Predaj domu 5+1 • 91 m² bez realitky, Bavorsko

Atraktívna cenová úprava !! Bez provízie !!

Na predaj je, zatiaľ ešte bez provízie, jedinečný rodinný dom – idylicko situovaná zmodernizovaná perla staršej výstavby s 5 izbami, s technikou pripravenou do budúcnosti, novou kúpeľňou, veľkou garážou, strešnou terasou a výhľadom do zelene.

Tento samostatne stojaci rodinný dom (postavený v roku 1918) dokonale kombinuje historický šarm s modernou technikou a komfortom pre príjemný život.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vidieckej lokalite, neďaleko Frankenho jazernej oblasti, cca 6 km od 91575 Windsbach a ponúka priesvitné izby s nádherným výhľadom do zelene. Vďaka svojej veľkosti je ideálna pre jednotlivcov, páry alebo menšie rodiny, s okamžitou možnosťou nasťahovania!

Vďaka komplexnej čiastočnej rekonštrukcii a modernizácii v rokoch 2024 a 2025 je dom bez nutnosti ďalších opráv. Je vybavený optimalizovanou technikou, novým vykurovaním (tepelné čerpadlo), novými plastovými oknami (koeficient U 1,1 W), novými radiátormi, modernými podlahami a toaletou v prízemí a v nadzemí, ako aj úplne novou kúpeľňou.

Premyslený pôdorys rozdeľuje 91 m² obytného priestoru na 5 izieb, čo vytvára mimoriadne priestrannú atmosféru. Do nadzemného poschodia vedie nádherná mramorová schodisko.

Technická miestnosť v prízemí poskytuje dodatočný priestor, napr. ako spižiareň alebo úložný priestor. Šikmý podkrovie je možné využiť ako ďalší úložný priestor.

Zo 25 m² veľkej strešnej terasy si môžete vychutnať neprekážaný diaľkový výhľad do údolia Aurach. Kompaktný dom s priľahlou budovou a garážou ponúka prekvapivo veľa miesta a komfortu. Zabudovaná kuchyňa s rúrou, indukčnou varnou doskou, umývačkou riadu a mikrovlnkou je súčasťou balíka.

Nasťahujte sa a užívajte si slobodu!!

Pre jednoduché a pestré voľnočasové aktivity vám prispievajú turistické a cyklistické trasy prakticky priamo pred dverami a taktiež blízkosť franského jazernej oblasti (Brombachsee/Igelsbachsee/Rothsee/Národný park Altmühltal, plavecké školy, surfing, plachtenie, plávanie a mnoho ďalších aktivít).

Voľný čas a okolie:

• Franská jazerna oblasť

• 4 reštaurácie priamo v obci

• Miestna mäsáreň

• Materská škola na mieste

• Viaceré ihriská v obci

• Športové kluby, dobrovoľná hasiaca zložka

• Rôzne podniky v obci

• 10 minút autom cez B466 k diaľnici A6 vo všetkých smeroch – Nürnberg/Heilbronn

• Dobré spojenie autobusom do Windsbach, linka Rufbus č. 721

Poloha:

6 km do stanice 91575 Windsbach > Regionálna dráha vo všetkých smeroch

Vo Windsbach existuje prvotriedna infraštruktúra:

• Lekárne,

• Potravinové diskontné obchody EDEKA, NORMA, drogérie a pod.,

• Všeobecní lekári,

• Základná škola,

• Celodenná škola,

• Gymnázium Johann-Sebastian-Bach,

• Materská škola a viaceré dennodenné škôlky,

• Chlapčenský zbor,

• Hudobná škola,

• Kaviarne,

• Prírodná pláž pri lese,

• 24-hodinové fitness štúdio

8 km Neuendettelsau

• Lekárske strediská (MVZ)

• Vodný zábavný park Novamare a ďalšie možnosti

100% bez provízie

Všetky údaje v tejto ponuke boli zostavené s maximálnou starostlivosťou a podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Obytná plocha je založená na aktuálnom výpočte podľa nariadenia o obytných plochách (WoFlV).

PROSÍM, ŽIADNE Dopyty MAKLÉROV!

Hlavné výhody na prvý pohľad:

Obytná plocha: cca 91 m², rozdelená na 5 izieb s jedinečným pôdorysom vytvárajúcim útulnú atmosféru.

K dispozícii je celková využiteľná plocha 145 m², poskytujúca mimoriadnu flexibilitu.

Pozemok: Jednoducho udržiavateľný pozemok má rozlohu 247 m².

Strešná terasa: Absolútnym lákadlom je 25 m² veľká strešná terasa orientovaná na juh s priamym prístupom k lesnému okraju, ideálna pre príjemné večery a zároveň ponúkajúca neprekážaný výhľad. Bola nedávno znovu zateplená kvalitnými bridlicovými bitúmenovými krytinami a je technicky absolútne odolná voči poveternostným vplyvom a prístupná. Konečná vonkajšia úprava (či už moderné WPC dosky z dreva alebo dlaždice) však zostáva na osobnej voľbe nového majiteľa.

Kuchyňa: Zabudovaná kuchyňa vrátane umývačky riadu, mikrovlnnej rúry, rúry.

Technika pripravená do budúcnosti:

• Nové vykurovanie / tepelné čerpadlo z novembra 2024 s novou elektroinštaláciou

(možnosť inštalácie fotovoltaického systému existuje)

• Nové plastové okná (U-hodnota: 1,1)

• Nové radiátory

• Nové podlahy vo všetkých miestnostiach

• Úplne nová kúpeľňa, 2 nové WC

Energetická efektívnosť:

Energetický štandard (D), vystavený 26.06.2025, je k dispozícii.

Hlavný zdroj energie: elektrina; vzduch/voda/tepelné čerpadlo

Úložné priestory a možnosti parkovania:

• 1 technická miestnosť/úložný priestor/spižiareň

• 1 veľká garáž (25 m²) vrátane podkrovia nad garáží

• 2 parkovacie miesta na pozemku

V príbornom domčeku:

• 1 práčovňa

• 1 hobby miestnosť

• 1 klenutý pivnica

Optické vlákno už leží na pozemku!

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE:

Vaša cesta k perle staršej výstavby – Ušetrite si maklérsky poplatok!

V súčasnosti predávam ešte bez makléra. Ak sa v nasledujúcich týždňoch nenájde kupujúci, odovzdám nehnuteľnosť realitnej kancelárii. Využite príležitosť na nákup bez provízie a kontaktujte ma ešte dnes.

Dohodnite si čo najskôr svoj osobný prehliadkový termín.

Teším sa na vašu správu – využite, prosím, pohodlne kontaktný formulár na tomto portáli!

100% Bez provízie !!