Prenájom bytu 1+1 • 29 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

**Kompaktný podkrovný apartmán s novou Nolte kuchyňou, klimatizáciou a parkovacím miestom**

Na prenájom je k dispozícii od septembra, prípadne aj o niečo skôr po dohode, svetlý podkrovný apartmán v Sontheim an der Brenz. Byt sa nachádza na podkroví pravého prístavového objektu a bol dokončený v roku 2024.

S približne 29 m² obytného priestoru je apartmán ideálny pre jednu osobu, napríklad pre dojíždzaných zamestnancov, víkendových obyvateľov, školených, študentov alebo jednoducho pre niekoho, kto hľadá kompaktný, dobre vybavený byt.

Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2024 a elektrická inštalácia v byte bola taktiež obnovená. Strecha a izolácia tejto časti budovy pochádzajú z roku 2002.

Veľkým plusom je nová zabudovaná kuchyňa od spoločnosti Nolte, ktorá je momentálne inštalovaná. Je vybavená umývačkou riadu, indukčnou varnou doskou, digestorom, chladničkou a kombinovanou mikrovlnnou rúrou s funkciou horúceho vzduchu a Air-Fry. V kuchyni je tiež vyhradené miesto pre práčku so sušičkou. Okrem toho je v spoločných priestoroch vyhradené miesto pre práčku, ak ho niekto radšej využije inak.

Existujúci nábytok si môžete prevziať po dohode, ale nie je nutné. Apartmán teda možno využiť podľa vašich predstáv - či už ako takmer odladený alebo čiastočne zariadený.

Budovu vykurova moderná tepelná čerpadlá. Okrem toho apartmán disponuje vlastným vzduch-vzduch tepelným čerpadlom, ktorým je možné vykurovať aj chladnúť. Najmä na podkroví je funkcia chladenia v lete veľmi príjemná.

Budova má navyše veľkú fotovoltaickú elektráreň. Elektrina sa účtuje zvlášť prostredníctvom výhodnej zmluvy o odberu elektrickej energie. Vďaka tomu zostávajú prevádzkové náklady pravdepodobne atraktívne.

Na dvoroch je k dispozícii parkovacie miesto. Podľa súčasného plánu by mal byť ešte tento rok pripojený optický internet (glasfiber), inak je k dispozícii 5G.

**Vybavenie v prehľade**

* cca 29 m² obytného priestoru

* podkrovný apartmán

* dokončené v roku 2024

* nová kúpeľňa z roku 2024

* nová elektrina

* nová zabudovaná kuchyňa Nolte

* umývačka riadu

* indukčná varná doska

* digestor

* chladnička

* kombinovaná mikrovlnná rúra s funkciou horúceho vzduchu a Air-Fry

* priestor pre práčku so sušičkou

* dodatočné miesto pre práčku v spoločných priestoroch

* vlastné vzduch-vzduch tepelné čerpadlo na vykurovanie a chladenie

* centrálne tepelné čerpadlo v budove

* fotovoltaická elektráreň na budove

* samostatná zmluva na odber elektriny za výhodnú cenu za PV elektrinu

* polovične vysoký úložný priestor pri vstupe

* nábytok možno prevziať po dohode

* parkovacie miesto na dvore

* plánované pripojenie glasfiber

* domáce zvieratá po dohode možné

* byt pre nekuřákov

**Nájomné a rámcové podmienky**

Základné nájomné: 520 €

Záloha na poplatky: 70 €

Elektrina: účtovaná samostatne cez zmluvu o odberu elektrickej energie

Kauce: 3 mesačné nájomné

Dostupnosť: od septembra, prípadne skôr po dohode

Nájomná zmluva: indexovaná nájomná zmluva

V byte nie je povolené fajčiť. Domáce zvieratá sú po dohode možné, ak vyhovujú bytu a budove.

Pri prenájme vyžadujeme aktuálnu Schufa-samostatné vyhlásenie, posledné tri výplatné pásky, pracovnú zmluvu alebo doklad o stálych príjmoch a kópiu dokladu totožnosti pri podpise zmluvy.

V prípade záujmu prosím v krátkosti napíšte pár viet o sebe, o vašej pracovnej situácii, želanom termíne nasťahovania a prípadne o prípadných domácich zvieratách.

Poznámka k obrázkom: Hlavný obrázok zobrazuje vizualizáciu novej kuchyne, aby ste si mohli lepšie predstaviť stav bytu pri nasťahovaní. Ďalšie obrázky zobrazujú aktuálny, resp. skutočný stav bytu.

Byt sa nachádza v tichom prostredí a zároveň centrálne v Sontheim an der Brenz. Sontheim ponúka veľmi dobré nákupné možnosti pre každodenný život. V obci nájdete veľmi kvalitné supermarkety, drogérie a ďalšie obchody rýchlo dostupné.

Aj dopravné spojenie je vzhľadom na veľkosť obce veľmi dobré. Železničná stanica Sontheim-Brenz ponúka spojenie Brenzbahn smerom k Ulmu a Aalen. Autom ste rýchlo (