gesetzlich festgelegten Kündigungsfrist (3 Mon.) bezogen werden. Die Mieter sind sehr nett und würden auch ausziehen.

Dopyt po sprostredkovateľoch nie je výslovne vítaný.

Veľmi pokojne a no zároveň absolútne centrálne umiestnená!

Byt si môžete dohodnúť na obhliadke podľa vzájomnej dohody.

Byt je v súčasnosti prenajatý, a preto ho môžete zakúpiť buď ako investičnú nehnuteľnosť, alebo pre vlastné bývanie s dodržaním zákonom stanovenej výpovednej lehoty (3 mesiace). Nájomníci sú veľmi milí a boli by ochotní odstúpiť.