Predaj domu • 1780 m² bez realitkyKonstantinplatz.5 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach Giesenkirchen Nordrhein-Westfalen 41238

Popis objektu

Ponúkaný objekt je upravený obytný a obchodný dom v absolútnej špičkovej lokalite, priamo na trhovom námestí v Mönchengladbach-Giesenkirchen. Nehnuteľnosť kombinuje stabilné bývanie s dlhodobo prenajatými obchodnými jednotkami a tým ponúka široko diverzifikovanú a udržateľnú výnosovú štruktúru.

Budova bola pôvodne postavená okolo roku 1950 a v rokoch 2020–2021 bola komplexne zmodernizovaná a technicky zrekonštruovaná. V rámci týchto opatrení boli okrem iného vymenené kúrenárske zariadenie, elektroinštalácie, inštalácie sanitárneho vybavenia, strešné a fasádne časti, ako aj spoločné priestory a vonkajšie plochy.

Nehnuteľnosť disponuje celkovo 14 obytnými jednotkami a 4 obchodnými jednotkami v prízemí, ktoré sú prevažne prenajaté dlhodobo etablovaným nájomcom. Obchodné priestory sú v súčasnosti využívané pre gastro prevádzky, maloobchod, služby a kancelárske účely a výrazne profitujú z centrálnej polohy na trhovom námestí.

Byty sa vyznačujú funkčnými a priestrannými dispozíciami a moderným vybavením. Svetlé schodiská s kvalitnou kameňovou podlahou a udržiavané spoločné priestory podčiarkujú celkovo veľmi upravený a udržateľný stav objektu.

Okrem toho nehnuteľnosť obsahuje ďalšiu jednotku (bývalý predajca interiérov / kužeľová dráha), ktorá je momentálne inzerovaná na prenájom a ponúka dodatočný potenciál rastu nájomného.

Pre nájomcov a podnikateľov je k dispozícii 12 parkovacích miest a 2 garáže, čo predstavuje dodatočnú výhodu najmä v centrálnej lokalite mestského jadra.

Vďaka kombinácii špičkovej mikrolokality, úplného obsadenia, rozsiahlej rekonštrukcie a stabilnej štruktúry nájomcov predstavuje táto nehnuteľnosť dlhodobo atraktívnu kapitálovú investíciu s udržateľným rozvojovým potenciálom.

1 A LOKALITA PRÍM NA TRHOVOM NÁMESTÍ

# Popis lokality

Vitajte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: kde sa história stretáva s modernou a pulzuje hospodárska sila.

Obytný a obchodný dom sa nachádza v obľúbenej oblasti Severného Porýnia-Vestfálska, ktorá je známa svojimi rôznorodými nákupnými možnosťami a kultúrnymi ponukami. Centrálna poloha v Mönchengladbach, s približne 270 000 obyvateľmi, predstavuje lukratívne ekonomické centrum v blízkosti metropolí Düsseldorf a Köln, ako aj krajín Beneluxu. V okruhu približne 100 km dosiahnete kúpou 15 miliónov ľudí.

Uprostred pulzujúceho srdca Mönchengladbachu sa nachádza Giesenkirchen, očarujúca štvrť, ktorá ponúka dokonalú zmes historického dedičstva a moderného nádychu. Náš exkluzívny obytný a obchodný dom sa vyníma ako investičný gigant v tejto žiadanej lokalite a zosobňuje stelesnenie luxusu, kvality života a hospodárskej dynamiky.

Štvrť MG-Giesenkirchen profitovala zo svojej strategicky výhodnej polohy v bezprostrednej blízkosti hospodárskych centier Köln, Düsseldorfu a Beneluxu. Táto blízkosť ponúka nielen prvotriedne obchodné príležitosti, ale aj vynikajúce spojenie s medzinárodnými trhmi. Robustná ekonomická sila regiónu sa odráža v širokom spektre odvetví, od automobilového a chemického priemyslu až po inovatívne technologické spoločnosti.

Vzdialenosti:

– Možnosti nákupov: 0,5 km

– Školky: 0,3 km

– Základná škola: 0,3 km

– Autobus: 0 km

– Diaľnica: 4,8 km

# Ostatné

Na obhliadku sa prosím dohodnite termín s nami a z dôvodu diskrétnosti nevykonávajte vlastné obhliadky.

Popis lokality a investície

Objekt sa nachádza v jednej z najlepších lokalít celého Mönchengladbachu – priamo na trhovom námestí v Giesenkirchen. Táto lokalita sa vyznačuje mimoriadne vysokou návštevnosťou a veľmi stabilným dopytom. Dokonca ani etablované mestské centrá, ako napríklad Alter Markt, nedosahujú rovnakú dynamiku a pohyb ako tento objekt. Kým inde možno dochádza k prázdnotám, na trhovom námestí v Giesenkirchen už viac ako 15 rokov pretrváva stabilný dopyt po obchodných priestoroch.

Pozoruhodné je, že v tejto nehnuteľnosti, resp. na tejto lokalite, sa už viac ako 15 rokov nevyskytla žiadna prázdnota. Dopyt zo strany záujemcov o prenájom je neustále vysoký a pravidelne prichádzajú dopyty po voľných priestoroch. To podčiarkuje udržateľnú atraktivitu lokality a ekonomickú stabilitu investície.

Z tohto dôvodu by kupujúci nemal sledovať iba čistú faktorovú kalkuláciu, ale mal by zvážiť aj dlhodobý rast hodnoty nehnuteľnosti. Objekt profitoval z trvalého dopytu a kontinuálne rastúcich a preukázateľných nájomných príjmov v uplynulých rokoch.

Takže nejde len o stabilnú kapitálovú investíciu, ale aj o objekt s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty v preukázateľne žiadanej lokalite 1A.

Ostatné:

Dispozícia:

Obchodný priestor 1:

• Vstupná hala

• Predajňa

• Skladový priestor

Obchodný priestor 2:

• Gril

• Reštauračný priestor

• Skladový priestor

• WC pre dámy

• WC pre pánov

• Kuchyňa

• Kancelária

Obchodný priestor 3:

• Vstupná hala

• Šatňa

• Pekáreň

• Kaviarňa

• Pokladňa

• Prípravná miestnosť

Obchodný priestor 4:

• Obchodný priestor

• Chodba

• Kúpeľňa s WC a vaňou

• Skladový priestor 1

• Skladový priestor 2

Byt č. 1:

• Chodba

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Úložný priestor 1

... Chodba

• Úložný priestor 2

• Obývacia izba

• Spálňa – detská alebo pracovňa

• Kuchyňa

1. poschodie ... Byt č. 2:

• Vstupná hala

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Obývacia izba & kuchyňa

Schodisko ...

Byt č. 3:

• Vstupná hala

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Úložný priestor

• Kuchyňa

• Obývacia izba

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

Schodisko ...

Byt č. 4:

• Vstupná hala

• Chodba

• Kuchyňa

• Obývacia izba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

Byt č. 5:

• Obývacia časť

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

• Spálňa, detská alebo pracovňa 3

• Spálňa, detská alebo pracovňa 4

• Spálňa, detská alebo pracovňa 5

• Chodba

• Úložný priestor

• Kuchyňa ... so slnečným balkónom

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Obývacia izba ... so slnečným balkónom

Byt č. 6:

• Vstupná hala

• Chodba

• Kuchyňa

• Obývacia izba

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

Byt č. 7:

• Vstupná hala

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Kuchyňa

• Obývacia izba

2. poschodie ... Byt č. 8:

• Vstupná hala

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Kuchyňa

• Obývacia izba

Byt č. 9:

• Vstupná hala

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa

• Kúpeľňa s vaňou a WC ... samozrejme s prirodzeným osvetlením

• Kuchyňa

• Obývacia izba

Schodisko ...

Byt č. 10:

• Vstupná hala

• Chodba

• Jedálenská izba

• Kuchyňa

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1 ... so slnečným balkónom

• Obývacia izba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

• Spálňa, detská alebo pracovňa 3

• Spálňa, detská alebo pracovňa 4

Byt č. 11:

• Chodba

• Obývacia izba ... s balkónom

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1 ... s balkónom

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Kuchyňa

• Kuchyňa

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

Byt č. 12:

• Chodba

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Kuchyňa

• Úložný priestor 1

• Úložný priestor 2

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Obývacia izba ... so slnečným balkónom

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

• Spálňa, detská alebo pracovňa 3

• Hosťovské WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 4

Schodisko ...

3. poschodie ... Byt č. 13:

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2 ... so slnečným balkónom

• Kuchyňa ... samozrejme so slnečným balkónom

• Obývacia izba ... taktiež so slnečným balkónom

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 3

• Kuchyňa 2

Schodisko ...

Byt č. 14:

• Chodba 1

• Chodba 2

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Kuchyňa

• Hosťovské WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

• Obývacia izba ... so slnečným balkónom

• Spálňa, detská alebo pracovňa 3 ... so slnečným balkónom

• Spálňa, detská alebo pracovňa 4 ... so slnečným balkónom

KG:

• Chodba 1

• Spoločenská miestnosť 1

• Spoločenská miestnosť

Priamy predaj od majiteľa – ušetríte cca 200 000 €

Bez maklérovej provízie, bez obchádzania – férový a transparentný obchod.

Kvalita lokality a trhový potenciál

Nehnuteľnosť sa nachádza na Konstantinplatz v Mönchengladbach-Giesenkirchen, v žiadanej a stabilnej lokalite s neustálym dopytom po bývaní. Vzhľadom na pozitívny vývoj lokality možno dlhodobo očakávať udržateľný nárast hodnoty.

Konzervatívne sa dá očakávať ročný rast hodnoty aspoň o 5 %.

Príklad výpočtu:

4 690 000 € × 5 % = 234 500 € nárast hodnoty za rok

To zodpovedá približne 20 000 € mesačného rastu hodnoty, okrem priebežných nájomných príjmov.

Stanovený faktor 13,5 bol zvolený úmyselne konzervatívne. V porovnateľných lokalitách sa často získavajú vyššie faktory, čo predstavuje dodatočný trhový potenciál.

Celkový výnos – komplexný pohľad pre investorov

Hodnotenie tejto nehnuteľnosti by sa nemalo zakladať len na klasickom nájomnom faktore. Pre investorov je rozhodujúce komplexné ekonomické posúdenie.

1️⃣ Bežné nájomné príjmy

Aktuálne IST nájomné: cca 313 000 € ročne

Od 01.09.2026: cca 323 000 € ročne

Realistické SOLL nájomné: cca 360 000 € ročne

Už dnes vychádza faktor približne 14 na IST, resp. cca 12 na SOLL.

2️⃣ Dodatočné nájomné príjmy

Bývalá obchodná jednotka (predajca interiérov / kužeľová dráha) je momentálne voľná a inzerovaná na prenájom.

Potenciál: 800 – 1 000 € mesačne

= 9 600 – 12 000 € ročne dodatočných príjmov

3️⃣ Úspora vďaka zrušeniu maklérovej provízie

Predaj prebieha priamo od majiteľa, a preto sa vynecháva obvyklá maklérska provízia.

Úspora pre kupujúceho: cca 200 000 €

To predstavuje okamžitú ekonomickú výhodu.

4️⃣ Lokalita podporujúca rast hodnoty

Vďaka centrálnej polohe, stabilnému obsadeniu a zmodernizovanému stavu sa predpokladá konzervatívny ročný nárast hodnoty okolo 5 %.

To zodpovedá približne 234 500 € dodatočného rastu majetku za rok.