Predaj bytu 6+1 • 149 m² bez realitkyUnter dem Holzweg 8, , Durínsko

Ponúkam na predaj dva byty v rovnakom objekte. Jedná sa o viacrodinný dom z roku 1994 s celkovo 12 bytovými jednotkami. Oba byty majú spolu obytnú plochu cca 150 m². Sú obe prenajaté a spolu dosahujú ročný nájomný príjem vo výške 10 680 €. Z dlhodobého hľadiska sa mi javí realistický ročný nájom vo výške cca 13 000 €.

WE 1 (pôdorys č. 2): 3-izbový byt s približne 79 m² v štýle maisonette. Byt je veľmi udržiavaný, nachádza sa v prízemí a na 1. poschodí, spojených vnútorným schodiskom. K bytu patrí predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, hostinské WC, pivnica a terasa, ako aj parkovacie miesto zahrnuté v cene.

Jednotlivá kúpna cena je 108 000 €, nájomné bez poplatkov je momentálne 490 € mesačne.

V roku 2025 bola terasa renovovaná, okná úplne vymenené (teraz trojsklo) a v roku 2026 bola nad terasou namontovaná profesionálna markíza za 3 800 €.

WE 2 (pôdorys č. 7): 3-izbový byt s približne 70 m² na 1. poschodí. K bytu patrí predsieň, kúpeľňa, pivnica, malý balkón a parkovacie miesto, zahrnuté v cene.

Jednotlivá kúpna cena je 91 000 €, byt je súčasne prenajatý za nájomné bez poplatkov vo výške 400 € mesačne. Nájomníčka uvádza, že sa plánuje odstúpiť približne o 2 roky po ukončení školy svojej dcéry.

Okná boli v roku 2025 vymenené (teraz trojsklo).

Bohužiaľ, vnútorné fotografie mi nie sú k dispozícii, pretože si to obaja nájomcovia nepriali.

Mesto Niederzimmern, vzdialené približne 13 km od Erfurtu aj Weimaru, má približne 1000 obyvateľov. Miestna materská škôlka sa nachádza približne 100 m od objektu, základná aj stredná škola sú vzdialené asi 500 m. Najbližší nájazd na diaľnicu je vzdialený cca 8 km, najbližšia železničná stanica cca 5 km.

Viacrodinný dom z roku 1994 pozostáva zo dvoch stavebných celkov s celkovo 12 bytovými jednotkami. Bol pravidelne rekonštruovaný – naposledy boli v roku 2025 vymenené všetky okná. Lokalita je veľmi pokojná, nachádza sa na okraji dediny a oba byty sú odvtedy, čo som ich odkúpil v roku 2003, nepretržite prenajaté. Už viackrát odstupujúci nájomník pomenoval svojho ďalšieho nájomcu, keďže v bezprostrednej blízkosti sú prenájomné byty vzácne.