Predaj domu 3+1 • 90 m² bez realitkyBrettenerstrasse 37, , Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je kompaktná obytná a obchodná budova v centrálnej mestskej časti Eppingenu. Nehnuteľnosť zahŕňa celkovo tri prenajaté jednotky s celkovou rozlohou približne 90 m². Plochy sa rozdeľujú na dve obytné jednotky a etablovaný kadernícky salón v prízemí. Každá jednotka má približne 30 m² užitnej plochy.

Nehnuteľnosť je ideálna ako investičný majetok a zaujme atraktívnou kombináciou obytného a komerčného využitia. Všetky jednotky sú už dlhodobo prenajaté a zabezpečujú stabilné príjmy z nájmu.

Aktuálny ročný čistý nájom činí 12 120 € a skladá sa z 5 400 € z komerčného nájmu a 6 720 € z oboch obytných jednotiek. Upravou nájomného existuje potenciál na zvýšenie na približne 15 000 € ročne.

Kúpna cena je 199 000 €. Z toho vyplýva súčasná výnosnosť približne 6,10 %. Pri zohľadnení daňových odpisových možností (2 % p.a.) vzniká možná výnosnosť vrátane daňovej úspory okolo 7,5 %.

Budova má suterén a disponuje aj klenutým pivnicou. Nehnuteľnosť je vykurovaná naftovým kotlom, ktorý bol novoinštalovaný v roku 2017.

Vybavenie / Hlavné prednosti

Záver

Atraktívna investícia s stabilným príjmom z nájmu v žiadanej mestskej časti Eppingenu. Kombinácia obytného a komerčného využitia a existujúci rozvojový potenciál poskytujú solídnu investičnú príležitosť s dlhodobou perspektívou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej mestskej časti Eppingenu. Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú pohodlne dostupné pešo. Supermarkety, nákupné centrá, reštaurácie, kaviarne, lekári ako aj základné a stredné školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Obzvlášť atraktívna je dobrá dopravná dostupnosť s dvoma železničnými stanicami v meste. Kombinácia centrálnej polohy a ustáleného infraštruktúrneho zázemia robí z nehnuteľnosti atraktívnu ponuku ako pre nájomníkov bývania, tak aj pre firmy.

• 3 prenajaté jednotky

• 2 byty + 1 kadernícky salón

• Centrum mesta Eppingen

• Celková plocha približne 90 m²

• Dlhodobé nájomné zmluvy

• Potenciál na zvýšenie nájomného

• Suterén (klenutá pivnica)

• Dobrá prenajímateľnosť vďaka centrálnej polohe

Daňová špeciálna výhoda pre investora (zaručené vyššie odpisy):

Keďže ide o pôvabnú historickú budovu s rámovým konštrukčným systémom, ponúkam kupujúcemu exkluzívnu pridanú hodnotu pre optimalizáciu výnosnosti:

Pred kúpou na vlastné náklady zadám a zaplatím profesionálne znalecké posudkové stanovisko o zostávajúcej dobe využiteľnosti (vypracované certifikovaným odborníkom podľa normy DIN EN ISO/IEC 17024).

Čo to znamená pri tejto kúpnej cene (199 000 €) pre Vás ako kupujúceho?

Všeobecne finančný úrad u starších nehnuteľností vychádza z paušálnej zostávajúcej doby využiteľnosti 40 až 50 rokov (čo zodpovedá ročnému odpisovému sadzbe 2 % až 2,5 %). Vďaka posudku sa preukáže skutočne skrátená zostávajúca doba využiteľnosti historickej budovy s právnou istotou. Tým sa vaše ročné daňové odpisy výrazne zvýšia.

Konkrétny výpočet pre tento objekt:

Štandardné odpisy (bez posudku): Predpokladaná hodnota budovy cca 150 000 € rozložená na 40 rokov = 3 750 € odpisov ročne.

S posudkom o zostávajúcej dobe využiteľnosti:

Ak sa preukáže reálna zostávajúca doba využiteľnosti napríklad 20 rokov, zvýši sa odpisová sadzba na 5 % ročne. Pri rovnakej hodnote budovy sa odpisy zvýšia na 7 500 € ročne.

Tým od prvého roka generujete dodatočne 3 750 € daňovo odpočítateľných nákladov, ktoré priamo znižujú váš zdaniteľný príjem. Posudok vám bude pri kúpe úplne odovzdaný, takže ho môžete ihneď predložiť finančnému úradu.

Nehnuteľnosť je plne prenajatá so svojimi dvoma kompaktnými obytnými jednotkami (každá cca 30 m²) a komerčnou jednotkou (cca 30 m²) a ponúka solídne, krízovo odolné riešenie. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.