Predaj domu • 461 m² bez realitky, Sársko

Predaj od súkromníka, bez makléra!

Čisté príjmy z prenájmu cca 48 625 € ročne.

Hrubý nájomný výnos cca 7,0 % | 1507 €/m² | Faktor 14,29

Popis nehnuteľnosti:

Na predaj je samostatne stojacia viacrodinná budova masívnej stavby z približne roku 1901, nachádzajúca sa v obľúbenom saarbrückskom mestskom obvode Dudweiler. Budova, ktorá je kompletne podzemne podzemná, disponuje štyrmi prenajatými obytnými jednotkami s celkovou obytnou plochou približne 461 m², nachádzajúcimi sa na pozemku s rozlohou približne 649 m².

Príjmy z prenájmu – nájomné (bez poplatkov) za mesiac:

- Obytná jednotka v prízemí (4 izby, kuchyňa, kúpeľňa) cca 108 m², € 648,-

- Obytná jednotka v 1. poschodí (4 izby, kuchyňa, kúpeľňa) cca 127 m², € 690,-

- Obytná jednotka v 2. poschodí (5 izieb, kuchyňa, kúpeľňa) cca 121 m², € 1 435,-

- Obytná jednotka v podkroví (4 izby, kuchyňa, kúpeľňa) cca 105 m², € 1 175,-

- Reklamný objekt v dvore, € 104,16

Pri nájomnom v obytných jednotkách v prízemí (6,00 €/m²) a 1. poschodí (5,43 €/m²) je ešte potenciál na zvýšenie cez úpravu na miestne obvyklú cenovú hladinu, prípadne pri zmene nájomníka.

Nehnuteľnosť presvedčuje vyváženým mixom dlhodobo prenajatých rodinných bytov a dvoch modernizovaných spoločných bytov. Predovšetkým blízkosť Saarlandskej univerzity zaručuje stabilný dopyt a atraktívne možnosti prenájmu.

Byty v prízemí a 1. poschodí sú prenajaté už mnoho rokov. Obytné jednotky vo 2. poschodí a podkroví sú využívané ako spoločné byty od roku 2020 a počas uplynulých rokov boli komplexne, čiastočne aj úplne zmodernizované.

V rámci týchto modernizácií došlo okrem iného k obnoveniu elektroinštalácie, radiátorov, vodovodných potrubí, vnútorných dverí a kúpeľní, ako aj k rozsiahlym interiérovým úpravám. Čiastočne boli navrch vymieňané aj okná. Vodovodná sieť bola väčšinou prepustená na hliník-zložené potrubia.

Tepelné zabezpečenie prebieha prostredníctvom plynového kondenzačného kotla značky Bosch (2017) s centrálnym zásobníkom teplej vody. Digitálne rádiové merače zaznamenávajú spotrebu vody a tepla, pričom účtovanie prebieha cez miestneho meracieho dodávateľa.

Zadný pozemok je takmer úplne asfaltovaný a disponuje bránou na vjazd do Sulzbachtalstrasse. Na pozemku sa navyše nachádza reklamný objekt s pravidelnými príjmami z prenájmu.

Táto viacrodinná budova predstavuje atraktívnu kapitálovú investíciu so stabilnými príjmami z prenájmu, dlhodobo prenajatými jednotkami a ďalším rozvojovým potenciálom.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vytvorenom mestskom obvode Dudweiler hlavného mesta Saarbrücken a ťaží zo stabilnej obytnosti a výhodnej mikro-lokality s vysokým dopytom.

Centrum Dudweilera, kde nájdete možnosti pre každodenný nákup, lekárov, reštaurácie a ďalšie služby, je pešo dostupné približne do 500–800 metrov.

Kampus Saarlandskej univerzity je dostupný verejnou dopravou približne 10–15 minút a predstavuje významnú výhodu lokality pre udržateľný prenájom obytných jednotiek.

Veľmi dobré napojenie na verejnú dopravu je zabezpečené blízkymi autobusovými zastávkami a stanicou Dudweiler, čo umožňuje rýchly prístup do centra Saarbrückenu.

Vďaka blízkosti diaľnic A6, A620 a A623 existuje aj dobré regionálne spojenie.

* Predanie po dohode.

* Predaj priamo od vlastníka – bez provízie pre kupujúceho.

* Všetky nájomné zmluvy sú platné a nevypovedané.

* Nebola udeľovaná žiadna ochrana pamiatok.

Z dôvodu ochrany súkromia dlhoročných nájomcov v prízemí a 1. poschodí sa v súčasnosti nezverejňujú aktuálne interiérové snímky týchto bytov.

Časť zobrazených interiérových fotografií bola vyhotovená pred nasťahovaním súčasných nájomníkov.

Prehliadky obytných jednotiek sú samozrejme možné v rámci preverenia pred kúpou po predchádzajúcej dohode.

Kompletná dokumentácia k nehnuteľnosti, vrátane energetického preukazu, nájomných zmlúv, pôdorysov a prehľadu nájomného, bude poskytnutá kvalifikovaným záujemcom po nadviazaní kontaktu.