Predaj domu 4+1 • 110 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Tu vás čaká skvelý radový dom s veľkým potenciálom. Na pozemkovom podiele 143 m² ponúka stredný dom typu kvalitne postaveného viacpaneláka z roku 1968 príjemné dispozície. S približne 115 m² obytného priestoru a prípadnými prídavnými miestnosťami ponúka, okrem prízemia, aj nadposchodie s dvoma spálňami a podkrovný ateliér dostatok miesta – ideálne pre pár alebo malú rodinu.

Juhoorientácia a veľké okná zaručujú dostatočný prísun svetla. Zapadnutá južná záhrada so širokou čiastočne krytou terasou, markízou a vonkajším vstupom na ulicu vás láka na oddych, záhradkárčenie a hranie sa.

Moderné plynové kondenzáciové vykurovanie bolo obnovené až v roku 2013, čo v spojení s novými oknami v prízemí a nadposchodí prináša príjemné energetické hodnoty, ako dokazuje energetický preukaz s primeranou konečnou energetickou hodnotou 194 kWh/m²/a.

Dispozícia:

Vstupné dvere, ktoré boli tiež obnovené v roku 2013, otvárajú vstup do domu cez predsieň s garderóbou, prístupom k hosťovskému WC a priechodom do haly. Odtiaľ je prístup do kuchyne, obývacej časti, dreveného schodiska do vyššieho poschodia a kamenného schodiska do pivnice. Kuchyňa o rozlohe cca 8,7 m² ponúka priestor pre plne vybavenú vstavanú kuchyňu a prípadne aj jedálenský kút. Kuchyňa môže byť dokonca – podľa vkusu – otvorená smerom k obývačke.

Na nadposchodí sa nachádzajú dve spálňe/detské izby a modernizovaná kúpeľňa z roku 2013 s vaňou, umývadlom a WC.

Podkrovie je zrekonštruované, obsahuje malú halu, ateliér s veľkým strešným oknom a „kúpeľňu“ (umývadlo a WC). Tu by sa mohla v budúcnosti inštalovať aj sprcha/vaňa.

Nad podkroviem sa nachádza ešte úložný priestor, dostupný cez skladacie dvere s vysúvacím rebríkom.

Aj pivnica so 3 izbami ponúka veľa priestoru. Nájdete tu okrem kotolne = práčovne aj úložný priestor/sklad a hobby miestnosť/dielňu s malým oknom.

Dom je momentálne prenajímaný a starostlivo obývaný (od roku 2014); vlastné bývanie je však v zásade možné. Celkový stav domu je veľmi dobrý.

K domu patrí aj samostatná garáž (cca 80 m od domu).

Gröbenzell – samostatná, moderná, centrálná, zelená

Gröbenzell je jednou z najžiadanejších prímestských obcí pri Mníchove, na západe, len cca 20 minút od centra Mníchova. K S-Bahn je to 8 minút pešo. Centrum mesta, ale aj letisko, rekreačné oblasti a diaľkové destinácie sú výborne zabezpečené diaľnicami A8 a A99.

Všetky zariadenia denného života sú v pešej vzdialenosti – obchody, lekári, lekárne, reštaurácie a krčmy pre každú chuť, ako aj väčšina diskontov, tu nenechajú nič do želania. Rovnako aj školy a materské školy sú v dostatočnom počte.

Voľnočasová hodnota rozvinutej obce s takmer 20 000 obyvateľmi je výrazne nadpriemerná. Blízkosť k Piatim jazerám, ako aj k vlastným rekreačným oblastiam, ako sú Aubinger Lohe, Langwieder, Gröbenzeller a Olchinger jazero, robí Gröbenzell tak žiadaným. Četné športové kluby, rekreačné areály, tenisové kurty a šesť golfových ihrísk otvára možnosti pre veľkých aj malých.

Dom sa nachádza úplne pokojne v radovej osade, iba cca 500 m od centra Gröbenzellu.

Pri vážnom záujme vás srdečne pozývame, aby ste si tento pôvabný domček dohodli na osobnej prehliadke telefonicky.

Kupujúci neplatí províziu, pretože poskytovateľ (Hans-Jürgen Steg, certifikovaný znalec pre oceňovanie nehnuteľností podľa ISO/IEC 17024, ZIS Sprengnetter Zert (S)) je s majiteľmi v priateľských vzťahoch. Teší sa na vaše konkrétne otázky na Tel.: 089/13939091.